【正文】 ________________________________郵政編碼：____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________買受人：______________________________________________________[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國(guó)籍：________________[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：______________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________[法定代理人][委托代理人]：_________________國(guó)籍：_____________[身份證][護(hù)照][]：____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。（2和3可以同時(shí)選擇）_____________________________________________________________。1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。具體約定見(jiàn)附件四。1．一次性付款。4．其他方式。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2．供熱、采暖方式；3．_______________________________________________________；4．_______________________________________________________；5．_______________________________________________________。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。（2）逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。2．__________________________________________________________。第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________；（2）[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________；（3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________；（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________；（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；（7）__________________________________________________；（8）__________________________________________________。第十三條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2．__________________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。第十五條 交接手續(xù)（一）交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。__________________________________________________________。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條 約定的證明文件，并滿足第十一條 約定的其他條件。（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：1．出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。2．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。________________________________________________________。（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方。3．________________________________________________________。第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。第十九條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十七條 住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（2）____________________________________________________；（3）____________________________________________________。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。（四）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。（3）________________________________________________________。（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理：（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)面積與第三條 載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。2．其他設(shè)施（1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到___________________；（2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到_____________；（3）公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到________________；（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到____________________；（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________；（6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)到______________________；（7）購(gòu)物中心：____年____月____日達(dá)到__________________；（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________；（9）__________________________________________________；（10）_________________________________________________。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．3．____、____、____、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。_______________________________________________________________。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第七條 出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。3．按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房