【正文】 ............................................ 114 三、社會效益評價結(jié)論 ................................................................ 115 第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險及防范措施 ..................................................... 116 一、項(xiàng)目主要風(fēng)險因素識別 ......................................................... 116 二、防范和降低風(fēng)險的措施 ......................................................... 116 第十七章 結(jié)論及建議 .................................................................. 119 一、結(jié)論 ....................................................................................... 119 二、建議 ....................................................................................... 119 長寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： 長寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè) 項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目地址： 長寧縣江長路富源發(fā)電設(shè)備公司東側(cè)地塊 （三）項(xiàng)目業(yè)主：長寧縣長宋工業(yè)園區(qū)商貿(mào)有限公司 （ 四 ）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （ 五 ）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目 總用地面積 4140m2（合 畝）， 設(shè)計日 加油 量 120t，其中汽油 60t、柴油 60t。 （ 六 ）項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資為 1600 萬元， 其中 工程費(fèi)用 萬元、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元、 預(yù)備費(fèi) 萬元 、建設(shè)期利息 萬元 ，鋪底流動資金 75 萬元 。公司住所位于長寧縣長寧鎮(zhèn)曙光村馬朝田，經(jīng)營范圍以銷售成品油、百貨、日用雜品為主。 五 、簡要結(jié)論 （一）本 項(xiàng)目 建成后，每年可提供成品油一萬噸以上， 可滿足 長寧縣、江安縣及過往旅游、客貨運(yùn)車輛對 油料的需求。 （三） 項(xiàng)目選址合理，建設(shè)規(guī)模適度，建設(shè)方案合理可行；工程建設(shè)所需的各種建設(shè)條件較好；防震安全、消防、節(jié)能等措施得當(dāng)，項(xiàng)目建成后無不利環(huán)境影響。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 總用地面積 m2 4140m2 畝 2 總建筑面積 m2 1200 3 項(xiàng)目總投資 萬元 1600 工程費(fèi)用 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動資金 萬元 75 4 資金籌措 萬元 1600 其中：企業(yè)自籌 萬元 1000 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬元 600 5 年銷售收入 萬元 10892 正常年份 6 總成本費(fèi)用 萬元 9952 正常年份 7 稅金 萬元 684 正常年份 所得稅 萬元 85 正常年份 長寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 5 營業(yè)稅金及附加 萬元 599 正常年份 8 年凈利潤 萬元 255 正常年份 9 所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 10 所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 786 11 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 12 所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 359 14 所得稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 15 總投資收益率 % 正常年份 16 項(xiàng)目資本金凈利 潤率 % 年平均值 17 盈虧平衡點(diǎn) (BEP) % 長寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、 長寧縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀 長寧縣地處四川盆地南緣、萬里長江第一城、中國白酒大王五糧液產(chǎn)地宜賓市的腹心地帶。縣第十五屆人民代表大會第一次會議批準(zhǔn)的主要預(yù)期目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，主要計劃任務(wù)全面完成。其中 ， 富源設(shè)備單機(jī) 30 萬千瓦水輪機(jī)整機(jī)遷建項(xiàng)目，長寧縣綜合檔案館建設(shè)項(xiàng)目，宜瀘高速長寧段建設(shè)項(xiàng)目， 20xx 年度小農(nóng)水重點(diǎn)縣項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目順利竣工；東山中型水庫項(xiàng)目， 20xx 年楠 竹小區(qū)廉租住房工程，竹海酒業(yè) 6000 噸白酒擴(kuò)建項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目全面啟動等一批重大項(xiàng)目全面啟動；君子酒業(yè) 2 萬噸白酒擴(kuò)建項(xiàng)目、博力印刷遷建項(xiàng)目、竹海科技遷建等一批退城入園項(xiàng)目加快推進(jìn)。