【正文】 程 維修申請(qǐng)操作程序部門的維修申請(qǐng)將以“工作聯(lián)系單”的形式向設(shè)施維護(hù)部報(bào)修中心申報(bào)。設(shè)備維護(hù)部在接單后兩日內(nèi)不能修復(fù)的，由部門主管負(fù)責(zé)在登記簿上注明原因，若影響景區(qū)經(jīng)營點(diǎn)位正常營業(yè)，采取特別措施，盡快修復(fù)。設(shè)備維護(hù)部在接到各班組交回的紅色聯(lián)《維修單》后，應(yīng)和第二聯(lián)核銷，存入員工完工檔案，作為每月考評(píng)的依據(jù)。漆面的園建設(shè)施每年依照原漆顏色品質(zhì)全面翻新不少于兩次；平時(shí)受損后應(yīng)及時(shí)按原樣修復(fù)。對(duì)公園廣場的設(shè)施進(jìn)行日常的檢查維護(hù)工作。3）必須配備實(shí)施本項(xiàng)目的專業(yè)技術(shù)人員和專用器材，安排不少于1名有執(zhí)照資格的電器專業(yè)人員作為機(jī)構(gòu)的常設(shè)人員，作業(yè)人員須持相應(yīng)上崗證，采購人將此作為管理制度的內(nèi)容之一。3）如遇見重大事故，要采取應(yīng)急措施，并立即向上級(jí)主管匯報(bào)。3）按照國家水質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)使用各種生物技術(shù)以及硫酸銅、氫氧化鈉等各種藥物改良水質(zhì)建構(gòu)筑物（小品）的維護(hù)1）每天巡視一次，查看廣場、花臺(tái)、涼廳、景觀、廊橋、道路、雕像是否完，是否有損壞。人員管理根據(jù)實(shí)際情況，我公司將派出2名專業(yè)人員，以保質(zhì)保量的完成各種維修任務(wù)。其基本標(biāo)準(zhǔn)為：，建有工種齊全和相對(duì)穩(wěn)定的養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施完善，管理基本到位、得當(dāng)，植物配置科學(xué)合理，總體綠化景觀較好，保潔到位，環(huán)境優(yōu)美。草坪綠色期不得少于280天。草地與路（花）基、色塊要有分界；綠化帶的草坪植物不得超出路（花）基外緣。要根據(jù)草坪植物的生長需要加強(qiáng)淋水和施肥，保證肥水充足，肥料的施用方法和用量科學(xué)，防止過量或不均勻引起肥傷。特別在102月份要勤淋水多施肥，適當(dāng)進(jìn)行根外追肥，使草坪保持優(yōu)良的長勢(shì)度過干旱的秋、冬季。除雜草要求及時(shí)清除雜草，方法合理徹底。補(bǔ)植要補(bǔ)與原草坪相同的草種，適當(dāng)密植，補(bǔ)植后應(yīng)加強(qiáng)保養(yǎng)。必要用化學(xué)方法防治時(shí)，必須使用有機(jī)低毒農(nóng)藥，噴藥一般要在晚上進(jìn)行；藥物、用量及對(duì)環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。二、草坪養(yǎng)護(hù)具體實(shí)施操作 修剪、灌溉和施肥是最主要的三項(xiàng)草坪管理措施，合理運(yùn)用這些管理措施是獲得優(yōu)質(zhì)草坪的有效途徑。它是保證草坪質(zhì)量的重要措施。(一般在草坪草能忍受的修剪范圍內(nèi),草坪草修剪得越短, 草坪越顯得統(tǒng)一,葉質(zhì)越好,景觀效果越好)。(一般雙子葉雜草的生長點(diǎn)都位于植株頂部,通過修剪,可剪去生長點(diǎn),從而達(dá)到抑制雜草生長的目的。4）修剪時(shí)間：①冷季型草坪草修剪時(shí)間集中在生長旺盛的春（46 月）、秋（810月）兩季；暖季型草坪草修剪時(shí)間集中在夏季（69 月）因此必須掌握不同草坪草的季節(jié)性生長變化規(guī)律。