【正文】 ISO14001 環(huán)境管理認(rèn)證體系 ， 2021 年獲得中國(guó)綠色食品發(fā)展中心綠色食品認(rèn)證， 并被評(píng)為中國(guó)名牌產(chǎn)品。目前，網(wǎng)絡(luò)已遍及華北區(qū)、東北區(qū)、西南區(qū)、華東區(qū)、華中區(qū)，目前掛面的銷(xiāo)售量在河南省市場(chǎng)占有率第一。 二、 半干面 目前半干面（掛面的特出品類(lèi)）生產(chǎn)廠(chǎng)家主要集中在深圳、上海、北京和大連等地，生產(chǎn)廠(chǎng)家較少不超過(guò)二十家，行業(yè)毛利較高，競(jìng)爭(zhēng)不是很激烈，除了味千拉面外，其他廠(chǎng)家的產(chǎn)能還很小，味千拉面在市場(chǎng)銷(xiāo)售上是一枝獨(dú)秀，為領(lǐng)導(dǎo)品牌。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 行業(yè)和市場(chǎng)分析 13 上海良晟食品有限公司：公司坐落在上海崇明島，廠(chǎng)有員工 100多名，兩條掛面生產(chǎn)線(xiàn)及一條生鮮面生產(chǎn)線(xiàn)，產(chǎn)品為“和瀛”，共有 10 多個(gè)品種，主要銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)在上海（易初蓮花、歐尚、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)等超市），產(chǎn)能為 100 噸 /月，年銷(xiāo)售 600 噸左右，產(chǎn)值 500萬(wàn)元左右。全市現(xiàn)轄 13 個(gè)區(qū)、 3 個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)（武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、吳家山臺(tái)商投資區(qū)），總面積 8494 平方公里，常住人口 858 萬(wàn)人。 二、工業(yè)基地 武漢是中國(guó)重要的工業(yè)基地。同時(shí)運(yùn)用產(chǎn)業(yè)政策，引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集中。明末清初，漢口就躋身全國(guó)四大名鎮(zhèn)之列，成為 “楚中第一繁盛處 ”。法國(guó) “家樂(lè)福 ”、德國(guó) “麥德龍 ”、美國(guó) “沃爾瑪 ”等國(guó)際 零售商業(yè)巨頭相繼進(jìn)入武漢，推動(dòng)了武漢商業(yè)貿(mào)易發(fā)展。京廣、京九、武九、漢丹 4 條鐵路干線(xiàn)，以及京珠、瀘 蓉等 6 條國(guó)道在此交匯，武漢正在成為全國(guó)四大鐵路運(yùn)輸樞紐之一。以建設(shè)國(guó)家級(jí)物流樞紐城市為目標(biāo)，合理規(guī)劃布局以現(xiàn)代物流園區(qū)、物流中心、配送中心為節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)代物流體系，武漢作為聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)和促進(jìn)中國(guó)東、中、西部互動(dòng)的橋梁紐帶功能逐步顯現(xiàn)。 2021年，外商投資繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，全市新批合同外資額 ，增長(zhǎng) ％，實(shí)際利用外資 ，增長(zhǎng) ％。成人高校在校學(xué)生近 12萬(wàn)人。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第三章 項(xiàng)目投資分析 17 七、歷史文化名城 武漢的城市文明歷史可追溯到 3500年前的盤(pán)龍城。 第二節(jié) 市場(chǎng)環(huán)境分析 作為僅次于大米的主食產(chǎn)品，面條擁有巨大的市場(chǎng)容量，目前，掛面市場(chǎng)容量在 100 億元以上，生鮮面在 10億元左右，并且每年以 20%以上 的速度增長(zhǎng)，到 2021年掛面銷(xiāo)售將到 250億元以上，生產(chǎn)線(xiàn)投產(chǎn)后一年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售 3 億元左右， 23 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售 15億元，成為生鮮面市場(chǎng)占有率第一，掛面全國(guó)性的知名品牌。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容 18 第四章 建設(shè)目標(biāo) 及建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè)目標(biāo) 一、 建設(shè)目標(biāo)的提出 江蘇唯新食品股份有限公司 面對(duì)飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，將在機(jī)制、規(guī)模、技術(shù)、管理等方面與外資物流企業(yè)展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。 ★ 采 用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的 生產(chǎn)技術(shù) 和先進(jìn)的管理技術(shù)。 產(chǎn)能設(shè)計(jì) 年產(chǎn) 30 萬(wàn)噸 。其中： 其中標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房 10 萬(wàn) M178。 項(xiàng)目總投資 5 億 元 ，其中：固定資產(chǎn)投資總額為 億元，流動(dòng)資金 億 元。 原材料接收 面粉入庫(kù)儲(chǔ)存 面粉品質(zhì)檢 驗(yàn) 過(guò)篩 和粉 水處理 靜止熟化 復(fù)合壓延 連續(xù) 波紋 壓延 包裝 殺菌 風(fēng)干 切條 入庫(kù) 金屬探測(cè) 裝箱 車(chē)間領(lǐng)用 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 21 第五章 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址 本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地： 湖北省武漢市 ，占地面積 200畝。依托自有的銷(xiāo)售渠道實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，輻射韓日和歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家， 成為 國(guó)內(nèi)面食加工行業(yè)的龍頭。 