【正文】 進(jìn)行變更書面文件后 5 個(gè)工作日內(nèi)召開由甲 方、乙方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方及其他有關(guān)各方的代表共同出席的審查會(huì)。 乙方應(yīng)建立完善的工程變更及現(xiàn)場簽證管理制度，在施工過程中，由作 為發(fā)包人代表的管理人員嚴(yán)格按照制度做好施工現(xiàn)場的工程變更及簽證管理工 作。 竣工結(jié)算過程中，乙方 為甲方利益出發(fā)，可以委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供 協(xié)助預(yù)算編制，結(jié)算價(jià)款審核等成本造價(jià)咨詢服務(wù)。 對于施工現(xiàn)場，乙方至少應(yīng)每月進(jìn)行一次安全檢查。在預(yù)算額 ‰ 】提取。 銷售價(jià)格管理工作： （ 1）乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位建議包括：總體價(jià)格策略制定、項(xiàng)目單價(jià)設(shè)定、 項(xiàng)目總價(jià)設(shè)定等； （ 2）項(xiàng)目優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等； （ 3）由乙方根據(jù)市場實(shí)際情況制訂銷售價(jià)格體系（含每套單價(jià)）報(bào)甲方審 批后執(zhí)行； 銷售過程中價(jià)格上調(diào)超過 5\\\%及一切的銷售價(jià)格下調(diào)均需報(bào)甲方審批后 執(zhí)行?？⒐を?yàn)收通過后，乙方督促施工單位按照城建檔案 管理的要求整理并提交完整的竣工資料，并完成竣工驗(yàn)收備案。 第十二條 財(cái)務(wù)和資金管理 委托管理項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)建帳、單獨(dú)核算、專人管理，做到?？顚Ｓ?。 項(xiàng)目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，編制項(xiàng)目現(xiàn) 金流計(jì)劃和年度 預(yù)算 /季度資金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。 各類非合同款項(xiàng)的支付，以及各類費(fèi)用報(bào)銷，按照甲方董事會(huì) 批準(zhǔn)通過 的財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。 20 第十三條 項(xiàng)目品牌的使用管理及維護(hù) 為提升項(xiàng) 目房產(chǎn)的市場美譽(yù)度，增加項(xiàng)目房產(chǎn)的品牌附加價(jià)值，乙方同 意授權(quán)并許可本項(xiàng)目宣傳推廣中使用 “綠城 ”品牌。乙方應(yīng)向本項(xiàng)目的客戶、意向客戶以及其他關(guān)系單位免費(fèi)提供乙 方的專業(yè)雜志和刊物，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和階段性重點(diǎn)，刊發(fā)本合作項(xiàng)目的資 料、信息，以提高本項(xiàng)目的市場認(rèn)知度和美譽(yù)度； （ 4）為進(jìn)一步提升項(xiàng)目長期價(jià)值，乙方同意引進(jìn)浙江綠城物業(yè)管理有限公 司作為本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)單位。 當(dāng)承包商或供應(yīng)商投保范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)證明 文件的要求，促使投保的承包商或供應(yīng)商采取一切可能的措施保護(hù)現(xiàn)場，并要求 其及時(shí)辦理索賠及其他手續(xù)。 為防范和規(guī)避項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方均可聘 請專業(yè) 的房地產(chǎn)法律顧問，并各自承擔(dān)費(fèi)用，服務(wù)的形式包括但不限于電話咨詢、法律培訓(xùn)、參與重大合同談判、審核和監(jiān)督履行程序。 如實(shí)際經(jīng)營利潤低于經(jīng)營利潤目標(biāo)的，乙方同意接受一定處罰，具體見 合同附件三。 因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除 責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方 負(fù)責(zé)賠償。并且本合同不違背乙方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突； 乙方承諾取得綠城商標(biāo)的再許可使用的權(quán)利； （ 3） 乙方作為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的受托管理單位， 應(yīng)按照有利于項(xiàng)目整體利益 的原則履行合同約定義務(wù)，不得損害甲方利益。 （ 5）甲方在品牌使用及維護(hù)過 程中，違反本合同約定，且經(jīng)乙方書面通知 后仍未能糾正的，則乙方有權(quán)終止品牌使用的許可，甲方即不得以任何方式使用 “綠城 ”品牌，并負(fù)責(zé)消除因品牌使用終止而對乙方及 /或 “綠城 ”品牌造成的 影響，且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲方承擔(dān)。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害； （ 2）由于非乙方的原因或者市場變化的因素導(dǎo)致本合同中有關(guān)工程成本、質(zhì) 量、工期、安全與本合同不符的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任； （ 3）因政策變化、政府辦事原因?qū)е潞贤荒苋炕虿糠致男校谔峁┏浞? 證據(jù)后可免除違約責(zé)任； （ 4）甲方同意對項(xiàng)目成本、質(zhì)量、工期等事項(xiàng)進(jìn)行變更的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 本合同履行過程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)在 該項(xiàng)變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方。如乙方選擇收購甲 方股權(quán)的，則甲方應(yīng)與乙方共同聘請中介機(jī)構(gòu)對甲方資產(chǎn)凈值進(jìn)行估算，并按如下情況分別處理： （ 1）如甲乙雙 方共同認(rèn)可中介機(jī)構(gòu)的估算結(jié)果，則甲方應(yīng)協(xié)調(diào)其全部股東 與乙方就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)雙方認(rèn)可的估算結(jié)果作為甲方股權(quán)作價(jià)的依 據(jù)。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來的相應(yīng)合同附件 附件一：人員基本管理費(fèi)和項(xiàng)目公司管理費(fèi) 乙方向項(xiàng)目公司派出工作人員的基本管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包括薪酬。 第二十二條 爭議的解決 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提 交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí)，任何一方均可向委托 管理項(xiàng)目所在地 人民法院起訴； 訴訟過程中，本合同不存在爭議的部分應(yīng)繼續(xù)履行。 第二十一條 其他事項(xiàng) 【 】 【注：對其他重要事項(xiàng)，如甲方應(yīng)承擔(dān)的特別風(fēng)險(xiǎn)因素，附加工作范圍等進(jìn) 行約定。 第二十條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓 甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。 免責(zé) （ 1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。 （ 3）甲方未按時(shí)向各專業(yè)工作單位支付建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé) 任，因延期撥付工程款導(dǎo)致停工的，工期順延。 第十八條 陳述和保證 甲方陳述和保證 （ 1）甲方系依據(jù)中華 人民共和國法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相適應(yīng)的營業(yè)許可和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在合同期 間有效存續(xù) （ 2）甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。 乙方有下列原因之一的，甲方有權(quán)解除合同： （ 1）乙方派駐人員存在人員不穩(wěn)定，主要管理人員經(jīng)常不在現(xiàn)場，不配合甲 方監(jiān)督檢查等不能正常開展管理工作的情形，經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人催告后，在規(guī)定期限 內(nèi)仍未改正的； （ 2）由于乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量與合同嚴(yán)重不符、建設(shè)成本增加超過 20\\%等情形； （ 3）由于乙方嚴(yán)重違反合同約定， 未能履行管理職責(zé)，經(jīng)甲方書面提出意見 后拒絕整改的。