【正文】 灘等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時還有精美的 農(nóng)家風(fēng)情 餐飲，可以盡情品位 當(dāng) 地風(fēng)味小吃。 會議市場 會議客人的消費(fèi)能力較高，停留時間也較長，在會議期間對各類服務(wù)設(shè)施的使用頻繁，會議前后還會進(jìn)行一些旅游活動，能為舉辦會議 的景區(qū) 帶來豐富的旅游收入。 周末出游市場 周末出游市場這塊具有巨大的潛力。通過農(nóng)家風(fēng)情 活動不僅使游客能吃到農(nóng)家飯、干農(nóng)家活，而且還能使游客體驗農(nóng)家生活，提高旅游的參與性。 2）按地區(qū)分 安慶市居民 景 區(qū)對于安慶市民來說是屬于近郊旅游場所， 景 區(qū)到安慶市半小時車程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢，未來 鳳溪生態(tài)樂園 必將成為安慶市居民周末休閑度假的主要目的地。在市民的眾多消費(fèi)支 出中，食品類消費(fèi)支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出。合肥距離安慶僅一個半 小時車程，也將成為景區(qū)的主要客源市場之一，且增長潛力巨大。也是其周邊地區(qū)景點(diǎn)的主要客源地， 市場前景巨大。 ? 有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則 即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)內(nèi)旅游資源的空間整合。 生態(tài)停車場 ：生態(tài)停車場位于大門右側(cè)，為了方便交通組織，停車場進(jìn)出口獨(dú)立設(shè)置，內(nèi)部交通實施單向行駛。 巨幅游覽平面示意圖： 游客服務(wù)中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示 景區(qū) 游覽路線和景點(diǎn)。 （二）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 旅游節(jié)點(diǎn) ： 觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園、科普體驗園、名貴花卉園 、農(nóng)家風(fēng)情園 。 葉菜區(qū) ：選用葉色鮮艷、營養(yǎng)價值高的蔬菜，提供不亞于部分花卉的審美享受。 甘藍(lán)區(qū) ： 有外葉綠色，心葉紅色，鮮艷美麗的觀賞甘藍(lán)類紅 壽，紅孔雀，白孔雀等，紫甘藍(lán)，羽衣甘藍(lán)，彩葉甘藍(lán)，結(jié)球多的抱子甘藍(lán)，黃、白、紫色的花菜，紫苤藍(lán)，芥藍(lán)等。 垂釣中心 ：在觀賞蔬菜區(qū)擇地開挖水 面，建設(shè)垂釣中心，依托蔬菜基地良好的生態(tài)環(huán)境，提供供游客休閑、體驗的場所。 果園可選擇的種類有：桃、李、梨、杏、葡萄、獼猴桃、石榴、枇杷等。在城市居住較長時間之后，往往會對當(dāng)初農(nóng)村的經(jīng)歷產(chǎn)生美好的回憶，特別是對其住過的地方、使用過的家具、農(nóng)具，萌生“再來一次”的動機(jī)。特別是能讓久居城市的家長、老師和孩子溝通日常生活脈絡(luò)中的總源頭。經(jīng)營得好，社會效益和經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。 另外，采取產(chǎn)業(yè)化模式，利用園區(qū)自產(chǎn)原料及 購買周邊農(nóng)戶的原料，進(jìn)行食品加工，對外銷售。 包括 水車體驗、 嬉水池、水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休閑區(qū) ； 在 歡樂水 世界，游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂，欣賞水的藝術(shù)，體驗水的魅力， “ 沖浪廣場 ” 是人們納涼、休閑的好去處， “ 水上過山車 ” 、 “ 水上飄流 ” 、“ 激流勇進(jìn) ” 等冒險項目則挑戰(zhàn)人們的心理極限， “ 浪濤灣 ”里游客 可以展開雙臂去迎接洶涌而來的波浪，躺在那一米高的 清澈 浪花上感受波瀾壯闊的刺激，也可以躺在池邊細(xì)細(xì)領(lǐng)略驚濤拍岸的氣勢 ；而 “ 緝 私警匪 大作戰(zhàn) ” 、 “ 鯊魚灣 ” 則以特技效果帶領(lǐng)觀眾進(jìn)入一個驚險刺激的水上歷險 ； 兒童探險池 、 高速滑道 、 陽光水道 、 漂流河 等項目 。 環(huán)湖 休閑步道 ： 環(huán)湖一周修建環(huán)湖游覽步道，線路布局為曲線，寬度 米，材質(zhì)為碎石、青石、鵝卵石等分段修建；部分地段可以修建棧道，增強(qiáng)游客的體驗性。 