推選資源整合合理化，通過(guò)采用專(zhuān)業(yè)設(shè)備、設(shè)施及操作程序，取得較好的整合效果并降低整合上下游資源綜合化的復(fù)雜程度及難 度。 二、其它設(shè)備 考慮本項(xiàng)目特點(diǎn)，特別是項(xiàng)目建設(shè)方案，還需采購(gòu)設(shè)備包括：營(yíng)業(yè)設(shè)備、公用工程設(shè)備及其它設(shè)備（包括自動(dòng)扶梯、垂 直電梯、辦公用具等）。本項(xiàng)目中環(huán)境保護(hù)工作接受 武漢 市環(huán)保部門(mén)的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》【國(guó)務(wù)院（ 98） 253號(hào)令】 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【 GB16297－ 1996】 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【 GB8978－ 1996】 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【 GB3095－ 1996】 《地表水 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【 GBZB1－ 1999】 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【 GB3096－ 93】 本項(xiàng)目屬一般公用建筑，集 成生產(chǎn) 和辦公于一體，建設(shè)基地位于 武漢郊 區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)及啟用后，主要涉及到噪聲、污水、固體廢棄物及室內(nèi)空氣質(zhì)量等環(huán)境問(wèn)題，只要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本上不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染。 公司實(shí)行公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十章 投資估算及資金籌措 29 第十章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 根據(jù)國(guó)家概算指標(biāo)及 武漢 市有關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了初步估算。 三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 101。 1． 5 配套生活區(qū) 萬(wàn) m178。 項(xiàng)目占地面積 200 畝，由 六 部分構(gòu)成： （ 1） 標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房 10 萬(wàn) m178。； （ 5）室外廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、道路占地面積 1萬(wàn) m178。；配套生活區(qū) 1萬(wàn) m178。 本項(xiàng)目所需設(shè)備包括物流配送中心所需 生產(chǎn)設(shè)備 、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯、電梯、辦公用具等有關(guān)設(shè)備設(shè)施，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)需 12021萬(wàn)元。計(jì)取。計(jì)算。計(jì)算。 1工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算。 六、固定資產(chǎn)及流動(dòng)資金投資總額構(gòu)成 本項(xiàng)目全部工程固定資產(chǎn)投資總額為 億 元 ，其中：工程 設(shè)備 以及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十章 投資估算及資金籌措 33 土地等 費(fèi)用 45359 萬(wàn) 元 ，占固定資產(chǎn)投資總額的 %；工程建設(shè)其它 費(fèi)用 1325萬(wàn)元 ，占固定資產(chǎn)投資總額的 %。本項(xiàng)目投資的資金來(lái)源有：公司 自有 資金 億元 ， 銀行貸款 元 。 第一節(jié) 營(yíng)業(yè)收入 和成本 估算 本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入根據(jù)現(xiàn)有 食品加工企業(yè) 的實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)情況并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行估算。 產(chǎn)量及銷(xiāo)售額預(yù)估 項(xiàng) 目 測(cè) 算 方案一 方案二 方案三 項(xiàng)目 產(chǎn)銷(xiāo)量(噸 ) 經(jīng)銷(xiāo)商售價(jià) (元 /噸 ) 商超售價(jià)(元 /噸 ) 全部供經(jīng)銷(xiāo)商銷(xiāo)售額 (萬(wàn) 元 ) 全部供商超市銷(xiāo)售額 (萬(wàn) 元 ) 商超和經(jīng)銷(xiāo)各占50%銷(xiāo)售額 (萬(wàn) 元 ) 半干面 6,0000 7,680 9,600 46080 57600 51840 中高檔面 24,0000 5,120 6,400 122800 153600 138200 含稅銷(xiāo)售收入合計(jì) 30,0000 168880 211200 190040 按照設(shè)計(jì)產(chǎn)能方案三推算，第一年按照 30%計(jì)算，第二年按照 45%計(jì)算，第三年按照 70%計(jì)算。 b、房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi) 房產(chǎn)稅率按固定資產(chǎn)投資 70%的 %估算，土地使用費(fèi)按 元 /平方米估算。土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限按 35年，無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)均按 10年攤銷(xiāo)。 h、其它費(fèi)用 其它費(fèi)用包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等費(fèi)用，參照以往物流企業(yè)有關(guān)費(fèi)用綜合水平及股份公司的實(shí)際情況，其它費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的 2%估算。 