【正文】 。其他設施（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；（9）_________；（10）_________。第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：市政基礎設施：（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；（2）電：_________年_________月_________日達到_________；（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；（5）_________；（6）_________。（二）該商品房交付時應當符合下列第_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。_________。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；_________；_________；_________。第九條　設計變更的約定（一）經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。其他方式。（小寫：_________萬元）貸款方式付款。（小寫：_________萬元）（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。分期付款。第六條　付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑。按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。（其中2和3可以同時選擇）該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。該商品房朝向為：_________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。第二條　預售依據該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同由簽字之日起開始生效。第六條 甲方交付的房屋經建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。第四條 除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。第三條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。第二條 貸款相關事宜由房產商負責協調辦理。乙方同意按分期付款方式付款。第二篇：商品房預售合同商品房預售合同賣方（以下簡稱甲方）：________________________ 買方（以下簡稱乙方）：________________________甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第二十八條 補充協議設立不可以與主合同沖突，有沖突的以合同為準。利用業(yè)主共有部位從事經營性活動的，應由業(yè)主共同決定，委托物業(yè)公司統一經營。但是物業(yè)管理用房、設備用房、地上停車位均屬于全體業(yè)主。（依據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十九條‘‘辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持’’。如果不打算繳納該項資金，開發(fā)公司必須選擇保險公司、建筑施工單位出具工程質量擔保證明。第十六條民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 GB503252010。第十三條 如果按照設計圖紙施工，建筑誤差不可能超過3%，發(fā)生超過3%面積變動的，肯定已經發(fā)生了設計或者規(guī)劃變更，所以該條款不允許出現“以實測面積為準，據實結算，多退少補”的自行約定。如果不確定交付時間的，建議交付時間延后，可添加‘‘經雙方協商一致的情況下,該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人可以提前辦理交付手續(xù)。其他配套設施要明確約定交房標準，綠地率能達到多少，非市政道路、車位、車庫、物業(yè)管理用房、幼兒園登要明確達到使用條件的時間。）第九條房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收證明是交付的硬性條件，相較建設工程竣工驗收備案證明主要是多出了供水、供熱、供電、天然氣等市政公用基礎設施的驗收環(huán)節(jié)。參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，一般不超過萬分之二；選擇退房的，違約金上限不超過應付款的20%。第一篇：商品房預售合同填寫要求說明商品房預售合同模板填寫指南第五條 明確違約責任，選擇【已付房價款一倍】或者【買受人全部損失】。第七條（三）資金監(jiān)管機構：泰安市房產管理局；監(jiān)管賬戶名稱：公司開戶名稱第八條 逾期付款責任與第十二條逾期交付責任是對等的，開發(fā)企業(yè)承擔的逾期交付責任不能低于買房人承擔的逾期付款的責任，違約金的比例應一致。（依據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十六、十七條。第十條 基礎設施中供水、排水、供電、供暖、天然氣，如果因政府部門及相關行業(yè)單位原因導致未接入或延遲接入的，因買受人入住率、繳費率到不到接入條件的，因買受人阻礙開通驗收等非出賣人原因導致不具備使用開通條件的，出賣人不承擔違約責任，這個一定要寫清楚；商業(yè)沒有天然氣的，也要在合同中明確說明；不能使用市政供熱、天然氣的，要說明情況。第十一條（二）交付時間應該是取得竣工綜合驗收證明后?！臈l款。第十四條、第十五條 規(guī)劃或者設計變更包括但不限于合同約定的情形，如果發(fā)生未按照預測繪圖紙進行施工影響買受人房屋實際面積的情形，都視為規(guī)劃或者設計變更，應書面通知買受人，買受人不退房的，可以進一步約定面積差異按照什么樣的原則處理，此處可以出現“以實測面積為準，據實結算，多退少補”的約定。民用建筑隔聲設計標準 GB501182010 十八條 泰安市實行物業(yè)質量保證金制度，開發(fā)公司是工程質量的第一責任人，此項可以打“X”。第二十條（三）買受人未能在該商品房交付之日起455日內取得該商品房不動產權證的明確違約責任。）第二十二條 產權屬于開發(fā)企業(yè)的房屋，一定要在此約定好。規(guī)劃的車位、車庫由開發(fā)企業(yè)通過出售、附贈或者出租等方式與業(yè)主約定。第二十七條 如果選第2項的，填‘‘泰安仲裁委員會’’。附件四按面積計算房價的，選擇第2種方式計算商品房價款。第一條 預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。第二條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。第十條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。甲方簽字：乙方簽字：年月日第三篇：商品房預售合同合同編號：_________出賣人：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________企業(yè)資質證書號：_________法定代表人：_________聯系電話：_________委托代理人：_________聯系電話：_________委托銷售代理機構：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________買受人：_________【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系電話：_________【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系電話：_________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：第一條　項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。第三條　基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。有__