杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則出臺(tái)(文件)
【正文】 合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。（十六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售中若發(fā)生退款的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料和購(gòu)房人賬戶(hù)賬號(hào)，監(jiān)管銀行在審核相關(guān)材料后，將相關(guān)款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式退購(gòu)房人。（十九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理完杭州市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，持建筑工程竣工驗(yàn)收備案表向監(jiān)管銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)資金賬戶(hù)，監(jiān)管銀行按規(guī)定與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦妥相關(guān)手續(xù)后，撤銷(xiāo)資金賬戶(hù)。（二十一）各縣（市）、蕭山區(qū)、余杭區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行?！ ?六、附則（二十）杭州市主城區(qū)2010年11月20日后受理預(yù)售的商品房項(xiàng)目，按本細(xì)則實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管?！ ?五、資金賬戶(hù)的管理（十八）監(jiān)管銀行應(yīng)按月出具監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并在對(duì)賬單中明確預(yù)售資金支出的用途。（十五）在保證整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)資金使用的前提下，資金賬戶(hù)中商品房預(yù)售資金超出該監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的130%時(shí)，可允許以其超出部分用于調(diào)用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑工程監(jiān)理單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)用預(yù)售資金用于有關(guān)工程建設(shè)的真實(shí)性證明向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)。（十三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，根據(jù)下列不同申請(qǐng)款項(xiàng)提供相應(yīng)材料：，提供項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的建設(shè)項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明及造價(jià)證明；、設(shè)備款的，提供購(gòu)銷(xiāo)合同及監(jiān)理單位證明；，提供相關(guān)合同或繳費(fèi)證明；，提供相關(guān)單據(jù)；，由抵押權(quán)人提供他項(xiàng)權(quán)證明、借款及抵押合同。用款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程形象進(jìn)度完成情況或建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)制定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款。資金賬戶(hù)的性質(zhì)為專(zhuān)用存款賬戶(hù)，戶(hù)名由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、《商品房預(yù)售證》記載的項(xiàng)目名稱(chēng)組成，其中企業(yè)名稱(chēng)須與該企業(yè)基本存款賬戶(hù)名稱(chēng)一致，預(yù)留銀行簽章上的名稱(chēng)須與資金賬戶(hù)的名稱(chēng)
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