濱湖 休閑木屋 ： 興建森林小木屋或小竹屋若干幢，分期建設(shè)，每幢竹屋建筑面積 40M2 左右，設(shè)有 1~3 個床位。本項目為遠(yuǎn)期項目。 拓展中心 ： 山地訓(xùn)練營 ：設(shè)滑草、草地保齡球、智慧谷迷宮、彩彈野戰(zhàn)、山地定向等 項目 ，建青年旅館； 攀巖運(yùn)動 ：選擇合理的攀巖路線，巧妙利用自然 巖面上突起的支點(diǎn)、棱角或裂縫， 必要的地段安置人工的支點(diǎn)；必須確保攀巖者的安全，測量巖石的硬度，設(shè)置 安全保護(hù)裝置，如繩索、鐵鎖等 ；設(shè)置休息設(shè)施，如 桌、凳、亭，提供飲料、茶水服務(wù)等；中遠(yuǎn)期可以定期舉辦攀巖比賽。具體見下表： 鳳溪生態(tài)樂園 旅游發(fā)展重點(diǎn)項目建設(shè)時序與投資估算 重 點(diǎn) 建 設(shè) 項 目 名 稱 建設(shè)時序 投資估算（萬元） 項目投資總額（萬元） 近期 中期 遠(yuǎn)期 近期 中期 遠(yuǎn)期 景區(qū)大門 ☆ 50 50 停車場 ☆ 50 50 游客中心 ☆ 50 50 管理設(shè)施 ☆ 50 50 觀賞蔬菜種植園 ☆ ★ 200 100 300 百果園 ☆ ★ 200 100 100 500 無土栽培展示園 ☆ ★ 300 200 500 科普體驗園 ☆ ★ 250 150 400 名貴花卉園 ☆ ★ 200 300 500 農(nóng)家 風(fēng)情 ☆ ★ 100 100 游泳池 ☆ ★ 800 200 1000 水上游樂設(shè)施 ☆ ★ ▲ 1000 500 500 2021 湖濱沙灘浴場 ☆ ★ 100 400 500 湖濱度假酒店 ▲ 1500 1500 濱湖 休閑木屋 ★ 500 500 狩獵場 ▲ 1500 1500 拓展中心、野營地 ★ 500 500 道路修建 ☆ ★ 200 100 300 服務(wù)設(shè)施建設(shè) ☆ ★ 80 20 100 景觀整治 ☆ ★ 150 50 200 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 ☆ ★ 80 20 100 其他 ☆ ★ ▲ 100 50 50 200 合 計 4460 2690 3650 10800 表中， “ ☆ ”表示近期投資項目，“ ★ ” 表示中期投資項目，“ ▲ ”表示遠(yuǎn)期投資項目 第六章 效益評價 一、經(jīng)濟(jì)效益評價 （一）直接經(jīng)濟(jì)效益 門票收入 1）大門門票 門票價格： 10 元 /人； 年平均接待游客： 15 萬人次 大門門票年收入： 10 元 /人 15 萬人次 =150 萬元 2）農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)門票收入 門票價格： 20 元 /人； 年平均接待游客： 10 萬人次 大門門票年收入： 20 元 /人 10 萬人次 =200 萬元 3）親水游樂活動區(qū)門票收入 門票價格： 50 元 /人； 年平均接待游客： 5 萬人次 大門門票年收入： 50 元 /人 50 萬人次 =250 萬元 餐飲收入 1）農(nóng)家餐飲 餐位數(shù)： 150 個 每日餐位利用率： 100% 平均每人消費(fèi)額： 25 元 農(nóng)家餐飲年收入： 150 個 100% 25 元 365 天 = 萬元 2）濱湖度假酒店餐飲收入 餐位數(shù)： 200 個 每日餐位利用率： 100% 平均每人消費(fèi)額： 40 元 濱湖度假酒店餐飲年收入： 200 個 100% 40 元 365 天 =292 萬元 客房收入 1）休閑木屋客房收入 房間數(shù)： 30 個 房間價格： 120 元 房間出租率： 65% 休閑木屋年客房收入： 30 個 120 元 65% 365 天 =85 萬元 2）濱湖度假酒店客房收 入 房間數(shù)： 80 個 房間價格： 260 元 房間出租率： 60% 濱湖度假酒店 年客房收入： 80 個 260 元 60% 365 天 = 萬元 其他收入 旅游商品銷售、會議室、商務(wù)中心等等：年收入 80 萬元 景區(qū)年平均總收入： 萬元 （二）間接經(jīng)濟(jì)效益 旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。與此同時，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動周邊地區(qū)范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，從而促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。 開展旅游業(yè)最直接也是最顯著的效益就是增加了農(nóng)民的收入，創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會，帶動了本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對外開放，提高 地方 的知名度。