畢業(yè)設計-淺析杭州房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及對策(文件)
【正文】 理部門、房地產(chǎn)管理部門，物價及稅務等部門）間缺少具體的橫向聯(lián)系，政出多頭、管理脫節(jié)。 五、 杭州房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展對策的建議 （一） 逐步建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法律法規(guī)體系 建立健全法律法規(guī)是對經(jīng)紀行業(yè)進行管理的基礎和前提，要進一步健全房地產(chǎn)經(jīng)紀專項配套法規(guī)，用健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)體系規(guī)范它們的服務行為，使房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。為了避免各行政部門分工不清、職能混淆的現(xiàn)象，政府各行政部門可以建立聯(lián)合辦公制度，進行聯(lián)合監(jiān)管。具體手段包括：修訂完善房地產(chǎn)經(jīng)紀組織自律規(guī)則；探索建立行業(yè)協(xié)會約束從業(yè)人員行為的機制；實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人年度注冊驗證制度；建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)個人會員掛牌與信息記錄制度；組織行業(yè)教育培訓等。 品牌創(chuàng)建是企業(yè)取得競爭優(yōu)勢的主要途徑，只有通過優(yōu)質(zhì)服務，塑造強有利的企業(yè)品牌形象，才能使消費者對品牌產(chǎn)生信任。那些服務質(zhì)量低、不講誠信的企業(yè)將被日益成熟的市場所淘汰，而競爭力較強的企業(yè)也要不斷地提升整體實力，這需要政府、行業(yè)組織、企業(yè)自身和每一名從業(yè)人員共同努力。謝謝各位指導老師給予我的指導和幫助。 參考文獻 16 【 1】丁怡舟 .房產(chǎn)中介的合理規(guī)制淺析 .經(jīng)濟研究導刊， 2021年第 26期 【 2】趙斌，宇衛(wèi)昕 .我國房地產(chǎn)經(jīng)業(yè)現(xiàn)存問題及對策 .房地產(chǎn)中介， 2021年第 67期 【 3】李貴良 .房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)信用缺失問 .中國房地產(chǎn)金融， 2021年第 10期 【 4】周慶元 .我國房地產(chǎn)中介業(yè)的現(xiàn)狀分析與策略研究 .科學與財富， 2021年第 10期 【 5】楊易 .房產(chǎn)中介的生死抉擇 .經(jīng)營管理者， 2021年第 6期 【 6】張麗，王永慧，薛瑾房 .地 產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)服務水平現(xiàn)狀及改進對策研究 .商場現(xiàn)代化， 2021年 19期 【 7】葛紅玲 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人 .中國經(jīng)濟出版社， 2021年 【 8】王海峰 .杭州房產(chǎn)中介現(xiàn)倒閉潮 四位投資人甘苦自知 .每日商報， 2021年 6月 25日 【 9】孫良軍 . 論我國房地產(chǎn)中介違規(guī)行為的規(guī)制 .中國房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀， 2021年 第 2期 【 10】施雯 .迷茫的杭城房產(chǎn)中介如何執(zhí)守 ， 2021年 5月 3日 【 11】鄧力 .杭州房產(chǎn)中介行業(yè)的競爭格局和發(fā)展趨勢 .房產(chǎn)中介服務論壇， 2021年 【 12】蔡仁志 .淺析房地產(chǎn)服務 .合作經(jīng)濟和科技， 2021年第三期 致 謝 17 在本人完成本論文的過程中，受到了趙鳳老師以及同學的幫助，使我深受感動。通過塑造自己的服務品牌，建 立起獨特的企 15 業(yè)形象，才能在今后的巿場中獨領風騷。誠信是行業(yè)的執(zhí)業(yè)之本，是企業(yè)的立身之本，生存之源?，F(xiàn)階段的重點應放在堅決取締一切非法從業(yè)人員，嚴格管理注冊人員的經(jīng)紀行為，建立健全獎懲和退出機制。同時 ，各地還應從本地實際出發(fā)制定配套的管理制度，逐步形成國家、省、市三級法規(guī)體系，形成有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法 14 律法規(guī)系統(tǒng)。三是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的落實不到位。難以為客戶提供準確、滿意的專業(yè)服務。 （二）行政管理職責不明確 房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶動了經(jīng)紀業(yè)的高速發(fā)展，但是市場的調(diào)控機制（包括法律體系、管理制度）還不能適應行業(yè)發(fā)展的需要。盡管目前各大城市都建立了行業(yè)協(xié)會，并進行自律性監(jiān)管，但由于當前行業(yè)協(xié)會法律地位不明確，其監(jiān)管作用也相當有限。國外同類法律法規(guī)相比，《城市房地產(chǎn)中介服務管理辦與法》不但立法層次低，且規(guī)定較為籠統(tǒng)，而缺乏可操作性。而現(xiàn)在國內(nèi)由于房產(chǎn)中介公司起步較晚，專業(yè)人才培訓不夠充分，市場規(guī)范的嚴重不足，導致從事房產(chǎn)中介的人是形形色色，非科班出身也沒有關系。 事實上，杭州二手房的交易量 多數(shù)集中在透明售房網(wǎng)上公布的 TOP10，我愛我家223套、華邦房地 147套等，更多中小地產(chǎn)中介機構在這場殘酷的競爭中交了白卷。其中，住宅簽約 1093套，環(huán)比下降 %，比去年同期下降 %。 （三） 平均利潤低，生存率低 在房產(chǎn)中介的發(fā)展速度極其迅猛的同時，整個中介市場的平均利潤下降。不到兩個月，中介公司告訴劉女士，那套房屋已經(jīng)賣掉，要她來取剩余的款項。 （二）杭州中介行業(yè)不夠規(guī)范，信譽度不高 由于房產(chǎn)中介的認證資格制度相對不規(guī)范，使得進入這種市場顯得相對容易，人員大多都不是科班出身，沒有取得相關的從行資格（譬如房產(chǎn)評估師），加上道德水準的降低，欺詐銷售的行為屢見不鮮，房產(chǎn)中介在市民心中的形象極其低下，讓甚至讓顧客堅決抵制。向房屋租賃、向房地產(chǎn)綜合服務拓展 。 2021～ 2021年，中介服務機構以年均新增 130余家的速度增長，持證經(jīng)紀 人也有較大幅度增長。是年，市調(diào)房服務中心轉制為房地產(chǎn)市場，從事房產(chǎn)代購代銷、房屋有償調(diào)換等業(yè)務；各區(qū)也先后成 立了二級市場，與房產(chǎn)交易所同地辦公；社會民間參與房產(chǎn)中介服務的單位也相繼建立。 （二） 杭州房地產(chǎn)中介的發(fā)展狀
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1