工業(yè)用地實行差別化年期供應(yīng)情況匯報(文件)
【正文】 ，和50年期相比地價下降近三成。 “先租后讓、彈性年期出讓”政策將影響政府短期的財政收入。一是企業(yè)的經(jīng)營始終具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性，必有部分企業(yè)無法確定未來是否能達(dá)到地方政府設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。 從手續(xù)上來說，較直接出讓方式繁瑣。自2014年起，許多省、市相繼推行“先租后讓、彈性年期出讓”也是踐行了國家的大政方針，并取得了較好的節(jié)約及用地效果。 提高土地流轉(zhuǎn)效率，增加長期性財政收入。 第8頁 共8頁。其中“先租”用來試錯、糾錯，“后讓”可以留住真正好的項目，再配上合理的出讓年限，這無疑增加了土地流轉(zhuǎn)效率，進(jìn)而提高了中遠(yuǎn)期財政收入能力。從各地的實踐看，工業(yè)用地“先租后讓”的方式，一般租賃年限為5年～6年，讓項目本身以實際經(jīng)營業(yè)績證明其符合的準(zhǔn)入政策，如果到期無法實現(xiàn)準(zhǔn)入條件，直接淘汰。 三、工業(yè)用地“先租后讓”和“彈性年期出讓”的優(yōu)勢和必要性 符合國家節(jié)約集約用地政策導(dǎo)向。 “先租后讓”的土地可能無法抵押，對企業(yè)融資有一定的影響。對于資金需求量大、財政收入較低的地方政府來說，將造成一定的中短期資金壓力。 二、工業(yè)用地“先租后讓”和“彈性年期出讓”的政策弊端分析 就地方政府來說，不利方面主要有： 推行新的工業(yè)用地出讓政策會在一定程度上影響招商引資。出讓年期屆滿，受讓人未提出續(xù)期申請，或提出續(xù)期申請但未獲批準(zhǔn)的，由市國土資源局報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后依法收回國有土地使用權(quán)。 寧波試點工業(yè)用地彈性出讓：余姚、慈溪成功出讓土地5宗余姚工業(yè)用地彈性供應(yīng)分三種方式：一是一次性出讓，在原有土地使用權(quán)年限50年期的基礎(chǔ)上，新增20年期和30年期兩種出讓年限，20年期一次性出讓的起始價按照50年期出讓土地評估價的55%確定，30年
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