土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(文件)
【正文】 讓土地基本情況該宗土地位于四川省羅江縣工業(yè)園區(qū)，國(guó)有土地使用證羅江縣國(guó)用（2003）第953號(hào)，土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用期限至2053年7月3日止。四、轉(zhuǎn)讓時(shí)間甲方在本協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)將該宗土地的《土地使用權(quán) 1證》交予乙方。拆遷由甲方自行負(fù)責(zé)，該款項(xiàng)在土地拍賣后總土地款中扣除。逾期付款超過(guò)30日的，甲方有權(quán)要求解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣200萬(wàn)元（貳佰萬(wàn)圓整）。十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。雙方共同到土地管理部門辦理土地變更登記手續(xù)。土地基本情況：土地使用證號(hào)：景國(guó)用[]第號(hào) 土地使用權(quán)證：座落： 地號(hào)：用途： 終止日期：2059年4月14日 特此申請(qǐng)，望給予辦理。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方確認(rèn)并保證有完全的權(quán)利處置本轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，有完全的權(quán)利與乙方簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如系甲方的原因產(chǎn)生任何爭(zhēng)議或糾紛，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。土地使用證變更登記到乙方名下時(shí)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方必須無(wú)償、及時(shí)的配合處理。五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效，甲、乙雙方永不反悔，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律后果，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)如因國(guó)家或政府規(guī)劃需征用該安置地塊，所得的賠償款或補(bǔ)償歸乙方所有。在乙方全額繳納使用金取得土地使用權(quán)后，甲方不得以任何理由收回或轉(zhuǎn)讓第三方。二、轉(zhuǎn)讓期限按法律法規(guī)規(guī)定的該宗土地使用權(quán)的全部使用期限。因?yàn)闆](méi)能力在這宗土地上建蓋房屋，愿意轉(zhuǎn)讓給 使用，特申請(qǐng)土地評(píng)估。一、土地基本情況土地使用證號(hào)：景國(guó)用[]第 號(hào) 土地使用權(quán)人：座落： 地號(hào)：用途： 終止日期：****年**月**日二、商定事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：以土地管理部門評(píng)估為準(zhǔn)。無(wú)法協(xié)商解決的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任（一）甲方提供的土地證書及相關(guān)材料不真實(shí)，或存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或土地因抵押、查封等情況導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣200萬(wàn)元（貳佰萬(wàn)圓整）。六、特別約定（一）甲方保證將該宗土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同解除之日，由乙方向甲方發(fā)送傳真或者以郵政速遞方式向甲方發(fā)出解除合同通知書，傳真或者郵政速遞到達(dá)甲方之日起15日內(nèi)，甲方向乙方返還已經(jīng)繳納的定金元人民幣(不計(jì)算利息)。土地轉(zhuǎn)讓金余款 元人民幣待該宗土地地上建筑開(kāi)始對(duì)外出售之時(shí)，由乙方按照屆時(shí)法定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的每平方米市場(chǎng)價(jià)格或者乙方對(duì)外出售的每平方米價(jià)格為基數(shù)，以優(yōu)惠5%的價(jià)格向甲方過(guò)戶該宗土地地上建筑物，用以抵頂土地轉(zhuǎn)讓金余款。該宗土地按照經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)的總體規(guī)劃為商業(yè)用地。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本
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