由于生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游接待對食品飲料、農(nóng)副產(chǎn)品等的需求量不斷加大，使得生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游接待村與周邊地區(qū)形成了穩(wěn)定的合作關(guān)系，延長了旅游的產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大了 產(chǎn)業(yè)面，形成了產(chǎn)業(yè)群。在生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游較發(fā)達(dá)的地方甚至農(nóng)業(yè)功能變?yōu)榇我δ?，旅游功能、休閑度假功能變?yōu)橹饕δ?。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：第一，促進(jìn)以農(nóng)產(chǎn)品加工和 服務(wù)為重點(diǎn)的農(nóng)村第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；第二，吸納農(nóng)村富余勞動力就業(yè)；第三，促進(jìn)農(nóng)村的現(xiàn)代化發(fā)展，主要表現(xiàn)在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和居住條件的改善；第四，貫徹中央提出的科學(xué)發(fā)展觀，有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 （六）提高農(nóng)民素質(zhì)、促進(jìn)觀念更新 旅游的開展提高了農(nóng)民的科學(xué)文化知識、綜合素質(zhì)，同時還增進(jìn)了村民間的感情，加強(qiáng)了團(tuán)結(jié)，形成了積極向上、健康的民風(fēng)。就目前情況看，項目區(qū)及周邊植被、土壤及水源的保護(hù)，總體上看是比較好的。 ? 居民生活垃圾。 ? 垃圾堆積和填埋對 區(qū)域土壤和水質(zhì)的污染，以及焚燒造成的大氣污染。 （二）改善項目周邊的人居環(huán)境 本項目的建設(shè)，首先將區(qū)內(nèi)垃圾堆清除并搬運(yùn)出去，改建居民旱廁，使項目區(qū)周邊環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善，隨著景內(nèi)的生態(tài)林建設(shè)，將有利于水土保持，空氣凈化，提高氣候的穩(wěn)定性和舒適度，同時成片的生態(tài)區(qū)，給人們帶來了人與自然的和諧美、生態(tài)美；由于生產(chǎn)方式的改變，也間接的保護(hù)了環(huán)境，使水更清、林更綠，空氣更新鮮，創(chuàng)造了一個優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生活和工作環(huán)境。 生態(tài)農(nóng)業(yè)取代了傳統(tǒng)的高消耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)模式， 運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理和系統(tǒng)科學(xué)方法對農(nóng)業(yè)進(jìn)行設(shè)計 ，充分利用農(nóng)業(yè)資源，實現(xiàn)了低消耗、低污染、高產(chǎn)出的生產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)變，農(nóng)產(chǎn)品更安全、更營養(yǎng)、更有市場，經(jīng)濟(jì)收益也得到了很大的提高；同時，作為旅游項目的開發(fā)將會吸引游客前來旅游。 （二）環(huán)境保護(hù)措施 加強(qiáng)對項目區(qū)周邊居民、游客生態(tài)環(huán)境保護(hù)教育。 建若干垃圾 收集設(shè)施及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。公廁中的糞便水，可作為附近農(nóng)田的有機(jī)肥來源，也可作為區(qū)域內(nèi)植樹綠化、種草、培育各種花卉的肥料。改變農(nóng)民生活能源，以有效保護(hù)好區(qū)域內(nèi)植被，同時也可使區(qū)域內(nèi)空氣環(huán) 境質(zhì)量得到明顯改善。施工產(chǎn)生的粉塵可采用噴水壓塵的方式。因施工而損壞的林木，要及時予以補(bǔ)種恢復(fù)其應(yīng)有的樹種和花草植被。 