響水縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 套 服務(wù)中心 中心立足于提升 金融配套服務(wù)水平 和商務(wù)配套設(shè)施水平 ，建立和長(zhǎng)三角 物流 服務(wù)對(duì)接平臺(tái)，提高 現(xiàn)代物 流 產(chǎn)業(yè)融資水平，以 期達(dá)到提高 物流中小 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、提升 物流 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的結(jié)果。 非銀行金融中心：引入信托公司等，采用信托等多種渠道，提高企業(yè)融資手段和方法。 同時(shí)提供產(chǎn)業(yè)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)的主要職能。 技術(shù)認(rèn)證中心 ：考慮設(shè)置物流行業(yè) 技術(shù)認(rèn)定中心，提高 物流 技術(shù)研發(fā)積極性。 （ 2） 作業(yè)管理層次：如庫存管理、存貨管理（ＭＲＰ、ＡＢＣ分級(jí)）、營(yíng)銷信息反饋（ＰＯＳ）與分析、出貨訂單排程、揀貨工作指派等作業(yè)的規(guī)劃管理。 針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃建議原則 （ 1）經(jīng)濟(jì)效益最優(yōu)化：本項(xiàng)目中分成 2 個(gè) 地塊，分為 一 二期，一期 展現(xiàn)集聚區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)形象 二期 ，以低密度的花園生態(tài)式辦公為啟動(dòng)核心，將社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化組合。合理組 織布 局，使區(qū)域間在功能上相輔相成 互不干擾。中央設(shè)置架空景觀廊道貫穿基地內(nèi)部，形成類似于“世博軸”一樣的園區(qū)立體景觀軸線。 招商運(yùn)營(yíng)模式 ，日常的現(xiàn)場(chǎng)管理，統(tǒng)一管理可以通過收取合理的商務(wù)管理費(fèi)用，舉辦各項(xiàng)物流相關(guān)企業(yè)推廣活動(dòng)，收取出租活動(dòng)場(chǎng)地等達(dá)到收支平衡甚至盈利目的。 。 社會(huì)效應(yīng)分析 （ 1） 拉動(dòng)園區(qū)周邊產(chǎn)業(yè) 的互動(dòng)作用，提供 信息 平臺(tái)和專業(yè)的物流服務(wù)，提升整個(gè)響水縣 的生產(chǎn) 性服務(wù) 行業(yè)的地位和塑造 現(xiàn)代 物流行業(yè)先鋒力量的形象。 該項(xiàng)目將培育現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，推動(dòng)響水城區(qū)不同產(chǎn)業(yè) “三區(qū) 聯(lián)動(dòng)”；為加快 信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)物流優(yōu)質(zhì)高效運(yùn)營(yíng)提供平臺(tái)保證； 項(xiàng)目通過打造現(xiàn)代綠色物流、建設(shè)生態(tài)園區(qū)，使該項(xiàng)目必將成為人與自然和諧相處、經(jīng)濟(jì)社會(huì)與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的“生態(tài) 綠色示范現(xiàn)代物流集聚區(qū)典范！” 。 經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析 （ 1） 通過全面的招商引資，拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)區(qū)位整體聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，對(duì)于政府稅收、地區(qū)土地價(jià)值、 和集群效應(yīng)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值都是得以集中體現(xiàn) 。 突出專業(yè)特色、綜合化、全程化、一站式服務(wù)，以資源整合為要素，采取專業(yè)公司為總體管理 商務(wù)中心管理 進(jìn)駐企業(yè)管理 綜合配套管理 公共服務(wù)管理 金融服務(wù)管理 總部物業(yè)管理 操手，政府介入與物流行業(yè)龍頭企業(yè)和物流行業(yè)國(guó)際組織共同聯(lián)手打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展模式。 。在這樣一個(gè)大體量，業(yè)態(tài)極為豐富，且各種業(yè)態(tài)相互作用的建筑綜合體內(nèi)，協(xié)調(diào)管理必不可少。 規(guī)劃 中 根據(jù) 企業(yè)未來 使用功能和 入駐企業(yè)性質(zhì)的要求出發(fā)，結(jié)合建筑的使用功能，設(shè)計(jì)多種組合方案，其中針對(duì)于小型企業(yè)和辦事處規(guī)模的物流單位設(shè)計(jì)集約型辦公建筑，減少自身企業(yè) 的成本壓力。 （ 3）分期發(fā)展原則：根據(jù)項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的拉動(dòng)作用以及物流企業(yè)招商運(yùn)營(yíng)效果，該地塊分成 2 期開發(fā)，產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，資源共享 。 （ 4） 經(jīng)營(yíng)管理層次：策略聯(lián)盟、聯(lián)合采購(gòu)、共同配送等業(yè)者間的資源整合。 規(guī)劃思路 規(guī)劃思路分析 物流園區(qū)規(guī)劃應(yīng)綜合考慮宏觀布局設(shè)計(jì)、基本戰(zhàn)略定位、組織網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)和營(yíng)運(yùn)策略設(shè)計(jì)等幾個(gè)不同的方面。 技術(shù)創(chuàng)新中心：政府可以有效引進(jìn) 物流行業(yè) 技術(shù)人才，采取與終端用戶聯(lián)合創(chuàng)新開發(fā)等方式幫助當(dāng)?shù)刂行?物流企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，降低其運(yùn)營(yíng) 成本，幫助其產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。 高品質(zhì)辦公區(qū)：商務(wù)洽談、會(huì)議中心、展示中心 等。 財(cái)務(wù)咨詢：吸引銀行為入駐企業(yè)提供金融服務(wù)、金融咨詢、定期培訓(xùn)以及技術(shù)指導(dǎo)等，其中，財(cái)務(wù)服務(wù)包括貨物保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。提供 軟硬件兼?zhèn)涞?平臺(tái)式服務(wù) 。 其功能結(jié)構(gòu)圖如下： （ 2）功能解析： 物流電子商務(wù) 中心 中心立足于提供現(xiàn)代物 流企業(yè)上下游的關(guān)聯(lián)企業(yè)，進(jìn)入園區(qū) 。項(xiàng)目本身的影響力，也會(huì)成為企業(yè)的一張名片，隨著招商的進(jìn)行，更多的外地商家的入駐，這張名片必將隨著市場(chǎng)的成熟和擴(kuò)展，帶向全國(guó)。 企業(yè)搭臺(tái) 如何 提供這樣一個(gè)平臺(tái)，這不僅僅是一個(gè)問題，更是一個(gè)商機(jī)。 小結(jié)：近年總體長(zhǎng)三角的政策對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代商務(wù)區(qū) 提出明確的發(fā)展方向。 積極推廣連鎖、特許經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和新型業(yè)態(tài)，利用現(xiàn)代電子信息技術(shù)提升流通效率，抓好各類商品市場(chǎng)的改造提升，發(fā)揮重點(diǎn)商貿(mào)企業(yè)的龍頭作用。 一是堅(jiān)持生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與民生服務(wù)業(yè)并舉。 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)分類表： 產(chǎn)業(yè)分類 細(xì)項(xiàng)內(nèi)容 物流與速遞業(yè) 物流業(yè)：數(shù)碼倉庫、配送中心、第三方物流、連鎖商業(yè)和配送服務(wù) 速遞業(yè)：城際速遞、跨地區(qū)速遞、國(guó)際速遞 信息傳輸、計(jì)算器服務(wù)和軟件業(yè) 電信和其它信息傳輸服務(wù)業(yè)：電話、電報(bào)、移動(dòng)通信、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)、數(shù)據(jù)傳輸、圖文傳真、星通信等電訊業(yè)務(wù)和電 信傳輸服務(wù) 計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)：數(shù)據(jù)庫開發(fā)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、數(shù)據(jù)庫維護(hù)；樓宇智能化等計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、數(shù)據(jù)處理業(yè)務(wù)、系統(tǒng)集成、計(jì)算機(jī)主設(shè)備維護(hù)咨詢業(yè) 軟件業(yè)：系統(tǒng)軟件、中文信息處理軟件、專業(yè)應(yīng)用軟件、管理軟件、通用軟件等 。 4．現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的基本判 別標(biāo)準(zhǔn)： (1)它是與生產(chǎn)過程相結(jié)合的服務(wù)業(yè)，如第三方物流； (2)它是市場(chǎng)交易過程相結(jié)合的服務(wù)業(yè)，如與企業(yè)購(gòu)并相關(guān)的服務(wù)業(yè)； (3)它是與創(chuàng)新過程相結(jié)合的服務(wù)業(yè)，如風(fēng)險(xiǎn)投資； (4)它是與信息技術(shù)相結(jié)合的服務(wù)業(yè)，如網(wǎng)絡(luò)調(diào)查服務(wù)。于是，“ 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”的概念便應(yīng)運(yùn)而生。
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1