【正文】 犧牲被征地農(nóng)民利益為代價，任意擴大征收權(quán)，土地征收工作中明顯存在對農(nóng)民不公平行為，征地補償標準偏低，政府低價征高價賣、與民爭利以及征地補償分配混亂導致一些地區(qū)在土地征收實現(xiàn)土地用途轉(zhuǎn)移過程中，不同程度地存在開發(fā)區(qū)和工商企業(yè)盲目圈占耕地、肆意擴大城市建設規(guī)模以及在征地過程中對被征地農(nóng)民安置不足，嚴重地侵犯了被征地農(nóng)民利益。本旨意是維護公民合法的土地、房屋使用權(quán)。2010年新《城市房屋拆遷管理條例》細則第三章 拆遷補償與安置第十二條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行貨幣補償?shù)?，拆遷補償安置協(xié)議應當規(guī)定補償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補助費和違約責任，以及當事人約定的其他條款；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議還應當規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費等。第十六條 拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，評估機構(gòu)應當予以說明。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的，可以按照房屋重置價結(jié)合成新進行補償。第二十條 拆遷無人主張、無產(chǎn)權(quán)關系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明等產(chǎn)權(quán)不明的房屋，按照《條例》第二十九條處理。第二十二條 房屋拆遷的過渡期限，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。第二十三條 拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人對被拆遷人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換期間因停產(chǎn)、停業(yè)造成的直接經(jīng)濟損失給予補償。商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。．公用建筑面積商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。公用建筑面積由兩部分組成：（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房；（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。歡迎閱讀。相關知識：房屋拆遷補償標準的計算公式拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方 米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 林地的承包期限是多少年 高速公路征地拆遷通知什么時候公告 宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,有哪些轉(zhuǎn)讓情況,應認定無效 湖北省隨州市曾都區(qū)征地賠償標準(2018年) 甘肅省蘭州市紅古區(qū)征地賠償標準(2018年) 土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例 國家征用農(nóng)村宅基地有沒有賠償 土地出讓金的的返還程序是什么樣子的 長沙市直屬公房拆遷賠償條例(2018最新) 甘肅省蘭州新區(qū)征地賠償標準(2018年) 拆遷協(xié)議糾紛訴訟請求書寫格式2018 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)委托書書寫格式2018 國有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎 行政行為違法拆除非法建筑要賠償嗎 湖南省高鐵征地拆遷賠償標準(2018年) 農(nóng)業(yè)部：土地承包再延長30年,給農(nóng)民吃了＂定心丸＂ 國有土地自建房可以買賣嗎 辦理土地證有哪些流程2018最新 湖北省武漢市蔡甸區(qū)征地賠償標準(2018年) 農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦 北京新機場征地每畝賠償多少 湖北省宜城市征地賠償標準(2018年) 農(nóng)村宅基地有產(chǎn)權(quán)證書么 湖北省荊門市掇刀區(qū)征地賠償標準(2018年) 湖北省武漢市漢南區(qū)征地賠償標準(2018年) 企業(yè)拆遷損失評估怎么弄 修公路拆遷廠房賠償標準(2018年) 農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放程序是什么樣子的呢 養(yǎng)豬場拆遷損失評估概況 被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致如何處理 湖北省襄陽市南漳縣征地賠償標準(2018年) 企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項 土地初始登記制度及土地登記程序是什么樣子的 養(yǎng)豬場拆遷賠償太低怎么辦 已簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎 林地承包到期后怎么辦 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的用途是什么 高速公路拆遷賠償不合理怎么辦 青島市征用集體土地房屋拆遷賠償暫行規(guī)定(2018)和維權(quán) 司法強拆與行政強拆有什么區(qū)別 城里人買農(nóng)村宅基地建房要拆怎么辦 湖北省宜昌市遠安縣征地賠償標準(2018年) 拆除違法建筑的決定程序是什么樣子的 土地使用權(quán)出資的條件和相關規(guī)定(2018) 林地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承嗎 征收中的土地使用權(quán)賠償標準(2018年)是什么 注：（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。公用建筑面積不包括什么？倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。．套內(nèi)陽臺建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。．套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。房屋銷售面積=套內(nèi)建筑面積+應分攤的公用建筑面積。被拆遷人或者房屋承租人實際過渡期，從搬遷之日起計算至回遷之日止。被拆遷人或者房屋承租人在過渡期內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。拆遷人以期房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的布局、設施等應當方便使用，符合設計規(guī)范標準，并依法取得施工圖