【正文】 價(jià)格采取隨行就市結(jié)合“低開高走”的價(jià)格策略，將本項(xiàng)目的房屋價(jià)格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據(jù)市場情況逐步提高房屋價(jià)格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅(jiān)定購房客戶的信心。 （ 2） 完成莞惠高速公路、深惠沿海和廣惠高速公路東延線建設(shè)，完善高速公路網(wǎng)。 加快西枝江水利樞 紐工程建設(shè)。 （ 8） 加快推進(jìn)稔平半島供水工程和農(nóng)村飲水工程建設(shè)。 （ 10） 建立流域或區(qū)域重大項(xiàng)目環(huán)評(píng)文件審批通告制度。 （ 13） 建立再生資源回收網(wǎng)絡(luò)。 （ 2） 加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)抓好惠州大道惠東段改造工程、縣城環(huán)城北路以及園區(qū)內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)，并抓好園區(qū)環(huán)保配套工程建設(shè)。 （ 2） 加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范旅游市場秩序。 （ 3） 加強(qiáng)對(duì)熔盛造船等船舶建造項(xiàng)目的跟蹤服務(wù)工作，積極引進(jìn) 3 萬噸以上大型船舶企業(yè)。 （ 1） 積極組織制鞋企業(yè)參加有影響力的鞋類展銷展示會(huì)，大力支持企業(yè)拓展銷售市場。 （ 2） 實(shí)行“龍頭企業(yè) +基地 +農(nóng)戶”、“市場 +專業(yè)合作社 +農(nóng)戶”等產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，建設(shè)一批具規(guī)模、高水平、知名度高、市場競爭力強(qiáng)的綠色食品生產(chǎn)基地和與加工配套的原料供應(yīng)基地。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)和管理水平。 （ 1） 實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)和新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度并軌。 167。此外，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍，最低首付款比 例調(diào)整為 20％ ， 同時(shí)下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào) 分點(diǎn)，政策出 臺(tái)后，中小戶型交易費(fèi)減少，市場有所回暖， 契稅 l％，免征收印花稅，免征收土地增值稅，最低首付款 20％ ， 中央高度重視保障性住房的建設(shè)和管理 。 房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國利民的好事， 該項(xiàng)目的建設(shè)符合《中華人民共和 19 國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管 理法》、《中華人民共和國建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等國家相關(guān)法律法規(guī) ， 符合國 家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 資源開發(fā) 該 項(xiàng)目 充分利用現(xiàn)有的自然資源，賦予條件。充分挖掘 土地資源潛力，提高了土地集約利用程度，有利于促進(jìn)土地資源經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)利用。 167。 能耗分析 能源建設(shè)是當(dāng)今世界各國面臨的共同問題，各國對(duì)能源問題均給予了極大的關(guān) 注。全面節(jié)水 22 是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)水資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。在設(shè)備造型設(shè)計(jì)方案，采用能耗低的節(jié)能燈具、變壓器、啟動(dòng)設(shè)備、調(diào)速風(fēng)機(jī)等，對(duì)熱功能設(shè)備保溫隔熱，減少熱 損失，構(gòu)建高產(chǎn)低能耗的生產(chǎn)經(jīng)營系統(tǒng)。采用新型建筑材料 (節(jié)能材料 )、高效隔熱保溫材料，節(jié)能 型門窗。K ，外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，外巾 40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱系數(shù)為 k=0． 