實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %，畜禽產(chǎn)值 億元，增長 %，林業(yè)產(chǎn)值 26 億元，增長 %，竹類產(chǎn)值 億元，增長 %，完成糧食總產(chǎn)量 萬噸，肉類總產(chǎn)量 萬噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，果品產(chǎn)量 萬噸。 農(nóng)業(yè)投入加大，繼續(xù)實(shí)施千億斤糧食、石漠化綜合治理等項(xiàng)目，成功爭取到開佛生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目。規(guī)模以上工業(yè)增加值萬元綜合能耗同比下降 6％。集中區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施投入 億元，新入駐項(xiàng)目 6個，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 70 億元， 園區(qū)開發(fā)面積達(dá)到 平方公里。旅游接待能力和水平大幅提升，四川省旅游標(biāo)準(zhǔn)化示范縣的創(chuàng)建成果得到有效鞏固提升，全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣創(chuàng)建取得突破性進(jìn)展，順利通過四川省鄉(xiāng)村旅游示范縣復(fù)評 。全年實(shí)現(xiàn)地方財政一般預(yù)算收入 3 億元，同比增長 %；實(shí)現(xiàn)年末各項(xiàng)存款余額 億元，各項(xiàng) 貸款余額 億元，有力地支持了地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展。衛(wèi)生體制改革不斷深化，縣中醫(yī)院綜合業(yè)務(wù)大樓項(xiàng)目和縣衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督大隊(duì)業(yè)務(wù)樓項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)、 30 個村衛(wèi)生室建設(shè)項(xiàng)目基本完成， 新農(nóng)合參合率達(dá) %，全縣在工作中被評為“先進(jìn)集體”。扎實(shí)開展“陽光計生”行動，加強(qiáng)優(yōu)生宣傳、咨詢和指導(dǎo)，全縣自然增長率 ‰，低于控制指標(biāo)，政策生育率 %，成功創(chuàng)建為全省首批綜合改革示范縣、全省首批陽光計生示范縣；進(jìn)一步完善國有土地資源市場化配置，嚴(yán)格實(shí)行招拍掛，共出讓土地 33 宗，實(shí)現(xiàn)政府收益 億元。完成專利申請 80 件。 《長寧縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出 ，“ 十二五 ” 時期，長寧經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體目標(biāo)是：基本建成西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，努力爭創(chuàng)國家級生態(tài)縣。非公有制經(jīng)濟(jì)比重提高到 70%，非農(nóng)產(chǎn) 業(yè)增加值比重達(dá)到 87%，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)比例達(dá)到 60%以上。農(nóng)村電網(wǎng)建設(shè)完善升級，通訊網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)全域覆蓋，水利設(shè)施建設(shè)更加完善，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件顯著改善。 —— 社會事業(yè)加快發(fā)展 城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)更加均等化水平提高，積極普及學(xué)前教育和高中階段教育，學(xué)前三年受教育率達(dá) 90%，高中階段毛入學(xué)率達(dá) 90 %。社區(qū)管理覆蓋面達(dá)到 100%，人口自然增長率控制在 4‰ 以內(nèi)，人口素質(zhì)和健康水平顯著提高。 —— 生態(tài)環(huán)境更加改善 20xx 年，全縣的森林覆蓋率達(dá)到 55%以上，城市綠化覆蓋率達(dá)到 50%，城市垃圾無害化處理達(dá) 到 90%，城市污水處理達(dá)標(biāo)率超過95%。其中 B 區(qū)位于長寧縣城北部，用地 平方公里，以發(fā)展新型材料、鹽化工、酒類食品、機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)為主。 目前 園區(qū) 累計 入駐企業(yè) 達(dá) 42 家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 達(dá) 70 億元，用工人數(shù)達(dá)數(shù)千人 ，園區(qū)建設(shè)駛?cè)肟燔嚨馈? 為滿足長寧縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對油料的需求， 依據(jù) 《宜賓市加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 20xx20xx） 》 、 《長寧縣城市總體規(guī)劃（ 20xx202）》等相關(guān)規(guī)劃，在長寧縣現(xiàn)有加油站建設(shè)及規(guī)劃布局的基礎(chǔ)上， 特提出本項(xiàng)目的建設(shè)。 長寧縣旅游業(yè)的快速發(fā)展也帶 動了長寧縣來往旅游車輛的增加，本項(xiàng)目地塊緊鄰的江長路，是前往長寧縣核心景區(qū)的必經(jīng)之路，本項(xiàng)目的建設(shè)可為來往旅游車輛提供充足的油料，為游客帶來便利，有利于促進(jìn)長寧縣旅游業(yè)的發(fā)展。 