【正文】 產(chǎn)市場監(jiān)管工作。第十八條 預(yù)售資金監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議約定，違規(guī)撥付商品房預(yù)售資金的，由其上級主管部門責(zé)令改正、追回款項(xiàng)；造成嚴(yán)重后果的，由有關(guān)部門依法追究責(zé)任；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會3年內(nèi)不得與該行再行簽訂監(jiān)管協(xié)議。第二十二條 本辦法自2017年12月1日起施行，有效期3年。據(jù)了解，此舉將影響那些對資金鏈敏感的房企，不過這也更好地保障了購房者的利益。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房企三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。購房者與房企簽訂商品房預(yù)售合同后，房企應(yīng)當(dāng)盡快進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)簽，同時(shí)根據(jù)合同相關(guān)約定，向購房者出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》。當(dāng)購房人申請解除商品房預(yù)售合同后，房款怎么退還?辦法規(guī)定，房企和購房人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除預(yù)售合同的，可到房地產(chǎn)主管部門申請撤銷網(wǎng)簽備案。據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管是保證商品房項(xiàng)目如期建設(shè)、按期交付的重要制度，是維護(hù)廣大購房者合法權(quán)益的重要保障手段。當(dāng)單體竣工驗(yàn)收合格時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為15%18%。按照我省“從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售”的要求，各地可提高商品房預(yù)售許可條件。2甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門。本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報(bào)乙方備案。甲方欲使用專用帳戶資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時(shí)間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。六、特殊約定：資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。第四條本細(xì)則所稱商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后，竣工備案之前預(yù)售給購房人，由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）。第二章監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設(shè)立第五條 商品房預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管制度。預(yù)售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項(xiàng)目名稱+相關(guān)樓幢號，并且預(yù)留簽章要與專用賬戶名稱一致。第十條 市房地產(chǎn)主管部門在公示《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶一并公布。第十二條監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額指監(jiān)管項(xiàng)目從申請預(yù)售許可時(shí)的工程進(jìn)度到房屋竣工交付使用時(shí)要完成各分項(xiàng)工程所需投入的建設(shè)資金總和。第十五條購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負(fù)責(zé)在發(fā)放貸款后五個(gè)工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行預(yù)售資金專用賬戶。第十八條 進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)定的額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請?zhí)崛〕霾糠仲Y金，優(yōu)先用于工程建設(shè)。完成商品房工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交其證明材料。第六章 監(jiān)管賬戶注銷第二十三條 預(yù)售項(xiàng)目完成初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向房產(chǎn)管理部門出具的相關(guān)證明文件申請解除資金監(jiān)管?？辈靻挝?、設(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門移交相關(guān)管理部門予以處理。第二十七條 房地產(chǎn)管理部門和銀行工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的；未依照本辦法規(guī)定及時(shí)將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的；未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到解除退房房款申請之日起三個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)，并通知監(jiān)管銀行解除對該退房房款部分的監(jiān)管。第十九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照該商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度，分期申請使用商品房預(yù)售資金：（一）達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；（二）達(dá)到工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；（三）預(yù)售商品房完成初始登記后，可使用剩余的商品房預(yù)售資金和商品房預(yù)售資金的全部利息。預(yù)售人申請辦理《商品房預(yù)售合同》備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購房人將購房款存入監(jiān)管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。第十三條建設(shè)過程中發(fā)生工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形，涉及建設(shè)資金變動(dòng)的，預(yù)售人可提交設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門的變更核定單、建設(shè)費(fèi)用調(diào)整預(yù)算書及設(shè)備訂購單，向房地產(chǎn)主管部門申請變更監(jiān)管資金總額和商品預(yù)售方案。第三章 監(jiān)管資金總額的確定第十一條 項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用包括（項(xiàng)目所需的建筑、配套設(shè)備、小區(qū)綠化和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到同步交付使用條件所需的建設(shè)費(fèi)用）。第八條 項(xiàng)目預(yù)售過程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第六條 開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。本細(xì)則所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。向永州市仲裁委員會申請仲裁。五、預(yù)售資金的使用丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房價(jià)款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。帳號：。超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：一、預(yù)售商品房概況一、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：座落位置：預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：預(yù)售房屋幢數(shù)：二、資金監(jiān)管范圍商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。關(guān)鍵詞4 違規(guī)制約資金不入專戶嚴(yán)重的可暫停網(wǎng)簽房企出現(xiàn)違規(guī)行為時(shí)有何制約措施?辦法規(guī)定，