【正文】 計 4 招投標(biāo) 46 5 拆遷場地平整 6 土建 施工 7 裝飾裝修 8 竣工驗收 第二節(jié) 項目招投標(biāo) 方案 一、工作依據(jù) 《中華人民共 和國建筑法》； 《中華人民共和國投標(biāo)招標(biāo)法》； 《國家基本建設(shè)大型項目實行招標(biāo)投標(biāo)的暫行規(guī)定》。由于其使用性質(zhì)的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的復(fù)雜性，建筑方案與設(shè)計單位的招投標(biāo)應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行，并應(yīng) 切實做好標(biāo)書、發(fā)標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)等招標(biāo)的組織工作。 關(guān)于建筑方案的設(shè)計招標(biāo)工作，建設(shè)單位及其委托的工程管理咨詢公司應(yīng)對設(shè)計單位進(jìn)行考察，設(shè)計單位應(yīng)具有設(shè)計 展覽館 的經(jīng)驗。建設(shè)單位應(yīng)對參加投標(biāo)的施工單位進(jìn)行必要的考察。這些專業(yè)工程項目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行，招標(biāo)內(nèi)容包括該專業(yè)工程的設(shè)計和施工，合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對順利完成項目的實施，控制工程 項目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的。招標(biāo)公司應(yīng)本著“公平、公開、公正”的原則，與項目單位配合，組織并完成發(fā)招投標(biāo)工作。在國家指定的報刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告，從發(fā)售招標(biāo)文件開始招標(biāo)到提交報價單，其期限一般不少于 30 天。 招標(biāo)機(jī)構(gòu)要帶領(lǐng)投標(biāo)單位勘察現(xiàn)場。標(biāo)底為初定的合同價格，它直接關(guān)系到招標(biāo)工程 50 的效益。 搞好項目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗收 項目建設(shè)從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴(yán)格工程監(jiān)理制度，保證項目的順利實施。 第二節(jié) 建設(shè)投資估算 展覽館 采用框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，其平均建設(shè)工程造價參照建設(shè)地區(qū)相同建筑等級標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)形式住宅平均建筑造價 確定。 本項目設(shè)備購置及安裝費為 設(shè)備 購置及安裝費用表 序號 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 購置費及安裝費（萬元） 設(shè)備費 安裝費 總價 1 空調(diào)、 通風(fēng)系統(tǒng) 套 1 15 2 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 套 1 8 3 有線廣播、電視系統(tǒng) 套 1 9 4 安全防范 監(jiān)控 系統(tǒng) 套 1 15 5 多媒體顯示系統(tǒng) 套 1 8 6 火災(zāi)自動報警系 套 1 5 55 統(tǒng) 7 變配電系統(tǒng) 套 1 6 8 辦公設(shè)備 套 12 18 合計 84 工程建設(shè)其它費用 工程建設(shè)其它費用包括建設(shè)單位管理費、 勘察設(shè)計費等 。 項目總投資 項目總投資 。 編制財務(wù)評價報告。 投資項目可行性研究指南（試用版）（ 2021）。城市維護(hù)建設(shè)稅按縣城建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)核定，稅率為 5%，教育費附加稅稅率為 3%。 60 財務(wù)基準(zhǔn)收益 率的設(shè)定 參考本行業(yè)的平均收益水平并考慮項目的風(fēng)險因素確定。 二、成本費用估算 總成本費用估算 取暖費為 /平方米， 取暖面積 4000平方米。項目新增管理人員 9人 ，一般工作人員 8人。 經(jīng)計算，運營期內(nèi)項目年均總費用支出為 。 項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財務(wù)凈現(xiàn)值為 。 資金來源與運用表：本項目投產(chǎn)當(dāng)年即有盈余，到項目期末，累計 盈余資金為 。 二、財務(wù)利能力分析 靜態(tài)指標(biāo) （ 1）平均投資利潤率 =平均利潤總額 /總投資 100% =247。 （ 2）財務(wù)凈現(xiàn)值（ i=6%）：稅后 ，大于零。《中華人民共和國憲法》第二十二條中 明確規(guī)定： “ 國家發(fā)展為人民服務(wù)，為社會主義服務(wù)的文學(xué)藝術(shù)事業(yè)、 ?? 圖書館 、 展覽館 文化館和其他文化事業(yè)，開展群眾性的文化活動 ” 。近年來， XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，帶動了社會各項事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對內(nèi)對外往來不斷擴(kuò)大和增多，舉辦各種對 65 內(nèi)、對外展銷會、交易 會、人才招聘會、文化藝術(shù)交流等活動將日益增多。