【正文】 、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機械化和組織管理科學化，確保提升住宅產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率和工程建設(shè)整體質(zhì)量，降低對資源、能源的消耗，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。由此發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅和綠色建筑，提升建筑質(zhì)量，降低資源、能源消耗，保護生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化資源配置，推動本省“四化兩型”建設(shè)。目前香港近1/3的居民都居住在政府提供的公屋中，而這其中有近50%的公屋是香港房委會建造的標準化住宅，即工業(yè)化住宅。如北京，到2015年產(chǎn)業(yè)化方式建造的住宅達到當年開工建筑面積30%以上，累計示范面積超過1500萬平方米，建產(chǎn)業(yè)化住宅，獎勵3%建筑面積。以遠大住宅工業(yè)有限公司（以下簡稱遠大住工，主要為預制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)體系）和遠大可建科技有限公司（以下簡稱遠大可建，主要為裝配式斜支撐鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)）為代表的住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，已成為全國住宅工業(yè)化領(lǐng)軍企業(yè)?！邦A制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系”工業(yè)化制造體系已形成；并以信息化仿真技術(shù)（BIM技術(shù)）作為可持續(xù)、科學設(shè)計和管理工具，已形成完整的工業(yè)化生產(chǎn)體系、標準化設(shè)計體系、裝配化施工體系、規(guī)范化管理體系、“四新”（新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備）技術(shù)和成套部品應用體系、一體化裝修體系。2011年起，包括長沙、張家界、岳陽、株洲、湘潭等部分市州先后試點住宅產(chǎn)業(yè)化項目，至目前為止，湖南全省已建設(shè)了約130萬平方米的產(chǎn)業(yè)化住宅。以PC結(jié)構(gòu)體系為代表的遠大住工和以鋼結(jié)構(gòu)體系為代表的遠大可建均通過了國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地評審，成為國內(nèi)技術(shù)最先進、規(guī)模最大、綜合實力最強的龍頭企業(yè)。湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展雖然有一定基礎(chǔ)，但與先進發(fā)達地區(qū)相比，還存在不可忽視的短板與薄弱環(huán)節(jié)：（一）缺乏產(chǎn)業(yè)政策扶持。而我省各級政府尚未配套出臺相應支持政策，住宅產(chǎn)業(yè)化宏觀政策環(huán)境欠優(yōu)，完全依靠企業(yè)的自主發(fā)展，導致阻力大、速度慢、規(guī)模小、成本高。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的背景下，湖南省傳統(tǒng)的粗放型住宅建設(shè)模式仍然占據(jù)市場實施主體。三是規(guī)模效應未完全釋放，單位面積成本相對偏高。四是配套產(chǎn)品供應不足，未形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。未充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，未建立湖南省住宅建設(shè)的中長期專項規(guī)劃，使住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)及推廣缺乏指導性、目的性和系統(tǒng)性。湖南省對于住宅產(chǎn)業(yè)化的培育、扶持，應用推廣力度不如其他省市，對企業(yè)優(yōu)勢的培育利用不夠。四是輿論宣傳缺位。各級政府應成立相應的辦事機構(gòu)，明確工作重點和責任，建立健全考評機制，確保工作順利推進，全面提高我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平。從土地供應，稅收減免、容積率獎勵、工程總承包建設(shè)、財政補貼、綠色審批、信貸支持等方面研究制定產(chǎn)業(yè)扶持政策，給予大力度支持。要參照國際先進技術(shù)，加快完善模數(shù)協(xié)調(diào)標準、制造技術(shù)標準、建設(shè)技術(shù)標準、開發(fā)技術(shù)標準、安全操作標準和質(zhì)量體系標準。包括保溫、裝飾、圍護與防水的預制外墻等新型墻體圍護結(jié)構(gòu)和技術(shù)、再生能源利用技術(shù)，實現(xiàn)住宅的產(chǎn)業(yè)化集成建設(shè)。建立政府、媒體、企業(yè)與公眾相結(jié)合的宣傳機制，提高公眾對發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅及綠色建筑的認識，增強住宅產(chǎn)業(yè)化社會認知度。作為最早提出住宅產(chǎn)業(yè)化的國家，日本一直成為中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化的范本。另外，在當時2~3層的獨立住宅占據(jù)了整個國家的67%。日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標志是用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，而這是由生產(chǎn)小住宅開始的。20年前在中國，住宅產(chǎn)業(yè)化根本無法提起來，經(jīng)濟力量還沒有達到。在中國我們稱之為帶動上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。也就是說，住宅產(chǎn)業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產(chǎn)方式，因為按照傳統(tǒng)的手工作坊式的生產(chǎn)方式，已經(jīng)不能滿足要求，產(chǎn)品的質(zhì)量也不高?！兜谝回斀?jīng)日報》：現(xiàn)在來看，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化程度遠遠超過了中國，在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，我們是否應該效仿日本？孫克放：中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與日本確實有相近之處。中國模式《第一財經(jīng)日報》：你剛剛提到了，住宅產(chǎn)業(yè)化就是要由原先的勞動密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗?，但是在目前中國勞動力成本相對低廉的情況下，上述轉(zhuǎn)變能否實現(xiàn)？孫克放：確實，中國目前的勞動力很便宜，所以住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。萬科為何搞住宅產(chǎn)業(yè)化，樸素一點講，就是原先手工生產(chǎn)的方式蓋房子太慢了，推動住宅產(chǎn)業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現(xiàn)在八個月就可以完成了，開發(fā)商就可以早一點賣房子，早一點實現(xiàn)利潤。