第二 節(jié) 項(xiàng)目盈利能力分析 一、項(xiàng)目損益情況分析 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 38 本項(xiàng)目正常年收入總額為 13300萬(wàn) 元，營(yíng)業(yè)稅及附加為 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用為 元，計(jì)算可知稅前利潤(rùn)總額為 14094萬(wàn) 元。 本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年費(fèi)用為 ： 增值稅 和附加 估算 根據(jù)國(guó)家有關(guān)的稅收規(guī)定，本項(xiàng)目增值稅率為 13%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的 7%計(jì)算，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的 4%計(jì)算。 f、財(cái)務(wù)費(fèi)用 本 項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用主要為流動(dòng)資金銀行貸款利息，流動(dòng)資金借款利率取%，長(zhǎng)期貸款利率為 %。本項(xiàng)目正常年職工工資及福利為 1440 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目總成本費(fèi)用主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》及有關(guān)食品加工企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行估算。 ② 原料及人工成本的增加使產(chǎn)品的成本比 08 年有所增加。 盈利能力分析 項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)全部投資內(nèi)部收益率為 %，可見(jiàn)項(xiàng)目 有盈利能力 。 本項(xiàng)目流動(dòng)資金按食品加工企業(yè) 運(yùn)轉(zhuǎn)需求情況進(jìn)行估算，正常年流動(dòng)資金需求量為 億 元 。 1建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算。計(jì)算。計(jì)算。計(jì)算。 本項(xiàng)目電增容 5000KVA，供電貼費(fèi)按 300元 /KVA 估算；水增容費(fèi)按Dn300 計(jì)，需水增容費(fèi) 240萬(wàn)元。 建筑工程費(fèi)根據(jù) 武漢 市的實(shí)際情況， 標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房 按每平方米建筑面積800 元造價(jià)估算； 辦公大樓按 每平方米建筑面積 1000 元造價(jià)估算；輔助配套設(shè)施工程按每平方米建筑面積 1000元造價(jià)估算。 五、投資估算說(shuō)明 根據(jù)工程建設(shè)方案， 本項(xiàng)目需新建 標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房 建筑面積約 10萬(wàn) m178。； （ 3） 配套生活區(qū) 1萬(wàn) m178。 3 綠化率 % 30 4 建設(shè)周期 年 5 勞動(dòng)定員 人 800 二 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 億 元 5 2 固定資產(chǎn)投資總額 億 元 3 鋪底流動(dòng)資金 億 元 4 營(yíng)業(yè)收入 億 元 正常年 5 流轉(zhuǎn) 稅金及附加 萬(wàn) 元 正常年 6 總成本費(fèi)用 億 元 正常年 7 利潤(rùn)總額 億 元 正常年 8 所得稅 萬(wàn) 元 正常年 9 稅后利潤(rùn) 億 元 正常年 10 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 % 自有資金內(nèi)部收益率 % 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十章 投資估算及資金籌措 31 全部投資回收期 所得稅前 年 含建設(shè)期 1 年 所得稅后 年 含建設(shè)期 1 年 自有資金內(nèi)部回收期 年 含建設(shè)期 1 年 盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力） % 四、主體及輔助配套設(shè)施工程 擬建設(shè)的 年產(chǎn) 30 萬(wàn)噸 面制品 加工 項(xiàng)目 主體工程及輔助配套設(shè)施工程總建筑面積約 13萬(wàn) m178。 13 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十章 投資估算及資金籌措 30 標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房 萬(wàn) m178。 二、項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資 5 億 元人民幣 ，本項(xiàng)目全部工程固定資產(chǎn)投資總額為 億元，包括工程及設(shè)備費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。 第二節(jié) 勞動(dòng)定員及培訓(xùn) 本項(xiàng)目計(jì)劃勞動(dòng)定員為 800 人。工廠(chǎng)將按照國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)建造，對(duì)環(huán)境無(wú)污染，項(xiàng)目建成后將符合ISO14001環(huán)境 管理認(rèn)證體系和 OHSMS18001 國(guó)際職業(yè)健康安全體系認(rèn)證， 成為國(guó)內(nèi)一流的掛面生產(chǎn)企業(yè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第九章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)成員 28 第九章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)成員 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 本著機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)潔、人員精干、注意效率的原則確定本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。考慮到該項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、功能、用途及建設(shè)基地的地形地勢(shì)、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)