【正文】 3)說明構成項目成本的各項費用。 (4)財務評價。 綜述項目的社會效益、經濟效益和財務效益以及國民經濟和財務初步評價結果，提出項目綜合評價結論。項目業(yè)主應承擔所需編制費用，并提供必要的外部條件。 (2)產品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想。該住宅小區(qū)交通十分便利。保持良好的通風性和采光性，戶型以110㎡為主，小部分為160㎡。如果進行開發(fā)可用房地產證做抵押貸款，到預售時就要取消抵押，但需要擔保。三、工程實施方式甲方將項目總承包給我公司，公司擬組建直屬項目部，派一名一級項目經理總負責。其中存在的問題是如何保證所有售樓款項均用于還貸，是否可采取合作銷售的方式?反擔保風險：貸款以前甲方提出將cc地塊房地產證交乙方保管作為反擔保。成本價3000元/㎡按當地價格是否偏高?工程項目建議書范文最新。其中風險在于甲方反擔保期限僅到預售為止，同我公司擔保期限不符合。計劃利潤為5～6%。貸款由銀行全封閉式管理，全部用于項目開發(fā)。二、項目運作方式該項目總體規(guī)劃采用二至三期的階段開發(fā)方式，首期包括8棟18層，1棟11層等，要求取費類別為一、二類工程按三類下浮10%，三類工程下浮12%。政府十分重視該小區(qū)開發(fā)，指示要建成標志性社區(qū)。小區(qū)由12棟18層，2棟11層，5棟29層和10棟33層住宅組成，社區(qū)內另配備有會所和幼兒園，總戶數為2900戶。20%左右)和最終結論等幾個方面。(2)水利水電工程項目建議書的編制，應貫徹國家有關基本建設的方針政策和水利行業(yè)及相關行業(yè)的法規(guī)，并應符合有關技術標準。2)簡述還貸資金來源，預測滿足貸款償還條件的產品價格。 1)初估項目收人。1)說明項目總投資、資金來源和條件。必要時，提出綜合利用工程各功能經濟評價指標。 2)說明經濟效益的估算方法及成果。簡述流動資金及年運行費的計算方法及成果。(六)經濟評價 說明經濟評價的基本依據。(4)引進外資的投資估算，要結合利用外資特點考慮單價變化和可能發(fā)生的其他費用進行投資估算。(3)對主體建筑工程、導流工程應進行單價分析，按工程量估算投資。 (五)投資估算及資金籌措 (1)簡述投資估算的編制原則、依據及采用的價格水平年。 (四)工程管理(1)初步提出項目建設管理機構的設置與隸屬關系以及資產權屬關系。(三)施工條件(1)簡述工程區(qū)水文氣象、對外交通、通信及施工場地條件。(1)工程總平面布置圖(比例尺：1：1000～1：20__)。(2)初擬輸配電工程的規(guī)模，初步提出接入電力系統(tǒng)的供電或送電方向、進出線電壓、回路數和輸配電距離，初擬電氣主接線。(3)根據初選(或初擬)的建筑物形式，經綜合比較，提出工程總布置初步方案。(3)供電范圍電力系統(tǒng)地理接線圖(現狀及遠景) (比例尺：1：1000～1：20__00) 。(2)對具有綜合利用和綜合治理任務的其他樞紐工程，應按各項任務的主次順序，協(xié)調各建筑物之間的關系，初擬整個樞紐工程的運用方式，初選各建筑物的設計流量和水位。 (2)分析可利用的供水水源條件、水量及其保證程度。 (1)分析供電范圍和電站在電力系統(tǒng)中的任務、作用，初擬設計水平年和設計保證率。(4)初選主要輸水、揚水、交叉建筑物的規(guī)模。(7)分析灌區(qū)排水條件和排水方式‘對有排漬、改良鹽堿要求的灌區(qū)，初擬排漬、改堿標準及排水工程措施和規(guī)模。(3)初選灌區(qū)灌溉系統(tǒng)整體規(guī)劃和工程總體布置方案。(3)研究河流、潮流水文特性和河床、河口演變規(guī)律及河勢發(fā)展趨勢，結合考慮岸線利用問題，初選治理河段和河道整治工程總體布置方案，初選重要河道控制節(jié)點的位置。(3)分析洪水期向外河排水時受外河水位及潮位頂托的影響，初擬相應的措施。2)初步確定行、蓄、滯洪區(qū)的范圍，初選行、蓄、滯洪區(qū)設計水位與相應庫容，提出行、蓄、滯洪區(qū)生產、安全建設安排的總體設想。1)根據防洪工程總體方案，初擬水庫工程的防洪運用方式和泄量。1)初步確定各河段安全泄量和控制斷面設計水位。(4)說明有關分期建設的要求及其原因。(2)在確定單項任務的工程規(guī)模時，應分析對其他綜合利用任務的影響。而且本商圈已成為濟南人家喻戶曉之地。項目宗地西到緯九路北延長線，東至規(guī)劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場。對于本項目而言這是優(yōu)勢，可以將這種成熟的商業(yè)氛圍為我所用。但由于公司內外的各種原因，施工速度一直很慢。整個市場設計美觀實用、寬敞明亮、管理規(guī)范、經營品種齊全，可同時容納業(yè)戶3000余戶。經營種類齊全。嘉華購物廣場采用了當今最新的“摩爾”購物形態(tài)，適應了現代人購物、餐飲、娛樂、休閑、文化享受同步的需求，其“休閑、時尚”的經營定位，倡導新的消費與生活方式，提高大眾生活品質，是具有國際先進管理水平的高中檔大型購物中心。主體建筑高21層，是一個集購物、娛樂、食宿為一體的大型現代化商業(yè)中心。主要業(yè)態(tài)包括衣著類、文體類、五金類以及日常生活用品等。(四)濟南主要商業(yè)物業(yè)比較物業(yè)名稱 位置 規(guī)模(㎡) 業(yè)態(tài)形式 租售價格(不含進場費) 經營方式 檔次 經營范圍 車位萬達購物廣場 泉城路西端 約5萬 超市、專業(yè)店、專賣店 F1售價：：約300元/㎡/月 一層自營二四層聯(lián)營 高檔 生活用品、家居、品牌服裝 143個銀座商城 濼源大街與佛山街 5萬 百貨商場 扣點約20%作為租金 聯(lián)營 中高檔 生活用品、時尚用品 約240個貴和購物中心 泉城路中段 百貨商場 扣點約25%作為租金 聯(lián)營 高檔 高檔用品 約35個嘉華購物廣場 經二緯九 4萬 綜合性商場 扣點約20%作為租金 統(tǒng)一經營 中高檔 精品、生活用品、 約300個百腦匯 山大路124號 專業(yè)商場 租價：120元/平方米/月 統(tǒng)一經營 中高檔 電子等科技產品 200余個大觀園商場 經四緯二路 百貨商場 扣點約15%作為租金 聯(lián)營 中低檔 百貨 約50個國美電器商城 花園路中段 家電連鎖 租價：100元/平方米/月 連鎖 中檔 電器產品 約30個(五)濟南商業(yè)未來發(fā)展趨勢20__年2月提交市政府批準的《濟南市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃》確定濟南市商業(yè)網點總體布局為“三、一、四、六”結構：構筑三大商圈(老城市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈)，將老城區(qū)傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)提升為都市級商業(yè)中心，著力打造現代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足濟南，服務山東，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級商業(yè)中心，在東部產業(yè)帶、東部新城、西部新城和西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃新建