這個時候萬科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，這條道路是對的?！兜谝回斀?jīng)日報》：那么，在中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化需要解決的問題有哪些？孫克放：中國目前必須解決的問題有兩個，一個是勞動力成本問題，另外一個就是研究方向問題。在過去，科研單位的成果往往被束之高閣，實際應用很少。今天蓋，明天就賣了。這已經(jīng)是一項很成熟的技術(shù)，在美國得到了普遍應用。開發(fā)商就應該做出一個平臺來，使大家一起推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。由此可見，在中國，全面認識住宅產(chǎn)業(yè)化還需要一個過程。只有當將來需求相對平穩(wěn)時，我們才能穩(wěn)下來思考這個問題。很多年大家都沒有人再研究，也就荒廢了。因為產(chǎn)學聯(lián)各有各的強項，大家一起做成一個體系，這個體系是工業(yè)化的，住宅產(chǎn)業(yè)化才可能大力推進。目的和方向《第一財經(jīng)日報》：您認為在中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化的目的是什么？孫克放：無論在哪個國家，推動住宅產(chǎn)業(yè)化的目的都是三點，第一提高生產(chǎn)率，第二降低勞動成本，第三是提高質(zhì)量。同時，住宅產(chǎn)業(yè)化，一定是當國家經(jīng)濟實力達到一定程度方可提出的。開發(fā)商在選擇生產(chǎn)方式時沒有理由會選擇貴的那種。但是我們必須意識到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場占據(jù)了40%左右份額，而中國現(xiàn)在面臨的是解決高層建筑的產(chǎn)業(yè)化問題。使住宅的質(zhì)量實現(xiàn)均衡。實際上都是一樣的。這其中還包括社會化大流通的實現(xiàn)。人力已經(jīng)蓋不過來。但是日本住宅的生產(chǎn)方式不是由開發(fā)商來完成的，而是制造商打入了住宅建設(shè)領(lǐng)域。住宅產(chǎn)業(yè)化的定義《第一財經(jīng)日報》：作為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心的副總工程師，你認為什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？孫克放：住宅產(chǎn)業(yè)化實際上是上個世紀60年代末期，由日本最先提出的。第五篇：住宅產(chǎn)業(yè)化，可怕的是精神正常的瘋子！建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心副總工程師孫克放：王芳潔今日，由建設(shè)部主辦的第六屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(下稱“住博會”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會重點推廣技術(shù)。大力開展住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)和管理部門相關(guān)人員的分類培訓，落實人才激勵機制，整合相關(guān)資源，促進產(chǎn)學研結(jié)合，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供智力保障。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級、信用等級評定、商品房預售、竣工驗收備案、評優(yōu)評先等環(huán)節(jié)開展住宅性能和綠色建筑性能認定。（三）完善標準技術(shù)體系。堅持以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為契機，以省地節(jié)能環(huán)保和發(fā)展綠色建筑為目標，以城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化為核心，以國家康居工程和保障性安居工程為突破口，依托現(xiàn)代化的工業(yè)技術(shù)，著力推動住宅建設(shè)方式的轉(zhuǎn)變，全面提升住宅建設(shè)質(zhì)量和性能，促進經(jīng)濟社會與資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。推進湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化的對策與建議（一）加強組織領(lǐng)導。北京、安徽等省市也相應成立住宅產(chǎn)業(yè)化推廣機構(gòu)，明確專人，專項推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展工作。調(diào)研得知，遠大住工和遠大可建兩家企業(yè)在外省的品牌影響力及市場占有率均高于省內(nèi)。（三）缺乏市場培育。按萬科標準，PC率在30%以內(nèi)，每平方米住宅建筑新增成本在300元左右，而如果超過60%，則每平方米新增成本就超過600元。二是發(fā)展區(qū)域性受限，未形成完全競爭市場。（二）產(chǎn)業(yè)化程度低。尤其是北京、上海、浙江、江蘇、山東等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，已將住宅產(chǎn)業(yè)化作為當?shù)刂еa(chǎn)業(yè)之一，出臺多項推廣措施和支持政策，著力推進住宅產(chǎn)業(yè)化集群式發(fā)展。目前，市場上建設(shè)的住宅產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項目多為精裝修房，銷售價格與同地段、同品質(zhì)的住宅價格相對平衡，建安成本因規(guī)模增加和技術(shù)創(chuàng)新而逐步減少，綜合性價比逐步提高，消費群體較為看好。其中寧鄉(xiāng)和張家界藍色港灣兩個商品房住宅項目被列入省地節(jié)能環(huán)保型住宅國家康居示范工程，“保利湖南省已申請并通過了超過100項與住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)聯(lián)的專利，形成成套廚具、整體廚房、整體浴室、模板、PC構(gòu)件等住宅產(chǎn)業(yè)化成果，新型墻體材料應用比例超過82%；已組建綠色建筑產(chǎn)學研結(jié)合創(chuàng)新平臺、建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)產(chǎn)學研結(jié)合創(chuàng)新平臺、地源熱泵建筑應用產(chǎn)學研創(chuàng)新平臺和可再生能源建筑應用產(chǎn)學研創(chuàng)新平臺。（二）有良好的產(chǎn)業(yè)技術(shù)支持。湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實基礎(chǔ)與薄弱環(huán)節(jié)湖南省的住宅產(chǎn)業(yè)化實踐起步于上世紀90年代末期，是國內(nèi)較早發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的省市之一，具備良好的發(fā)展基礎(chǔ)和強勁的發(fā)展趨勢。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部成立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，出臺了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》和《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，已在沈陽、大連