一方面以此為平臺，將會吸引國內(nèi)外眾多商家和單位及團(tuán)體來 XXX舉辦各種展銷會、交易會、文化藝術(shù)展覽會、技術(shù)交流會、學(xué)術(shù)研討會、產(chǎn)品論證會等，同時也拉動了地方服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)。項目建成后 既能帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又具有提高城市品質(zhì)，塑造城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性。 第十 六 章 結(jié)論及建議 一、結(jié)論 本項目建設(shè)符合 XXX 社會 事業(yè)發(fā)展總體發(fā)展規(guī)劃，項目為當(dāng)?shù)靥峁┝肆己玫?展覽 場所， 對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會和諧發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義 。 本項目是促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣聵I(yè)發(fā)展的公共事業(yè)項目，具有良好的社會效益，但項目本身的財務(wù)盈利能力相對較低，同時項目投資規(guī)模也相對較大，單靠項目業(yè)主自籌資金建設(shè)，有一定的困難，建議項目業(yè)主加強(qiáng)同政府部門的溝通，積極爭取政府的優(yōu)惠政策、專項資金等方面的扶持，加快項目建設(shè)進(jìn)度。 經(jīng)可行性研究分析，該項目是切實可行的 。因建址 66 在寧城 鐵西開發(fā)區(qū) ，對周邊居民日常生活影響較少。 完善 了 城市功能。 可以通過會展，加強(qiáng) 對外宣傳。 展覽館 事業(yè)在某種意義上可說是人類文明，乃至整個民族精神、文化歷史的集中體現(xiàn)，是城市和地區(qū)文化標(biāo)志與交流的窗口，對于進(jìn)行愛國主義、社會主義教育，提高自然科學(xué)水平，加強(qiáng)精神文明建設(shè) 都 具有重要的 意義 。 第十 五 章 社會 效益分析 一 、 項目對社會的影響分析 展覽館 是人類文明發(fā)展進(jìn)程中的展示窗口，具有國際化的基本特征。 （ 3）投資回收期：稅后 年（含建設(shè)期）說明 項目 的投資回收能力較強(qiáng)。 63 資產(chǎn)負(fù)債表：本項目沒有負(fù)債。 損益表：用以計算項目在計算期內(nèi)各年的利潤額，本項目平均利潤總額為 ，法定公積金按稅后利潤 10%計取、 公益金按稅后利潤 5%計取。 第四節(jié) 財務(wù)評價 一、主要計算報表分析 財務(wù)現(xiàn)金流量表：是以全部投資作為計算基礎(chǔ)。 修理費，綜合測算，按工程造價的 1%計算 ，年修理費 。 工資按當(dāng)?shù)赝袠I(yè)考慮，管理人員年均工資 ，其它工作人員年工資 。 第三節(jié) 營業(yè)收入與成本費用估算 一、營業(yè)收入估算 本項目建成后， 年接待會展 3050次 ， 項目 年 實現(xiàn)經(jīng)營 收入 185萬元。 項目計算期選取 本項目財務(wù)經(jīng)濟(jì)評價取計算期共計 13年，分為建設(shè)期和生產(chǎn)運營期，建設(shè)期為 1年，運營期為 12年。 59 第二節(jié) 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 一、財務(wù)價格 參照同類 建設(shè) 價格，不考慮價格相對變動和通貨膨脹的影響，按固定價格計算。 《建設(shè)項目評價方法選編》。 58 第十 四 章 財務(wù)、經(jīng)濟(jì)評價 第一節(jié) 財務(wù)評價內(nèi)容及編制依據(jù) 一、財務(wù)評價內(nèi)容 選取財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)。 詳見下表 工程其它費用估算表 其他費用 投資額（萬元） 估算說明 1 項目前期費 3 2 建設(shè)單位管理費 建安工程的 1% 3 勘察設(shè)計費 建安工程的 1% 4 監(jiān)理費 建安工程的 1% 5 保險費 建安工程的 1% 合計 56 基本預(yù)備費 基本預(yù)備費取建筑安裝工程 費、其它費用 總和的 5%，為 。 一、 取費標(biāo)準(zhǔn) ① 本地區(qū)永久性框架結(jié)構(gòu)建筑 土建工程 造價指標(biāo) 850元 /平方米； ② 裝飾 裝修費按照 土 建 工程 費的 35%計取。 機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備明細(xì)表 名 稱 人 數(shù) 備 注 館 長 1 副館長 1 管理科 3 其中： 會展 專業(yè) 2人，旅游專業(yè) 1人 辦公室 2 財務(wù)科 2 保衛(wèi)科 6 其它工勤人員 2 合 計 17 不斷加強(qiáng)對 管理及工作 人員 的知識技能 培訓(xùn) ， 提高業(yè)務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平，不斷適應(yīng) 新形勢的 發(fā)展。 組織專家評審委員會，對方案進(jìn)行評審。招標(biāo)文件是進(jìn)行招標(biāo)的依據(jù)，由經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律 等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標(biāo)機(jī)構(gòu)審定。 招標(biāo)機(jī)構(gòu)或建設(shè)單位要進(jìn)行投標(biāo)單位資格預(yù)審。 組織專 門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作，同時設(shè)立招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)。材料的采購招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行。 