房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅三稅比較總結(jié)(文件)
【正文】 （ ）。 ，承租方以租金計(jì)稅 ，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，正確的有（ ）。 ，下列用地可免征城鎮(zhèn)土地使用稅的有（ ）。（ ），除出租者外，一律免征房產(chǎn)稅。（ ） 、縣城、建制鎮(zhèn)和工XX縣區(qū)分別規(guī)定了固定稅額。（ ）。房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅的聯(lián)系和區(qū)別（超詳細(xì)）這幾個(gè)稅種很容易讓人混淆，簡單的做個(gè)總結(jié)。 2從幾個(gè)稅之間的聯(lián)系分析 這幾個(gè)稅種中，每年都要征收的是房產(chǎn)稅和土地使用稅，在擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的期間，按年計(jì)征，分期繳納，這兩個(gè)稅種的優(yōu)惠政策有很多相同之處，在學(xué)習(xí)時(shí)可以參照把握。 土地使用稅和耕地占用稅之間聯(lián)系也很大，納稅人獲準(zhǔn)占用非農(nóng)村耕地時(shí)，要交耕地占用稅，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后，就要交土地使用稅了，所以這兩個(gè)稅種，存在一個(gè)銜接的問題。然后個(gè)人購買商品房100萬，購買者交契稅，當(dāng)你擁有房產(chǎn)后，就要繳納房產(chǎn)稅。 土地增值稅和契稅是在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的同一環(huán)節(jié)中，分別對轉(zhuǎn)讓方和承受方征收的稅種，也就是說，轉(zhuǎn)讓方有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及房產(chǎn)，要交土地增值稅，同時(shí)購買方作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的承受方，要征收契稅。契稅屬于轉(zhuǎn)移稅，土地增值稅屬于增值稅，開發(fā)商從政府買了土地，在上面蓋了房子，再賣出去，對這中間的附加值征稅。 ，以實(shí)際占用土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額征收的一種稅；城鎮(zhèn)土地使用稅新征用的土地，必須于批準(zhǔn)新征用之日起30日內(nèi)申報(bào)登記，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（其他情況都是次月開始計(jì)征）。（ ） 、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的稅額可以適當(dāng)提高，但最多不得超過規(guī)定稅額的50%。（ ）。（ ） ，應(yīng)按房產(chǎn)坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 ，應(yīng)征收耕地占用稅的有（ ）。 、縣城、建制鎮(zhèn)、鼓勵(lì)平等競爭 （ ）。 （ ）。該地區(qū)耕地占用稅額為7元/平方米，則該村民應(yīng)納耕地占用稅為（ ）元。該企業(yè)2011年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（ ）元。 （ ）。 ，2011年有用于生產(chǎn)經(jīng)營的廠房3000平方米，原值為240萬元，凈值為190萬元，另外還有用于出租的倉庫500平方米，全年共取得租金55000元。 （ ）。 從租計(jì)征應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=612%=（萬元）=10800（元）。 （2）甲企業(yè)業(yè)務(wù)4應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=101212%+10412%+1000（120%）%1/12=20（萬元）。 13.【答案】 bd【解析】 選項(xiàng)ac屬于免征城鎮(zhèn)土地使用稅的用地。 8.【答案】 abcd9.【答案】 abd【解析】 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅額幅度。 6.【答案】 abc【解析】 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。 二、多項(xiàng)選擇題1.【答案】 abd【解析】 選項(xiàng)a：納稅人將房產(chǎn)出租的，由出租人繳納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)b：納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)d：自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，繳納房產(chǎn)稅。 18.【答案】 c【解析】 經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最多不得超過規(guī)定稅額的50%。 14.【答案】 b【解析】 該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=（23000+2000）4=100000（元）。 10.【答案】 d【解析】 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工XX縣區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，不包括農(nóng)村地區(qū)。 7.【答案】 c【解析】 2011年該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=5000（120%）%2/12+（5000500）（120%）%10/12+20012%=68（萬元）。該企業(yè)2011年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3000（120%）%（50002000）/5000=（萬元）。該房產(chǎn)1月至6月從價(jià)計(jì)稅，7月至12月從租計(jì)稅。 （1）該企業(yè)2011年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅； （2）該企業(yè)2011年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。7月1日起企業(yè)將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，租期1年。 已知：計(jì)算房產(chǎn)稅余值的扣除比例為20%。（3）1棟房產(chǎn)用于職工學(xué)校和托兒所，房產(chǎn)原值500萬元。 ，可減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅的有。、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，、分期繳納的征收方法 ，符合城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)規(guī)定的有。辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅 、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅 ，應(yīng)依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的有。當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。 ，經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地200平方米，該地區(qū)耕地占用稅額為14元/平方米，則該村民應(yīng)繳納的耕地占用稅
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