灌水1）灌水時(shí)間的確定草坪何時(shí)需灌水,這在管理實(shí)踐中是一個(gè)復(fù)雜的問題。有經(jīng)驗(yàn)的草坪管理者常依據(jù)草坪草出現(xiàn)的缺水癥狀來判斷灌水時(shí)間。一般,干旱土壤的顏色較濕潤土壤淺。張力計(jì)的底部是一個(gè)多孔的陶瓷杯,連接一段金屬管, 另一端是一個(gè)能指示持水張力的量器。有多種土壤電子探頭可埋在土壤中,用于測定土壤水分含量。在夏季的中午及下午灌水,水分蒸發(fā)損失大,同時(shí),還容易引起草坪的灼燒。2）灌水量和灌水頻率① 灌水量（可以用蒸散來確定草坪灌水量,也可靠經(jīng)驗(yàn)來確定）。草坪的蒸散(ET 草坪)計(jì)算公式如下:ET 草坪 =kc圓桶蒸發(fā)量圓桶蒸發(fā)量是通過一個(gè)開敞的裝滿水的圓桶測得的蒸發(fā)量。下面看一個(gè)例子。在草坪管理實(shí)踐中,常采用檢查灌溉水浸潤土壤的實(shí)際深度來確定灌水量。作為一般規(guī)律,通常在草坪草生長季節(jié)的干旱期內(nèi),每周需補(bǔ)充304Omm 水,在炎熱而干旱的條件下,旺盛生長的草坪每周需60mm 或更多的水。① 草坪土壤水分的損失:草坪土壤水分的損失主要表現(xiàn)在三方面:草坪地表的蒸發(fā)、土壤大孔隙排水以及草坪植物的蒸騰作用,它們主要受氣候以及土壤條件的影響。所以,只有在草坪需水時(shí)才灌溉,而當(dāng)土壤水分過多時(shí),則必須排水。(灌水強(qiáng)度)應(yīng)小于土壤水分的滲透速度,總灌水量不應(yīng)超過土壤的田間持水量。深根草坪比淺根草坪對(duì)灌溉的要求要低,但每次灌溉的需水量大,淺根草坪則需要比深根草坪頻繁但強(qiáng)度小的灌溉。其中天氣影響最大，當(dāng)溫度和水分條件有利于草坪草生長時(shí)，則需要施肥（生長量大），而當(dāng)環(huán)境不適或發(fā)生病害時(shí)，則不要施肥。表施細(xì)土1）定義：是將沙、土壤和有機(jī)質(zhì)適當(dāng)混合均勻施入床土表面的作業(yè)。3）注意事項(xiàng)：土壤水分過多以及草坪較弱時(shí)不碾壓。◇降雨后的積水處◇干旱時(shí)草坪草不正常的迅速變灰暗處 ◇苔蘚蔓生處◇因重壓而出現(xiàn)禿斑處 ◇雜草繁茂處 ◇最佳季節(jié)：秋季② 除土芯：用打孔機(jī)從草坪土壤中打孔并挖出土芯的作業(yè)。◇上：切掉匍匐莖和葉片（減少果嶺上的紋理）◇中：破碎打孔留下的土條，使土壤重新混合 ◇下：去除累積的枯草層◇刈割時(shí)間：草坪草生長旺盛時(shí)（冷：夏末秋初，暖：春末夏初）⑤ 松耙：一般用彈齒耙，將草皮層上的覆蓋物清除（可增加養(yǎng)分、水分和氧氣的獲得，同時(shí)抑制雜草和苔蘚的生長）松耙時(shí)間：一般在干旱供水時(shí)水不能很快滲入床土表層時(shí)進(jìn)行（成坪草坪每年夏季應(yīng)進(jìn)行一次）⑥ 損壞草坪的修補(bǔ)：草坪在使用過程中，由于踐踏、管理等原因造成局部草坪的損害，這時(shí)應(yīng)對(duì)其進(jìn)行及時(shí)的修補(bǔ)。④ 應(yīng)用輔助工具將草連同草根一起拔除,不可只將雜草地上部分去除；⑤ 拔出的雜草應(yīng)及時(shí)放于垃圾桶內(nèi),不可隨處亂放；⑥ 除草應(yīng)按塊、片、區(qū)依次完成。新接管的綠地要求半年內(nèi)達(dá)標(biāo)。草坪草為多年生草本植物，無法通過輪作而消滅或減輕某些害蟲的發(fā)生，使得螻蛄、蠐螬等地下蟲害等逐年加重。這樣將大大降低霉菌、病毒等病菌發(fā)生的可能。在發(fā)病前用適量濃度噴藥治療。② 加強(qiáng)管理：草坪病害重在預(yù)防，利用管理措施防治草坪病害是非常重要的。一般有藥劑消毒和蒸汽消毒兩種方法。保持肥料元素的正常供給可減少草坪病害的發(fā)生。同時(shí)注意輪換用藥防止產(chǎn)生抗藥性。：要經(jīng)常檢查草坪草生長情況，發(fā)現(xiàn)感病植株要及時(shí)拔除深埋或燒毀。