在此前提條件下，無論出現(xiàn)何種經(jīng)營成果，甲方 均予以認(rèn)可。 甲乙雙方應(yīng)各自為其相關(guān)工作人員投保人身意外保險(xiǎn)。自項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收綜合備案之日起的【 6 】個(gè)月保險(xiǎn)和法律服務(wù) 乙方應(yīng)要求各承包商或供應(yīng)商在項(xiàng)目工程施工期間或在為項(xiàng)目提供設(shè)備、 材料或服務(wù)期間根據(jù)法律、施工合同及 /或材料設(shè)備供應(yīng)合同的規(guī)定購買相應(yīng)的 保險(xiǎn)。 甲方承諾按照下列方式使用 “綠城 ”品牌： （ 1）甲方在項(xiàng)目推廣過程中使用 “綠城 ”品牌字樣和圖形的，其具體內(nèi)容 應(yīng)事先經(jīng)過乙方書面審批同意；甲方不得任意改變 “綠城 ”注冊商標(biāo)的文字、圖 形或者其組合，不得超越許可的項(xiàng)目范圍使用乙方的注冊商標(biāo)、文字及圖形； （ 2）甲方承諾不侵犯與 “綠城 ”品牌有關(guān)的任何商標(biāo)權(quán)和其他知識產(chǎn)權(quán)； 未經(jīng)乙方授權(quán)，甲方不得將乙方授權(quán)許可的案名、商標(biāo)、圖形以任何形式和理由 允許第三方使用； （ 3）甲方承諾在許可范圍內(nèi)使用 “綠城 ”品牌時(shí)，應(yīng)正確說明本項(xiàng)目與綠 城的關(guān)系，不會(huì)以造成任何第三方誤解綠城為本項(xiàng)目房產(chǎn)的投資商、開發(fā)商、業(yè) 主或出賣人，以及項(xiàng)目公司為綠城的子公司； （ 4）甲方在使用乙方品牌時(shí)，因甲方原因引起的經(jīng)營糾紛、債權(quán)債務(wù)均由 甲 方自行承擔(dān)； （ 5）品牌許可使用到期或甲方中途停止使用 “綠城 ”品牌的，則本項(xiàng)目所 有宣傳推廣資料中不得再出現(xiàn) “綠城 ”字樣、商標(biāo)及圖形。 項(xiàng)目總經(jīng)理每年度委托第三方中介機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，并組 織編制財(cái)務(wù)報(bào)告，書面報(bào)甲方。每次付款前，各專業(yè)工作單位應(yīng)提出付款申 請，并附上相應(yīng)金額的發(fā)票及其他所需證明文件，經(jīng)乙方簽證確認(rèn)后，報(bào)甲方審 核付款。在項(xiàng)目具備融資條件后，由甲方 負(fù)責(zé)向金融機(jī)構(gòu)融資，乙方給予必要的協(xié)助。 乙方應(yīng)協(xié)助甲方選 定物業(yè)服務(wù)單位，對前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)。 乙方同意受托管理項(xiàng)目房產(chǎn)的買受人均可成為 “綠城會(huì) ”會(huì)員，享受 “綠 城會(huì) ”各項(xiàng)服務(wù)?！? （ 4）如因市場環(huán)境或者甲方的營銷策略、目標(biāo)發(fā)生重大變化，客觀需要延 長銷售周期或加大營銷推廣投入，甲方同意增加營銷費(fèi)用，乙方不承擔(dān)增加的營 銷費(fèi)用。 營銷費(fèi)用管理 （ 1）營銷費(fèi)用按項(xiàng)目總銷售額的 【 \\\%】進(jìn)行總體預(yù)算控制。 第九條 項(xiàng)目工程質(zhì)量及施工現(xiàn)場管理 項(xiàng)目 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國家或行業(yè)現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo) 準(zhǔn)。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后，乙方應(yīng)要求施工單位及時(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告，由 乙方成本控制人員提出初審意見或委托第三方中介機(jī)構(gòu)出具審核意見，與竣工結(jié) 算報(bào)告一并報(bào)甲方審定。 （ 3）如重大設(shè)計(jì)變更涉及前期政府審批手續(xù)變更的，甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定程序 報(bào)有關(guān)政府職能部門審批，乙方予以協(xié)助。 設(shè)計(jì)變更： （ 1）對于非重大設(shè)計(jì)變更，乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在充分征求監(jiān)理 方和設(shè)計(jì)方意見的基礎(chǔ)上，與有關(guān)承包商就變更施工合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成 一致意見后