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于完善城市綜合服務(wù)功能， 優(yōu)化投資環(huán)境， 有效引導(dǎo)周邊片區(qū)的開發(fā)， 同時可輻射帶動 周邊區(qū)域的 工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、房產(chǎn)、 餐飲、住宿、購物、娛樂、商貿(mào)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 進(jìn)一步增強(qiáng)長寧 縣 作為宜賓市衛(wèi)星城市的輻射能力，加速融入成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 。其中：汽油庫存 萬噸 ， 柴油庫存 萬噸。 （二）宜賓市 機(jī)動車保有量 及成品油需求量 分析 據(jù) 宜賓市 統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 宜賓市 機(jī)動車保有量從 20xx 年的 萬輛上升到 20xx 年的 55 萬輛，年均復(fù)合增長率達(dá)到 %。 二、 目標(biāo)市場分析 本項(xiàng)目新建的加油 站提供的成品油主要供給 長寧縣、江安縣及過往旅游、客貨運(yùn)車輛。 （二）項(xiàng)目油罐設(shè)置 根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)市場分析， 確定本項(xiàng)目共設(shè)油罐 6 個，其中 0柴油罐 3個， 93汽油罐 2 個， 97汽油罐 1 個 ，每個油罐容積為 30m3。 （四）項(xiàng)目用地規(guī)模的確 定 參照中石化汽車加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定， 大型城市型 加油站用地面積 為 3000 m2， 參照同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)， 結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，同時考慮 進(jìn)站引道和確保安全間距必須預(yù)留的占地 占地，確定本項(xiàng)目新建的加油站總用長寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 20 地面積為 4140 m2（合 畝） 。 購置 雙油品雙槍潛泵型加油機(jī) 、 潛油泵 、 控制柜 、 油氣回收系統(tǒng) 等加油 設(shè)備 23 臺套， 30 立方油罐 6 個。 站址利于交通安全，有良好的視覺條件，司機(jī)可在 100 米之外看見。 選址 既 要考慮到當(dāng)前的使用情況，也要兼顧以后的發(fā)展 。 （二）水文條件 長寧縣有大小溪河 246 條，皆屬長江水系。 （三）地質(zhì)條件 地形地貌 場地位于長寧縣低丘區(qū)，屬中等切割低山丘地貌，場地呈 長方形 狀，場地 總體地勢較平緩， 地形起伏不大，地面 標(biāo)高在 之間。 （ 2）強(qiáng)風(fēng)化砂巖（ Kj）：紅褐色，巖體 較破碎，呈碎塊狀。據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB5001120xx 附錄 A，項(xiàng)目區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度。北距宜賓機(jī)場50 公里，東臨長江 “黃金 ”水道，西有沙河火車站，擁有健全的鐵、公、水、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。 水：長寧縣水資源豐富，全縣水資源總量達(dá) 億立方米 。一 是道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)有保障；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足。 如表 61 所示 ， 潛油泵式加油工藝更節(jié)能，工藝更簡單 ，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，確定選擇 潛油泵式加油機(jī)加油工藝 ，其工藝流程示意圖如圖 61 所示。加油油氣回收系統(tǒng)有防止油氣反向流至加油槍的措施 。 油罐人孔在卸油時要求處于封閉狀態(tài)。 （ 3）選用同一品牌的加油機(jī)。 （ 2） 油罐外表面應(yīng)采用噴砂除銹到 級 。 （二）具體購置設(shè)備 長寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 30 本項(xiàng)目購置的主要設(shè)備清單如表 62 所示： 表 62 項(xiàng)目主要設(shè)備購置表 序號 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 單價 （元） 金額 （萬元） 備注 一、加油設(shè)備 23 1 雙油品雙槍潛泵型加油機(jī) 臺 8 21600 2 潛油泵 臺 6 9000 每個油罐 1個 3 控制柜 個 1 4500 4 油氣回收系統(tǒng) 套 8 12500 10 二、儲油設(shè)備 6 5 30 立方油罐（ ） 個 6 42600 三、合計 三 、工程方案 （一） 總平面布置 總平面布置要求 （ 1）總平面布置中各建設(shè)單元應(yīng)滿足油品業(yè)務(wù)的需求，布局、站內(nèi)行車道、停車位等設(shè)置應(yīng)合理，節(jié)省用地，體現(xiàn)以人為本、方便顧客、快捷高效、方便操作，并預(yù)留發(fā)展空間。 總平面布置方案 加油站根據(jù)其使用 功能， 分 為加油區(qū)、油罐區(qū)、 進(jìn)出車行道和停車場地 、輔助區(qū) 4 個功能區(qū)域 。加油區(qū)布置采用矩陣式布置，共設(shè) 6 個車道，站房與車道呈平行布置。 加油站的工藝設(shè)施與站外建、構(gòu)筑物之間的距離小于或等于 25m 以及小于或等于 《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》（ GB5015620xx）中 的防火距離的 倍時，相鄰一側(cè)應(yīng)設(shè)置高度不低于 的非燃燒實(shí)體圍墻。 停車場地坪及道路路面采用混凝土路面。加油站站房前的經(jīng)營場地不應(yīng)有裸露的土地。 長寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 33 圖 64 站房一層平面布置示意圖 圖 65 站房二層平面布置示意圖 罩棚占地面積為 1600 m2，建筑面積為 800 m2（ 按一半面積計算 ），罩棚棚體形狀采用矩形平頂， 多 排 支柱形式，柱距不宜大于 20m，選用單支柱支撐 ， 罩棚懸挑部分自罩棚立柱中心挑出的長度不宜超過6m。 加油島上的罩棚支柱邊緣距加油島端部不應(yīng)小于 。 罩棚棚頂采用淺灰色彩鋼板屋棚面，彩鋼板厚度不小于 。 加油島高出