而病毒及一些病菌是靠昆蟲傳播的，因此應(yīng)及時(shí)清除雜草，消滅害蟲，可以有效防止或減少病害的傳播。這次打藥量大，可自己熬制石硫合劑或配制波爾多液，成本低，效果好。這期間如果氣候干燥，沒有菌絲體，就不要打藥。這段時(shí)間應(yīng)將藥備足，設(shè)備保持在最佳狀態(tài)。草坪草在病害期間，應(yīng)以治療性藥劑為主，主要有：多菌靈、敵銹鈉、三唑酮、甲基托布津、乙基托布津、退菌特、福美雙等。單一種植易感病草種或品種，是病害發(fā)生的主要內(nèi)因。在暖濕條件下，枯草斑有暗綠色至灰褐色的浸潤性邊緣，系由萎蔫的新病株組成，稱為“煙狀圈”，在清晨有露水時(shí)或高溫條件下，這種現(xiàn)象比較明顯。：主要是由于高溫條件下過量施用氮肥、環(huán)境不通風(fēng)、枯草層過厚等因素所誘發(fā)的。在干燥條件下，枯草斑直徑可達(dá)30厘米，枯草斑中央的病株較邊緣病株恢復(fù)得快，結(jié)果其中央呈綠色，邊緣為黃褐色環(huán)帶。常見的草坪病害主要有以下幾種類型: ① 褐斑?。菏遣萜荷献顬閺V泛的病害，是早熟禾最重要的病害之一，常造成大面積草坪枯死。一類是由生物寄主引起的，有明顯的傳染現(xiàn)象，稱為侵染性病害；另一類是由物理或化學(xué)的非生物因素引起的，無傳染現(xiàn)象，稱為非侵染性病害。打藥時(shí)選藥很重要，在草坪草未發(fā)病時(shí)，最好用保護(hù)性藥劑。連續(xù)大霧的天氣應(yīng)全面噴藥，大雨過后，也應(yīng)立即打藥，即使加班也應(yīng)一次打完?！拔逡弧鼻昂螅瑴囟燃眲∩仙?，病菌開始繁殖。重點(diǎn)打好以下幾次藥：，應(yīng)打一次藥。：許多病害的發(fā)生，因溫度、濕度及其他環(huán)境條件的影響而有一定的發(fā)病期，并在某一時(shí)期最為嚴(yán)重如果提早或延后播種，可以避開發(fā)病期，達(dá)到減輕危害的目的。：草坪灌溉不宜在溫暖的傍晚進(jìn)行。：在草坪草出苗10天時(shí)，使用速成卷進(jìn)行噴霧，不但能夠促使草坪草根系下扎提高草坪草的抗逆能力，同時(shí)可以促進(jìn)草坪草快速成卷。：在播種時(shí)，～％多菌靈或百菌清拌種，%，這樣既能殺死種子表面的病菌，又能消滅種子周圍土內(nèi)的病菌，減少幼苗染病率。提倡采用不同草種混播的方法建植草坪，同一種草坪草的不同品種的混合播種也有利于抑制草坪病害的擴(kuò)散。一般的情況下可以710天噴1次藥，總共噴灑的次數(shù)根據(jù)發(fā)病情況而定。使用時(shí)要注意適合的藥液濃度。2）草坪病害防治 ① 正確預(yù)防，促使草坪植物能夠茂盛和健壯的生長。實(shí)踐證明，在草坪建植與養(yǎng)護(hù)中必須堅(jiān)持“預(yù)防為主，綜合治理”的原則，協(xié)調(diào)草坪害蟲環(huán)境所組成的生態(tài)系統(tǒng)關(guān)系，建設(shè)生態(tài)草坪，走可持續(xù)控制之路。3）雜草防除質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：要求及時(shí)清除雜草，方法合理徹底。除雜草是草坪養(yǎng)護(hù)的一項(xiàng)重要工作,雜草生命力比種植草強(qiáng),要及時(shí)清理它,不然它會(huì)吸收土壤養(yǎng)分,抑制種植草的生長?！髣澠粕疃龋?cm以內(nèi) ◇劃破時(shí)間：四季可進(jìn)行◇可切斷草坪草的根狀莖和匍匐莖，有助于新枝條的產(chǎn)生④ 垂直刈割：借助于安裝在調(diào)整旋轉(zhuǎn)水平軸上的刀片進(jìn)行近地面的垂直修剪，是清除草坪表面枯草層和改進(jìn)草皮表層通氣性的一種養(yǎng)護(hù)手段。1）定義：對(duì)草皮進(jìn)行穿洞、劃破等處理，以利于土壤氣體交換和水分、養(yǎng)分滲入床土的作業(yè)，是改良草皮的物理等性狀，加快草皮有機(jī)質(zhì)層降解，促進(jìn)草坪地上部和地下部生長發(fā)育的一種措施。