【正文】 測 “ Ac Power ”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮 1 個(gè)月 2 電源電壓 在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵“ Batterry Test”前后，目測指針指示是否正常 指針指示 +24V（ +5V） 1 個(gè)月 3 報(bào)警功能 按下“ Fire Test”鍵 “ Zone Alarm”指示燈和“ Switch Care”指示燈亮，幾十秒后蜂嗚器和警鈴響 1 個(gè)月 4 內(nèi)部各接線端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端子連接牢固、不松動(dòng) 半年 5 信號(hào)（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換 導(dǎo)線無破損、老化 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 表面及內(nèi)部除塵 無塵 半年 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 中國最大管理資源中心 煙 感 探 頭 1 煙感探頭 用力吸一口香煙，在距探測器 20CM 處噴向探頭 紅色指示燈亮 半年 2 溫感探頭 用 750W 電吹風(fēng)，在距探測器 500MM 處，向探測器吹熱風(fēng) 區(qū)域報(bào)警器上相應(yīng)位置的報(bào)警指示燈亮 半年 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 防 火 卷 簾 門 1 控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn) 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好，無燒損 半年 2 控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 端子無燒損或松動(dòng) 半年 3 機(jī)械部分（齒輪、鋒條） 如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油 無銹損且表面涂有潤滑油 1 年 4 卷簾門門體 用煤油清洗銹損部分 無銹損 1 年 5 電機(jī)接線端子 用螺絲刀緊固 端子無松動(dòng) 半年 6 擊碎玻璃按鈕盒 直觀目測 完好無損 1 個(gè)月 設(shè)備 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 中國最大管理資源中心 防 火 門 1 防火門門體 直觀目測 完好無損、無變形 半年 2 防火門彈簧鉸鍵 有損壞、更換備件；若無損，加機(jī)油 完好，彈性適度 半年 3 消防通道、防火門 直觀目測，并開關(guān)防火門 消防通道通暢，防火門開閉自如 1 周 排 煙 系 統(tǒng) 1 排煙風(fēng)機(jī)表面除塵 用擦布、毛刷 除塵 無塵 1 個(gè)月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn) 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨，或更換 觸點(diǎn)完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 端子無燒損或松動(dòng) 半年 4 控制柜電源指示燈 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈指示正常 1 個(gè)月 5 排煙閥（ 1）微動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部接線端子 用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子 端子無松動(dòng)、微動(dòng)開關(guān)固定良好 1 個(gè)月 （ 2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸 用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油 復(fù)位按鈕控制無誤、排煙窗開啟靈活 1 年 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng) 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 中國最大管理資源中心 目 加 壓 送 風(fēng) 系 統(tǒng) 1 加壓送風(fēng)機(jī)除塵 用擦布、毛刷除塵 無塵 1 個(gè)月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn) 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 端子無燒損或松動(dòng) 半年 4 各送風(fēng)口百葉窗 直觀目測 送風(fēng)口百葉位置正確 3 個(gè)月 5 控制柜電源指示燈 如不亮，更換指示燈燈炮 電源指示燈亮 1 個(gè)月 消 防 系 統(tǒng) 控 制 柜 1 控制柜上電源指示燈及各類開關(guān) 直觀目測 電 源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài) 1 個(gè)月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn) 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好、無松動(dòng) 半年 3 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端子連接牢固、無燒損 半年 4 電源（信號(hào)）線 如有破損，用絕緣膠帶包扎 導(dǎo)線無破損或老化 半年 5 控制柜除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 