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山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法(文件)

2025-10-06 00:04 上一頁面

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【正文】 產(chǎn)市場監(jiān)管工作。第十八條 預售資金監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議約定,違規(guī)撥付商品房預售資金的,由其上級主管部門責令改正、追回款項;造成嚴重后果的,由有關(guān)部門依法追究責任;市住房和城鄉(xiāng)建設委員會3年內(nèi)不得與該行再行簽訂監(jiān)管協(xié)議。第二十二條 本辦法自2017年12月1日起施行,有效期3年。據(jù)了解,此舉將影響那些對資金鏈敏感的房企,不過這也更好地保障了購房者的利益。監(jiān)管賬戶應當按幢或者多幢開立,并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房企三方簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。購房者與房企簽訂商品房預售合同后,房企應當盡快進行預售合同網(wǎng)簽,同時根據(jù)合同相關(guān)約定,向購房者出具《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》。當購房人申請解除商品房預售合同后,房款怎么退還?辦法規(guī)定,房企和購房人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除預售合同的,可到房地產(chǎn)主管部門申請撤銷網(wǎng)簽備案。據(jù)相關(guān)部門負責人介紹,實行商品房預售資金監(jiān)管是保證商品房項目如期建設、按期交付的重要制度,是維護廣大購房者合法權(quán)益的重要保障手段。當單體竣工驗收合格時,監(jiān)管資金留存比例為15%18%。按照我省“從嚴掌控新建商品房預售許可條件,鼓勵推行現(xiàn)房銷售”的要求,各地可提高商品房預售許可條件。2甲方應將預售資金存入丙方(資金監(jiān)管機構(gòu))、乙方系商品房預售管理部門。本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設工程項目的開發(fā)建設,不能用于償還其他債務。甲方有多個預售項目的,應在丙方分別設立商品房預售款專用帳戶,并報乙方備案。甲方欲使用專用帳戶資金時,應按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進度計劃和實際工程進度,經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后,提出用款計劃,并填制《項目工程建設費用支出表》;乙方按照上述《項目工程建設費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》,審核甲方的用款時間、條件、金額后,簽署《項目工程建設費用支出表》所載明的用款時間、金額,及時、足額向甲方劃款。甲方應將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本,在簽署后三日內(nèi)提交丙方。六、特殊約定:資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的,必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》后,本協(xié)議方能終止履行。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。第四條本細則所稱商品房預售資金,是指預售人將其開發(fā)建設的商品房在取得預售許可之后,竣工備案之前預售給購房人,由購房人按合同約定支付的預購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)。第二章監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設立第五條 商品房預售資金實行監(jiān)管制度。預售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項目名稱+相關(guān)樓幢號,并且預留簽章要與專用賬戶名稱一致。第十條 市房地產(chǎn)主管部門在公示《商品房預售許可證》時,應當將監(jiān)管賬戶一并公布。第十二條監(jiān)管項目的建設資金總額指監(jiān)管項目從申請預售許可時的工程進度到房屋竣工交付使用時要完成各分項工程所需投入的建設資金總和。第十五條購房人按揭貸款購買商品房的,其按揭貸款(含公積金貸款)由貸款銀行負責在發(fā)放貸款后五個工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行預售資金專用賬戶。第十八條 進入專用賬戶的預售資金數(shù)額超過房地產(chǎn)行政主管部門設定的額度后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請?zhí)崛〕霾糠仲Y金,優(yōu)先用于工程建設。完成商品房工程質(zhì)量竣工驗收及初始登記的,應當提交其證明材料。第六章 監(jiān)管賬戶注銷第二十三條 預售項目完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向房產(chǎn)管理部門出具的相關(guān)證明文件申請解除資金監(jiān)管??辈靻挝?、設計單位違反上述規(guī)定的,房地產(chǎn)管理部門移交相關(guān)管理部門予以處理。第二十七條 房地產(chǎn)管理部門和銀行工作人員在商品房預售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預售資金的;未依照本辦法規(guī)定及時將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的;未依照本辦法規(guī)定使用商品房預售資金的;以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的。管理機構(gòu)應當自收到解除退房房款申請之日起三個工作日內(nèi)核實,并通知監(jiān)管銀行解除對該退房房款部分的監(jiān)管。第十九條 開發(fā)企業(yè)應當按照該商品房項目的工程建設進度,分期申請使用商品房預售資金:(一)達到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?,可使用存入商品房預售資金總額的百分之XXX;(二)達到工程質(zhì)量竣工驗收的,可使用存入商品房預售資金總額的百分之XXX;(三)預售商品房完成初始登記后,可使用剩余的商品房預售資金和商品房預售資金的全部利息。預售人申請辦理《商品房預售合同》備案時,應當提供購房人將購房款存入監(jiān)管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。第十三條建設過程中發(fā)生工程設計、規(guī)劃變更或設備更型等情形,涉及建設資金變動的,預售人可提交設計、規(guī)劃部門的變更核定單、建設費用調(diào)整預算書及設備訂購單,向房地產(chǎn)主管部門申請變更監(jiān)管資金總額和商品預售方案。第三章 監(jiān)管資金總額的確定第十一條 項目工程建設費用包括(項目所需的建筑、配套設備、小區(qū)綠化和市政公用基礎設施、公共服務設施達到同步交付使用條件所需的建設費用)。第八條 項目預售過程中,監(jiān)管銀行原則上不得變更。第六條 開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》時,應當與預售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議,并在銀行設立預售款監(jiān)管賬戶,商品房預售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。本細則所稱預售人,是指預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請預售許可的商品房、經(jīng)濟適用住房項目,其預售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理,適用本辦法。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。向永州市仲裁委員會申請仲裁。五、預售資金的使用丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款,甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。甲方在丙方貸款項目的,丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。帳號:。超出建設項目總投資15%的售房款,甲方可自由支配。為此,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商,在平等、自愿的基礎上,就甲方開發(fā)并擬進行預售的商品房預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》和《永州市商品房預售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,特訂立本協(xié)議:一、預售商品房概況一、預售商品房項目名稱:座落位置:預售房屋類別:商品房、預售房屋面積:預售房屋幢數(shù):二、資金監(jiān)管范圍商品房預售資金收入均屬監(jiān)管范圍。關(guān)鍵詞4 違規(guī)制約資金不入專戶嚴重的可暫停網(wǎng)簽房企出現(xiàn)違規(guī)行為時有何制約措施?辦法規(guī)定,
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