【正文】 付利息及計息方式，缺陷責(zé)任期的期限及計算方式以及逾期返還保證金的違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。（二）主要修訂要點解讀關(guān)于缺陷責(zé)任期的期限建質(zhì)[2017]138號文第二條第三款規(guī)定：缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。遇到法律問題？廣州律師為你免費解惑！遇到法律問題？廣州律師為你免費解惑！由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計。2017版示范文本通用合同條款（合同糾紛 廣州律師 ），相對2013版示范文本增加了一種情形，即“因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的”，此時缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之（合同糾紛 廣州律師）日起計算；同時將“因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的”情形下，缺陷責(zé)任期的起算點由“提交竣工驗收報告之日起”修訂為“在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期”。本條對承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)承擔(dān)的費用范圍和情形加以明確，包括鑒定費用和維修費用，發(fā)包人可從保證金里扣除；并且明確規(guī)定發(fā)包人可對超出的費用和缺陷對工程造成的損失向承包人索賠；同時明確由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。第一款是履約保證金覆蓋期間對發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金要求的否定：在工程項目竣工驗收前，承包人繳納履約保證金的，因為履約保證金處于有效期間，發(fā)包人不得另行要求預(yù)留質(zhì)量保證金。關(guān)于預(yù)留質(zhì)量保證金的扣留與退還（合同糾紛 廣州律師）（1）質(zhì)量保證金的扣留金額建質(zhì)[2017]138號文第七條：發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。（3）質(zhì)量保證金的扣留方式、計息方式、質(zhì)量保證金爭議的處理程序、[2017]138號文第三條規(guī)定，分別規(guī)定了質(zhì)量保證金的扣留方式、計息方式和質(zhì)量保證金爭議的處理程序。遇到法律問題？廣州律師為你免費解惑！第五篇：《建設(shè)工程施工合同(示本)》(GF19990201)逐條解讀《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF19990201）逐條解讀作者簡介：杜義北京盈科(蘇州)律師事務(wù)所律師。所以該文本在推動我國建設(shè)工程規(guī)范管理，防止和解決糾紛方面發(fā)揮了巨大作用。但商人之間沒有利益沖突是不可能的事。但中國目前的律師往往是以法律顧問的身份來修改合同的，修改合同往往是免費的；難免有些律師為了自己的利益考慮，不認(rèn)真修改合同，或者故意留下一定的漏洞，為以后收取高額的律師費留下伏筆。該文本由《協(xié)議書》、《通用條款》和《專用條款》三部分構(gòu)成。下面就《協(xié)議書》的內(nèi)容及如何應(yīng)用作具體的解釋和說明。承包方必須是具備建設(shè)工程施工資質(zhì)證書的企業(yè)法人?！緦Σ摺孔鳛榘l(fā)包方的單位名稱或個人姓名，應(yīng)完整準(zhǔn)確地寫在《協(xié)議書》發(fā)包方位置內(nèi)，不應(yīng)簡稱。簽訂合同之前，一定要對方提供蓋有法人印章的營業(yè)執(zhí)照副本，機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證等基本證書；如為個人則要其提供身份證明及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的文件。同時，也表明雙方意思表示真實，地位平等等意思在內(nèi)。它可以防止一方利用優(yōu)勢地位，強(qiáng)加不平等條款給另一方；也可以防止一方惡意磋商，給另一方造成損失；也可以防止一方要挾另一方；還可以防止違約金約定過低時，一方損失無法得到保護(hù)等等?！境Ｒ妴栴}】本條如果不認(rèn)真填寫，出現(xiàn)錯誤，發(fā)生爭議時，將極費周折。但實際上有時難免有疏漏，如：廠房施工項目，往往有配套的道路、水渠、綠化等，這些項目通常由承包商附帶一起施工，費用記在合同款內(nèi)。如：某某市區(qū)路號。4． 工程立項批準(zhǔn)文號：對于需經(jīng)有關(guān)部門審批立項才能建設(shè)的工程，應(yīng)填寫立項批準(zhǔn)文號。承包范圍一旦確定就是衡量雙方是否違約的量化標(biāo)準(zhǔn)。承包方有時為了取得合同，也會主動提出額外免費做一些邊角工程。雙方也可約定相對日期,例如雙方可以約定，開工日期為收到發(fā)包方發(fā)出的開工指令的日期?！境Ｒ妴栴}】日期是衡量雙方是否履約的重要依據(jù)；也是索賠和確定違約金的最主要依據(jù)。另外，合同工期如果寫成半年或幾個月，容易發(fā)生爭議，最后竣工日期不易確定。