第八章 風(fēng)險分析 一、外部風(fēng)險 外部風(fēng)險主要包括自然環(huán)境風(fēng)險、社會環(huán)境風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險、政策環(huán)境風(fēng)險、市場環(huán)境風(fēng)險、旅游行業(yè)風(fēng)險和其它風(fēng)險。項目去地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，夏季雨量集中且量大，容易造成洪澇，對道路等基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)種植帶來了一定的影響。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險 經(jīng)濟(jì)的波動也會對旅游項目投資構(gòu)成不小的危險，比如購買力風(fēng)險、利率風(fēng)險等。但如果地方政府對旅游產(chǎn)業(yè)的扶植政策定得比較籠統(tǒng)，對民營資本投資旅游的優(yōu)惠政策不能落到實處，對民營資本投資旅游項目亂收費(fèi)，這就會構(gòu)成一種較大的風(fēng)險。 政策環(huán)境風(fēng)險 如果旅游產(chǎn)業(yè)政策不向旅游行業(yè)傾斜或不支持旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，這就構(gòu)成了產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險。 社會環(huán)境風(fēng)險 人文社會環(huán)境等因素的變化帶來的風(fēng)險。雖然這類風(fēng)險因素發(fā)生的幾率較小，但 鳳溪生態(tài)樂園 的開發(fā)對自然資源和環(huán)境具有高度的依賴性，自然景觀的優(yōu)劣直接影響其觀賞旅游價值。施工完成時，應(yīng)同時完成綠化工程。施工應(yīng)盡量避開居民休憩時段，以 減少因施工對本地居民生活、生產(chǎn)的影響。對旅游公路、步道等的線路走向等應(yīng)合理進(jìn)行選擇，要避免對區(qū)域各重要的自然景觀有任何人工干預(yù)的改變，要絕對保持其原有面貌，防止對自然生態(tài)植被的破壞，防止因施工造成的塌陷等現(xiàn)象的發(fā)生。嚴(yán)禁將糞便水和污水直接排入河水中。 修建生態(tài)型公廁。 建污水處理設(shè)施，改建旱廁，中遠(yuǎn)期需遷移農(nóng)戶。 景區(qū) 因地制宜，采用生態(tài)技術(shù)，最大限度地保護(hù)和利用好 生態(tài) 資源，把廢棄物的排放減小到最低程度，甚至是 “ 零污染 ” ，使有限的資源進(jìn)入生態(tài)系統(tǒng)的無限循環(huán)利用的模式當(dāng)中， 實現(xiàn) 自然機(jī)體正常的 “ 新陳代謝 ” ， 不對生態(tài)環(huán)境造成破壞 。 生態(tài)旅游的發(fā)展，獲得經(jīng)濟(jì)上的收益，使園區(qū)的發(fā)展有了足夠的資金支持，反過來又促進(jìn)了示范園及景區(qū)周圍的環(huán)境改善，居民在旅游業(yè)發(fā)展中也獲得的利益，同時，促使他們提高了環(huán)保意識，使科技園和旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)入良性互動階段。 三、項目的生態(tài)效益 （一）減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的環(huán)境污染 景區(qū)主張在人工管理的條件下進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保護(hù)土壤肥力和生物種群的多樣化，控制土壤侵蝕 ， 完全不用或基本不用化肥、農(nóng)藥 ， 利用景區(qū)養(yǎng)殖 牲畜糞便， 減少了對土壤的污染和肥力的破壞，以及對周圍水資源的重金屬污染，減輕環(huán)境壓力 ， 保障了農(nóng)產(chǎn)品的安全。 ? 項目建設(shè)實施過程對環(huán)境可能帶來的不良影響。項目入口處附近因有居民點(diǎn)，垃圾堆放、家禽養(yǎng)殖、旱廁，其衛(wèi)生狀況比較差。開展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，村民經(jīng)過各種培訓(xùn)，不但旅游接待服務(wù)水平 會有 很大的提高，村民的文化素質(zhì)也 會 提高，村民的精神風(fēng)貌 也會有 很大的改變。 （五）加速農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造的進(jìn)程 發(fā)展 景區(qū) 旅游 業(yè) 給農(nóng)民帶來經(jīng)濟(jì)效益的同時也促進(jìn)了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改進(jìn)，在很大程度上推動了農(nóng)村現(xiàn)代化的進(jìn)程。圍繞這些資源性產(chǎn)品