【正文】 錯(cuò)位，經(jīng)過不斷的檢驗(yàn)和調(diào)整，在 2020 年將會(huì)得到明顯的改善，而開發(fā)商也將以高品質(zhì)及高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)來進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 濟(jì)南市計(jì)劃利用 5年的時(shí)間，完成二環(huán)以內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目的改造，建設(shè)一批規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)新穎、配套齊全的大型住宅社區(qū)，因 濟(jì)南某 綜合開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書 6 此也吸引了大批投資者 。按照規(guī)劃， 濟(jì)南市 在今后 5年的時(shí)間內(nèi)擬重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)住宅項(xiàng)目 60個(gè)，建筑面積約 3300萬平方米 ， 年均開發(fā)650萬平方米 。 1－ 7 月，全市房屋施工面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，新開工面積 萬平方米，下降 %。 在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅 億元，同比增長(zhǎng) %；辦公樓 億元，下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 億元，增長(zhǎng) %：其他投資 億元，增長(zhǎng) %。進(jìn)入 2020 年，在國(guó)家新出臺(tái)的一系列調(diào)控措施作用下，濟(jì)南市房地產(chǎn)投資規(guī)模適度增長(zhǎng)，商品住房?jī)r(jià)格增幅趨降，投機(jī)、投資性購(gòu)房明顯減少，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng) 濟(jì)南某 綜合開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書 5 運(yùn)行基本平穩(wěn)，進(jìn)入 06 年以來，受整體市場(chǎng)的回轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)重新活躍，房地產(chǎn)投資及開發(fā) 規(guī)模增加，新開盤、開發(fā)數(shù)量劇增。 規(guī)模以上工業(yè)增加值 ，中央 ，增長(zhǎng) %；省 ，增長(zhǎng) %，市級(jí)及市以下 ，增長(zhǎng) 26%。 居民消費(fèi)傾向逐步增強(qiáng) 。 四、 消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)活躍，消費(fèi)需求顯著增強(qiáng)。工業(yè)投資繼續(xù)增長(zhǎng)。 截至 2020年 1月底 ，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，同比增長(zhǎng) %。 濟(jì)南某 綜合開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書 3 指 標(biāo) 19 月累計(jì) 累計(jì)同比177。 第一部分 濟(jì)南市房地產(chǎn)綜合分析 第一節(jié) 濟(jì)南社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡(jiǎn)析 一、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)速度加快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。因此，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，適應(yīng)濟(jì)南市2020年全面實(shí)現(xiàn)小康居住目標(biāo)的要求。 按照市 舊村（居）改造 的有關(guān)規(guī)定，槐蔭區(qū) 濟(jì)南某 北路街道辦事處組織編制了《 濟(jì)南某 村 舊村改造 總體策劃方案》， 2020年 6月 20日，濟(jì)南市 舊村（居） 改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批復(fù)了《 濟(jì)南某 村 舊村改造 總體策劃方案》?！稌?huì)議紀(jì)要》提出：“為加快 濟(jì)南某 村的建設(shè)，確?？沙掷m(xù)發(fā)展，西二環(huán)路以東 濟(jì)南某 村商貿(mào)居住區(qū)，由 濟(jì)南某 村按照規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)”。為此，濟(jì)南將由東向西逐步形成“東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、泉城特色風(fēng)貌帶、西部新城、西部片區(qū)”等五大區(qū)域和擬跨黃河發(fā)展的北部片區(qū)，城市用地規(guī)模擴(kuò)大至 400平方公里，城市常住人口規(guī) 模達(dá)到 400萬人，最終發(fā)展成為“南北承接滬寧、京津兩大城市圈、東西輻射黃河中下游并推動(dòng)山東半島城市群發(fā)展的東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海地區(qū)的現(xiàn)代化國(guó)際性城市之一”。 ................................................................................. 4 第二節(jié) 濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................................................................... 4 一、概述 ......................................................................................................................... 4 二、 06 年以來濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 ........................................................................ 5 三、發(fā)展趨勢(shì) 分析 .......................................................................................................... 5 第二部分 濟(jì)南西部房地產(chǎn)發(fā)展分析 ............................................................................. 6 第一節(jié) 概述 ................................................................................................................. 6 第二節(jié) 濟(jì)南西部房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ................................................................................ 7 一、雙動(dòng)力引擎，加速西部地產(chǎn)列車 ............................................................................. 7 二、樓群怒放，直把西部比西子 .................................................................................... 8 三、比翼齊飛，東邊日出西更晴 .................................................................................... 9 第三節(jié) 濟(jì)南西部房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) .............................................................................. 10 一、逐漸走向繁榮 ........................................................................................................ 10 二、跨越式發(fā)展，西部土地價(jià)值實(shí)現(xiàn)全新飛躍 ............................................................ 10 第四節(jié) 區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 ................................................................................. 10 一、區(qū)域主要商業(yè)概況 ..................................................................................................11 二、區(qū)域在售底商概況 ..................................................................................................11 三、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng) ..................................................................................................... 12 第五節(jié) 項(xiàng)目所屬片區(qū)樓市分析 ................................................................................... 12 一、樓盤規(guī)模狀況 ........................................................................................................ 12 二、價(jià)格分析 ................................................................................................................ 12 三、戶型分析 ................................................................................................................ 13 四、銷售狀況分析 ........................................................................................................ 13 五、可比性樓盤調(diào)研分析 ............................................................................................. 14 一、外海 濟(jì)南某 綜合開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書 1 山東 某集團(tuán) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 濟(jì)南某 綜合開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書 ShanDong RuiXin Real Estate CO.,LTD The evaiuation book of DuanDian integrated Development project 2020 年 1 月 January 2020 濟(jì)南某 綜合開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書 1 目 錄 一、前言 ......................................................................................................................... 1 二、可行性報(bào)告內(nèi)容指引 ............................................................................................... 2 第一部分 濟(jì)南市房地產(chǎn)綜合分析 ............................................................................... 2 第一節(jié) 濟(jì)南社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡(jiǎn)析 ..................................................................................... 2 一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)速度加快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。 ........................................................... 4 五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局更趨清晰。榮祥花園 ..................................................................................................... 16 六、結(jié)論： ................................................................................................................... 16 第六節(jié) 西部住房消費(fèi)群體特征 ................................................................................... 16 第三部分 項(xiàng)目概況 ..................................................................................................... 17 濟(jì)南某 綜合開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書 2 第一節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ......................................................................................................... 17 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ................................................................................................................ 17 二、周邊配套 ................................................................................................................ 18 第二節(jié) 市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 ..........................................................