每日 中國最大管理資源中心 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 指 示 牌 1 指示燈 直觀目測 指示燈亮、且處于等待狀態(tài) 1 個(gè)月 2 指示燈 按測試鍵 按測試鍵 后，指示燈亮 1 個(gè)月 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 應(yīng) 急 廣 播 系 統(tǒng) 1 主 機(jī) 各 電 源 信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵 直觀目測 信號(hào)指示正常、音量調(diào)節(jié)位置合適 1 個(gè)月 2 各切換器、控制器 通電試驗(yàn) 轉(zhuǎn)換工作正常 1 個(gè)月 3 各放大器 放音試聽音質(zhì)、音量 音質(zhì)、音量良好 1 個(gè)月 4 各接線端子及線路 用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎 端子無松動(dòng)，各導(dǎo)線完好 1 年 5 壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭 用清洗帶清洗 表面無粉塵 3 個(gè)月 中國最大管理資源中心 6 各層揚(yáng)聲器 接線是否牢固、紙盒是否完好 如松動(dòng)，用螺絲刀緊固 各揚(yáng)聲器接線牢固、紙盒無破盒 半年 7 主機(jī)柜內(nèi)除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 設(shè) 備 機(jī) 房 1 機(jī)房衛(wèi)生 用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面 機(jī)房整潔、干凈 1 個(gè)月 2 機(jī)房內(nèi)照明、電話 開關(guān)電燈、通話檢查 照明完好、電話通話正常 1 個(gè)月 3 地漏 排水試驗(yàn) 地漏排水通暢 1 個(gè)月 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 滅 火 器 材 1 推車式滅火器 直觀目測 完好無損，壓力在正常范圍 1 個(gè)月 2 干粉滅火器 直觀目測 ,并用手搖動(dòng)瓶體 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi) 1 個(gè)月 3 手提式 1211滅火器 直觀目測 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi) 1 個(gè)月 噴 淋 系 1 水泵 手動(dòng)盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 2 個(gè)月 2 水泵添加盤根 添加盤根 點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水 半年 中國最大管理資源中心 統(tǒng) 3 水泵加潤滑油 更換并添加潤滑油 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活 半年 4 閥門 添加盤根或更換墊片，清潔閥桿 開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕 半年 5 水泵和電機(jī) 用擦布和毛刷 無塵 1 個(gè)月 6 各信號(hào)閥 直觀目測 在區(qū)域報(bào)警器上的相應(yīng)位置無報(bào)警信 號(hào) 1 個(gè)月 7 各水流指示器 放水試驗(yàn) 消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報(bào)警 3 個(gè)月 8 噴淋頭 直觀目測 噴淋頭表面油灰不可過多 半年 二、消防火警應(yīng)急處理措施 （一）、對(duì)接報(bào)火災(zāi)的處理： 管理部任何人員接到或發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，立即向管理部辦公室值班人員報(bào)告。 ①、消防控制中心值班員根據(jù)火場情況，按《校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》進(jìn)行處理；技 中國最大管理資源中心 術(shù)科負(fù)責(zé)人指揮技術(shù)科員工作各種應(yīng)急處理。即向消防機(jī)關(guān)報(bào)警；同時(shí)安排人員維持消防通道暢通，指定專人引領(lǐng)消防車進(jìn)場；在等候消防干警的同時(shí)，組織人員采取各種手段控制火勢，搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。 ④、責(zé)任消防員組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因，并填寫《火警 /匪警處理情況登記表》。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢；搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。 ③、其余部門員工根據(jù)現(xiàn)場指揮的命令，進(jìn)行各種救火操作。 現(xiàn)場指揮員集合校園區(qū)內(nèi)所有在場員工，若部門負(fù)責(zé)人不在場，則由現(xiàn)場指揮員指定臨時(shí)負(fù)責(zé)人，臨時(shí)負(fù)責(zé)人擔(dān)任該部門應(yīng)急指揮工作。 中國最大管理資源中心 第二節(jié) 消防系統(tǒng)的管理 消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理，將直接影響到大學(xué)城全體師生的安全感和舒適感，因此W 物業(yè)管理公司 制定了詳盡的消防設(shè)施設(shè)備周期性的維護(hù)保養(yǎng)方案及標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)此方案及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)。 