3）表施細(xì)土的時(shí)間和次數(shù)① 時(shí)間：在草坪草萌芽期和生長期進(jìn)行最好 ◇暖：47月和9月 ◇冷：36月和1011月 ② 次數(shù)◇一般草坪：一年一次 ◇運(yùn)動(dòng)場草坪：一年23次 4）施細(xì)土技術(shù)要點(diǎn) ① 施土前必須先剪草 ② 土壤材料應(yīng)干燥并過篩 ③ 施肥應(yīng)在施細(xì)土前進(jìn)行 ④ ⑤ 施土后要拖平碾壓（要使草坪表面平整緊實(shí)，則需要碾壓）1）碾壓時(shí)間：①草皮鋪植后；②幼坪第一次修剪后；③成坪春季解凍后；④生長季需葉叢緊密平整時(shí)?！螽?dāng)然也要根據(jù)現(xiàn)場條件或草坪草的葉色、生長速度等來決定是否要施肥。而長期經(jīng)受中等程度干旱逆境的草坪草,表皮加厚,根系分布更深更廣,對(duì)不良環(huán)境的抵抗力也更強(qiáng)。② 灌溉次數(shù),減少灌溉次數(shù),增加灌水量可獲得最佳效果。所以,土壤水分的調(diào)節(jié)與控制是草坪管理的必要措施。沙土的保水性最差,大孔隙排水最多。據(jù)測定,草坪草每生產(chǎn)1g 干物質(zhì)需消耗500700g 水分。在北方,冬季灌溉則增加到2025cm。以上計(jì)算只是一種理論值,具體的灌溉還需管理者依據(jù)實(shí)際情況和經(jīng)驗(yàn)來最終確定。作物系數(shù)(kc) 的小數(shù),因草種、生長季節(jié)和地區(qū)而異,需要經(jīng)實(shí)驗(yàn)來確定。蒸散是指單位面積草坪(綠地)在單位時(shí)間內(nèi)通過植物蒸騰和地表蒸發(fā)損失的水分總量。,由于用水或草坪使用的限制,不可能在清晨灌水時(shí),許多草坪管理者也采用傍晚和夜間灌溉,補(bǔ)救的措施是定期噴灑殺菌劑以預(yù)防病害的發(fā)生。④ 一天中最佳的灌水時(shí)間灌水時(shí)間的確定應(yīng)滿足: 、濕度較高、溫度較低,以盡量減少水分蒸發(fā)損失的要求。草坪管理者依據(jù)這些測量決定灌水時(shí)間。③ 儀器測定法。② 土壤含水量目測法。一般可用以下方法進(jìn)行判斷: ① 植株觀察法。6）修剪方向：每次修剪總向一個(gè)方向，易使草坪草向剪草方向傾斜生長，草坪趨于瘦弱和形成“斑紋”現(xiàn)象（草葉趨于同一方向的定向生長）。但是, 過度修剪會(huì)造成草坪的退化。（適度修剪能促進(jìn)草坪草的分蘗,有利于匍匐枝的伸長,增大草坪密度,使草坪具有更好的彈性和良好的觸感,形成更加致密的草毯）。3）修剪目的：草坪修剪的目的在于使草坪經(jīng)常保持平整美觀，以充分發(fā)揮草坪的坪用功能。修剪的高度及頻率直接影響草坪施肥、灌溉的頻率和強(qiáng)度。其它栽培措施去掉過厚的草皮及枯草，促進(jìn)土壤、草皮透氣，定期進(jìn)行疏草或穿孔透氣。要求對(duì)草坪的撫育必須嚴(yán)謹(jǐn)，控制水、肥管理。填平坑洼要求及時(shí)填平坑洼地，使草坪內(nèi)無坑洼積水，無蟻窩，平整雅觀。施肥時(shí)少量勤施，在季節(jié)上注意輕施春肥、巧施夏肥、重施秋肥。時(shí)間上要避免傍晚和夜間澆水，盡量在早晨澆水，以便太陽很快曬干葉片，減少病原發(fā)生的機(jī)會(huì)。嚴(yán)格控制因地勢(shì)坑洼、肥水分布不均或蟻穴等原因造成的草包現(xiàn)象。修剪（一年最少不低于四次剪草）草坪的修剪要考慮季節(jié)特點(diǎn)和草種的生長發(fā)育特性，在草坪草的生長旺季，提高修剪頻次，反之要降低。 草坪及地被植物整齊，草坪的綠色期不少于250天，覆蓋率95 %以上，經(jīng)常除雜草和松土，除雜松土?xí)r要保護(hù)根系，不能傷根及造成根系裸露，雜草的覆蓋率不超過3%，無積水，修剪合理。