雙方也可以約定達(dá)到高于國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。有時雙方對標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容和評價機(jī)構(gòu)發(fā)生爭議，在“通用條款”中，將詳細(xì)解釋?！境Ｒ妴栴}】由于建筑工程本身的復(fù)雜性和不確定性，很少有工程是按合同價款最終結(jié)算的（固定總價除外）。2． 對于招標(biāo)工程，合同價款就是被發(fā)包方接受的承包方的投標(biāo)報價。5． 合同價款應(yīng)同時填寫大小寫，數(shù)字填寫應(yīng)準(zhǔn)確無誤。4． 本示范文本的合同價款支付用人民幣表示。有時雙方會簽訂黑白合同，價款約定不一，但只有白合同才具有法律效力。如果發(fā)包方提出的要求過高，承包方應(yīng)分析高標(biāo)準(zhǔn)可能潛在的風(fēng)險和成本。但質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的提高，會導(dǎo)致工期成本的變化。合同工期應(yīng)填寫總?cè)諝v天數(shù),如合同工期為180天,不應(yīng)寫為6個月或半年。業(yè)主如果不能在開工日期前完成必要的場地清理等工作，導(dǎo)致施工方窩工，也要承擔(dān)違約責(zé)任。絕對日期應(yīng)填寫完整的年月日，相對日期應(yīng)在相對開工日期后加上合同工期總天數(shù)?？梢蕴顚懮跃唧w一些，例如可填寫包括哪些標(biāo)段，是否包括綠化種植、景觀小品、水景及水處理系統(tǒng)、路燈工程等。那么，承包方不僅不能多拿工程款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。資金來源有多種方式的，應(yīng)列明不同方式所占比例。主要包括工程的建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)特征等?！緦Σ摺?． 工程名稱：應(yīng)填寫工程全稱。雖然后來，通過其他證據(jù)證明對方說謊，但畢竟浪費了人力物力。最好把雙方簽訂該合同的目的，工程用途等詳細(xì)列出?！境Ｒ妴栴}】本示范文本規(guī)定的鑒于條款內(nèi)容簡單，當(dāng)事人一般也不對其給予足夠的重視?！窘忉尅勘緱l為鑒于條款的規(guī)定。另，合同的簽約主體不能是發(fā)包方的工程項目部。如果連主體都無法確定，將為當(dāng)事人主張權(quán)利留下難以克服的障礙。發(fā)包方可以是法人，也可以是自然人或非法人的其他組織。《協(xié)議書》包括工程概況、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價款等合同主要內(nèi)容，并約定了合同生效的方式及合同訂立的時問、地點等。本文所述意見主要借鑒了以下文件：（1）國際工程師聯(lián)合會（FIDIC）制定的第四版、第五版《土木工程施工合同條件》；（2）最高人民法院2005年10月25日公布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》；（3）國家財政部、建設(shè)部于2004年10月20日頒布的《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》；（4）《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)。但到后來合同履行階段，由于利益沖突，雙方反目成仇，想主張權(quán)利，又發(fā)現(xiàn)合同簽訂的模糊不清，打官司又費時費力。這些現(xiàn)象的產(chǎn)生不僅與建筑市場競爭激烈有關(guān)，也和中國傳統(tǒng)的重感情、和為貴的經(jīng)商理念有關(guān)。示范文本在91版示范文本的基礎(chǔ)上，依據(jù)合同遵循法律、促進(jìn)建設(shè)監(jiān)理制的全面推行、規(guī)范承發(fā)包雙方行為及促進(jìn)建筑市場健康有序發(fā)展、結(jié)合我國實際借鑒國際慣例等原則，在文本的結(jié)構(gòu)及文本的具體內(nèi)容方面均有較大、較好的修改。承包人應(yīng)充分運用新版合同條款維護(hù)自身利益，同時也應(yīng)充分理解新版示范合同文本對缺陷責(zé)任期起算點的細(xì)化和改動、承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任和費用的明確以及質(zhì)量保證金退還程序的細(xì)化，在招投標(biāo)階段和履約過程中強(qiáng)化管理和控制風(fēng)險。（合同糾紛 廣州律師）.2條據(jù)此進(jìn)行了相應(yīng)修改，保證金總預(yù)留比例最高值由5%降低為3%，進(jìn)一步減輕承包方的負(fù)擔(dān)，明確規(guī)定“發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價款結(jié)算總額的3%”、“保函金額不得超過工程價款結(jié)算總額的3%”。遇到法律問題？廣州律師為你免費解惑！遇到法律問題？廣州律師為你免費解惑！，在“預(yù)留質(zhì)量保證金”后增加“（已繳納履約保證金的除外）”，是對履約保證金覆蓋期間發(fā)包人提取質(zhì)量保證金權(quán)利的否定。采（合同糾紛 廣州律師）用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證