三、校園區(qū)電力節(jié)能措施 為了更好的服務(wù)大學(xué)城，同時(shí)又能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效 益，技術(shù)科將采取以下措施對(duì)各類用電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行科學(xué)合理的控制： 中國最大管理資源中心 對(duì)所有的露天照明燈具采用鐘控系統(tǒng)進(jìn)行控制，杜絕人為開頭不及時(shí)，造成不必要的浪費(fèi)，并根據(jù)一年四季日照時(shí)間的變化，調(diào)整定時(shí)時(shí)間。 對(duì)于突發(fā)事件停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)與供電局聯(lián)系，問明停電原因及時(shí)間后，及時(shí)通知管理部及校方，同時(shí)保證備用發(fā)電機(jī)在 5 分鐘內(nèi)啟動(dòng)并接入應(yīng)急電網(wǎng)，相關(guān)人員檢查應(yīng)急供電線路是否正常。 樓層配電箱發(fā)生故障時(shí)，維修人員在 5 分鐘內(nèi)趕到事故現(xiàn)場， 30 分鐘排除故障。 10% 柴油發(fā)電機(jī) 序號(hào) 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 2 檢查緊固各連接部螺栓 檢查連接導(dǎo)線 更換冷卻水 更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油油質(zhì)，老泥濁變黑，應(yīng)更換機(jī)油，清洗或更換油水分離器，更換或清洗柴油濾清器 無松動(dòng) 連接完好 手動(dòng)試機(jī)，觀察各種參數(shù)是否符合運(yùn)行規(guī)程 中國最大管理資源中心 供配電接地系統(tǒng) 序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求 1 接地線 檢查接地線螺栓及連接情況 緊固良好 2 接地體 檢查接地體焊接頭 焊接良好、無銹蝕 3 接地電阻 用接地電阻測量儀測量接地電阻 系統(tǒng)的接地電阻小于 4Ω 防雷接地系統(tǒng) 序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求 1 接地體 各金屬管網(wǎng)的防雷接地焊接 無松動(dòng)、焊點(diǎn)無銹蝕 2 接地電阻 用接地電阻測量儀測量接地電阻 接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10Ω 二、供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案 （一）、供電系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定： 為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能及時(shí)搶修，特制定本搶修限時(shí)規(guī)定： 變壓器發(fā)生故障后，運(yùn)行值班人員 5 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，按變壓器環(huán)網(wǎng)柜急停按鈕并及時(shí)通知維修人員前來排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時(shí)間不得超過 3 小時(shí)。 2 強(qiáng)電井室 檢查房頂、四壁、地面、門； 檢查室內(nèi)照明設(shè)施； 檢查電纜、母線槽 無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷 、無放電痕跡、無過熱。 機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)行規(guī)程要求 3 蓄電池 檢查浮充電壓、電流值； 檢查蓄電池液比重及液位。 低壓母線不發(fā)熱、無變色，外殼清潔、無雜物、無放電痕跡 2 溫度計(jì) 檢查是否完好； 觀察溫度指示。為了保障系統(tǒng)供電的連續(xù)性， W 物業(yè)管理公司 將根據(jù)校區(qū)內(nèi)不同場所的用電性質(zhì)和特點(diǎn)，配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，制定行之有效的運(yùn)行管理制度和維護(hù)保養(yǎng)方案，確保供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 中國最大管理資源中心 第七章 機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)方案 X 大學(xué)城是一所聚產(chǎn)學(xué)研于一體的高等教育 發(fā)展區(qū)，機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理的質(zhì)量直接影響著教學(xué)質(zhì)量和生活品質(zhì)。 中國最大管理資源中心 11 冷、暖氣管道，通訊線路、頂棚 （ 1）每年對(duì)冷、暖氣管道進(jìn)行一次全面維護(hù)； （ 2）每年對(duì)頂棚進(jìn)行一次全面維護(hù)； （ 3）每年對(duì)通訊線路進(jìn)行一次全面檢修。 由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實(shí)施維修。 （ 1）設(shè)施完好率100％； （ 2）報(bào)警系統(tǒng)靈敏，有效。 技術(shù)科與清潔管理部協(xié)同實(shí)施 （ 1）屋面無積水，無滲漏； （ 2）隔熱層完好； （ 3）避雷系統(tǒng)完好； （ 4）水箱水質(zhì)清潔，無污染。 中國最大管理資源中心 (二 )、 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)劃