專業(yè)項目施工分包招標(biāo) 在本項目的建設(shè)過程中，會用許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包。監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。建筑方案確定后還必須進(jìn)行深入的方案化后方可進(jìn)入初步設(shè)計。 47 擇優(yōu)選取勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應(yīng)單位，以達(dá)到節(jié)約建設(shè)資金、保證建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)時間的目的。 第十 一 章 項目實施進(jìn)度 及招 投 標(biāo)方案 第一節(jié) 項目實施進(jìn)度 一、 建設(shè)工期 XXX展覽館 項目的基本建設(shè)內(nèi)容： 展覽館 4000平方米，根據(jù)要求及實際情況，本項目建設(shè)期擬安排 。 建筑物的窗戶采用塑鋼窗，玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。 項目建成后，對各項設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。 消防教育與管理 要重視安全教育，提高自我保護(hù)意識，對消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任落實到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常 運 行。設(shè)置消防電話及消防廣播。 第九 章 消防 與勞動 安全 一、 編制依 據(jù)與原則 項目區(qū) 周邊無大火災(zāi)危險性，項目的建設(shè)要嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)劃進(jìn)行，認(rèn)真貫徹“消防為主、防消結(jié)合”的消防方針。 2） 噪聲 噪聲 源主要 外來參觀旅游車輛、 風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)系統(tǒng)、各種水泵等。生活污水、生活垃圾對環(huán)境有一定影響。建設(shè)項目對環(huán)境的影響 39 主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境影響及運行階段環(huán)境的影響。25＇，屬亞熱帶大陸性氣候，年平均氣溫 ℃ 之間，降雨量在— 毫米之間，冬季多嚴(yán)寒冰雪，多偏北風(fēng)；夏季雨量集中；春秋兩季南北氣流交流劇烈，以多大風(fēng)、少雨雪為特征。 三 、 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 1．環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 XXX 位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部， XX 市南 部，地處北緯 41176。 該建設(shè)場地內(nèi)擬建建筑物基礎(chǔ)為于粉土層之上，該土層屬較好的天然持力層，場地內(nèi)地基穩(wěn)定，擬建場地適宜建筑。分布較均勻，厚度較大。 粉土：黃色，稍密 — 中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。 公路： 306 國道和 207 省道（平雙公路）貫穿全境，與北京、天津、沈陽等 35 周邊主要中心城市均有公路相連，交通便利。 進(jìn)入新世紀(jì)以來， XXX委、縣政府落實黨中央、國務(wù)院 總體戰(zhàn)略，堅持“縣城經(jīng)濟(jì)特色化，特色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化”的基本思路，真抓實干，促使社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，人民生活水平逐年提高，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。四季分明，冬季嚴(yán)寒少雪，夏季雨量集中，年平均氣溫 ℃，極端最高溫度 35℃，極端最低溫度 ℃，無霜期 137 天，年降水量 。16‵ 41176。 XXX鐵西開發(fā)區(qū) 位于天義鎮(zhèn)， 位于 長青路西、 燕京 街南 ，緊鄰 天旺線公路 ，開發(fā)區(qū)完成了“七通一平” 基礎(chǔ)工程， 現(xiàn)有的 供電、供暖、給排水、通訊條件完備，能滿足項目建設(shè)的要求。 停車場設(shè)在展覽館邊緣，與展覽館保持一定距離，以免車輛噪聲對 展覽館 的影響，硬化時注意停車場工程作法，應(yīng)滿足停車要求。供水應(yīng)設(shè)置升壓或水量調(diào)節(jié)裝置； ③ 消防用水：室內(nèi)消火栓用水量 20L/S，室外消火栓用水量 15L/S。 室外供熱管網(wǎng) 室外管網(wǎng)采用通行地溝敷設(shè)，供熱管網(wǎng)采用無縫鋼管，外 用 40mm，聚氨酯泡沫塑料保溫。 電氣設(shè)備一覽表 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 備注 1 高壓開關(guān)柜 KYN28A12(Z) 臺 1 2 直流屏 65AZ 臺 1 3 信號屏 臺 1 4 低壓配電箱 臺 12 5 低壓電容補(bǔ)償柜 臺 6 6 水泵房控制柜 XL21 臺 3 30 7 消火栓泵控制柜 臺 1 8 通風(fēng)控制箱 臺 8 9 配電室電源箱 臺 1 10 防火卷簾雙電源切換箱 臺 8 11 應(yīng)急電源配電箱 臺 8 12 應(yīng)急照明配電箱 臺 16 13 IT系統(tǒng)配電設(shè)備 臺 4 二 、 供熱 建設(shè)地點氣象資料 ① 冬季采暖室外計算溫度： 18℃ ② 冬季最高風(fēng)向平均風(fēng)速： ③ 最大凍土深度： 。