2）水桶、木抹子（水泥墻面拉毛用）、鐵抹子（砌筑，墻面抹灰、壓光）、靠尺（平整度）、（規(guī)角，切割墻地磚）、鐵制水平尺（立面平面找平整度）、灰勺（撐灰）、毛刷、鋼絲刷（刷磚縫錘子、小白線（拉通線找直，拉通縫）、擦布或棉絲（擦磚）。3）如遇見重大損壞，要采取應(yīng)急措施，并立即向上級(jí)主管匯報(bào)。水質(zhì)的維護(hù)1）定期對(duì)湖泊四周進(jìn)行巡視查看，堅(jiān)決杜絕污水排入湖中。水電設(shè)施的維護(hù)1）每天巡視一次，查看各種設(shè)備設(shè)施是否完好，運(yùn)行是否正常，并做好相應(yīng)的記錄。2）對(duì)公園廣場的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)中，要求所更換的材料，原則上與原有的材質(zhì)一致，需要更改材質(zhì)的，需經(jīng)采購人同意，質(zhì)量要符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。尤其供水（噴淋）系統(tǒng)要及時(shí)檢修，噴頭正常噴水，未發(fā)生管道漏水現(xiàn)象。 公園建設(shè)施管理及維護(hù)作業(yè)方案 園建綠化設(shè)施的日常維護(hù)、清潔。各維修班組在接到報(bào)修工作聯(lián)系單后，應(yīng)立即組織人員前去維修，原則規(guī)定一般維修工作15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，班組因工作原因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)現(xiàn)場，應(yīng)主動(dòng)與報(bào)修部門聯(lián)系說明原因，征求意見，做到“人不到，電話到”；各維修班組應(yīng)做到當(dāng)班任務(wù)當(dāng)班完成，當(dāng)日任務(wù)當(dāng)日完成。每張工作聯(lián)系單只可填寫一項(xiàng)維修項(xiàng)目；除夜間(每天下午6：00時(shí)至次日上午8：00)和緊急情況外，設(shè)施維護(hù)部將不接受口頭或電話申請(qǐng)。園區(qū)管理部每周對(duì)園區(qū)的設(shè)施需修復(fù)事項(xiàng)，匯總上報(bào)到工程管理部，并安排專人跟蹤上報(bào)事項(xiàng)修復(fù)情況。管理處倉管員每月25號(hào)應(yīng)將所保管的工具進(jìn)行一次盤點(diǎn)并簿記在冊(cè)，對(duì)于需要補(bǔ)充的工具應(yīng)盡快制定計(jì)劃申購；公用工具使用除應(yīng)遵循便攜式（小件的）公用工具使用注意事項(xiàng)外還應(yīng)每個(gè)月進(jìn)行一次保養(yǎng)： 對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤滑油；調(diào)整皮帶，對(duì)于磨損嚴(yán)重的皮帶應(yīng)更換；檢查、調(diào)整碳刷，如碳刷磨損超過新裝時(shí)的1/2則應(yīng)更換； 檢查啟動(dòng)電容，如變形、膨脹或開裂則應(yīng)更換； 檢查或整修接線頭；調(diào)整機(jī)械間隙至合理位置； 清潔外表，必要時(shí)涂上防銹油； 擰緊所有緊固螺栓。個(gè)人使用工具使用注意事項(xiàng) 不準(zhǔn)亂打亂撬； 用力應(yīng)適度；測量不同參數(shù)時(shí)注意正確換檔（萬用表）；注意工具的作用條件（如額定電壓、額定電流或承載能力等）； 用后擦拭干凈工具。員工辭工、被解雇或轉(zhuǎn)崗時(shí)應(yīng)將個(gè)人使用工具全部退還給設(shè)備維護(hù)部，對(duì)于丟失或人為損壞的工具通知財(cái)務(wù)部扣發(fā)相應(yīng)的錢款。設(shè)備維修部員工個(gè)人使用工具