77W/m2K )除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外， 23 在現(xiàn)代還原的建設(shè)過程中，應(yīng) 大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。變電站的位置應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，以減少線路的損耗。 合理選用變壓器，提高其負(fù)荷率，使變壓器處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。設(shè)定專人對(duì)供電線路進(jìn)行定期檢查，保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)作。例如針對(duì)南方面較大面積的玻璃幕墻，可以采用“遮陽”技術(shù)，減少能耗。采用節(jié)水閥門和節(jié)水 措施。針對(duì)天氣和綠化帶 泥土保濕情況決定噴灌用水量，合理控制噴淋量。不使用耗水 6 升以上的座便器。充分利用雨水，減少市政供水。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。另外一方面通過新型節(jié)能燈具的采用也可以在保證照明需求的同時(shí)耗費(fèi)較少的電能。 26 第 5章 建設(shè)用地、征地拆遷 167。 (1)項(xiàng)目用地已交齊土地出讓金，正在進(jìn)行建設(shè)中。 土地獲取方式 ：土地有惠東縣國土資源局通過掛牌取得該地使用權(quán)。 167。項(xiàng)目全面開工后，預(yù)計(jì)高峰期施工人員可達(dá) 150 人，污水排放總量約 18噸／天。施工使用的各種車輛、內(nèi)燃機(jī)等產(chǎn)生的尾 氣、煙氣都會(huì)造成大氣污染。 167。采用低噪聲的壓縮機(jī)、挖土機(jī)等施工設(shè)備和施工方法；施工中應(yīng)采用低噪聲新技術(shù)，如垂直振打式打樁改變?yōu)槁菪?、靜壓、噴注式打樁等等。 (3)運(yùn)輸泥土及建筑材料的車輛應(yīng)配置防散落裝備，裝載不宜過滿、防止被大風(fēng)吹起，保證運(yùn)輸過程中不散落；并規(guī)劃好運(yùn)輸路線與時(shí)間，盡量減少對(duì)敏感區(qū)的影響。 (7)工地飯?zhí)萌剂弦靡夯瘹饣螂姡皇褂萌剂嫌突蚱渌赡軒砀笪廴镜娜剂?，以減少對(duì)周圍環(huán)境空氣的污染。 生態(tài)環(huán)境和水土保持措施 (1)施工過程中未開發(fā)區(qū)域所在地的大部分植 被將會(huì)消失。 (2)水土保持工作應(yīng)堅(jiān)持及時(shí)、多樣、因地制宜、長短期相結(jié)合以及總體和局 03)工貝目區(qū)與、周邊區(qū)域的應(yīng)采取的水土保持措施： ① 以規(guī)劃邊界紅線為準(zhǔn)，只開挖紅線以內(nèi)部分；對(duì)紅線外植被，禁止砍伐； ② 沿紅線范圍內(nèi)先行筑砌擋墻以防止泥土流入到其它地方； ⑧ 在項(xiàng)目區(qū)依地形設(shè)排水渠道，以便排出區(qū)內(nèi)的積水，但在出水口要設(shè)沉砂池， 減少水土流失。 (5)雨季水土流失應(yīng)急措施： 暴雨是造成水土流失的主要原因，故土方的挖掘工程應(yīng)盡量避開雨季。 營運(yùn)期間環(huán)境影響分析 項(xiàng)目使用期環(huán)境保護(hù)污水、廢氣、噪音、垃圾處理： ① 本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活廢水，先排至外排水管道，然后自流至污水處理裝置；而 地下室低于污水處理裝置的排水點(diǎn)，用泵揚(yáng)送至排水干管或直接至污水處理裝置；污水處理裝置采用生物法二級(jí)處理流程，經(jīng)過處理后， BOD530m9／ COD70m9／ SS50m9／ 1，可達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn) (GB8978—— l996)。 167。 經(jīng)濟(jì)效益識(shí)別與計(jì) 算 1)售價(jià)預(yù)計(jì) 根據(jù)本項(xiàng)目在 吉隆鎮(zhèn) 的市場定位，結(jié)合 吉隆鎮(zhèn) 目前房地產(chǎn)經(jīng)營狀況， 以 長期發(fā)展 ， 樹立品牌 的企業(yè)理念 ， 聯(lián)排住宅 售價(jià)略低于目前 吉隆鎮(zhèn) 內(nèi)同等樓盤， 略高于目前吉隆鎮(zhèn)內(nèi)同等住宅售價(jià)， 盡量縮短銷售時(shí)間，加速資金周轉(zhuǎn)。經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 8930 萬元人民幣，詳見《投資估算表》。 4 4 空調(diào)安裝工程費(fèi) 30 42020 126 含通風(fēng)、供冷、供暖、消防、排煙 系統(tǒng)安裝工程費(fèi)。 2 2 構(gòu)筑物建筑工程費(fèi) 0 0 0 圍墻、大門、室外道路、地面等工 程費(fèi)。預(yù)計(jì)總銷售額約在 13998 萬元左右 (詳見下表 )； 項(xiàng)目銷售收入估算表 單位：萬元 建筑 形式 聯(lián)排住宅 商 住 建筑 會(huì)所 比例 % % % 面積（㎡） 23339 18000 661 預(yù)計(jì)售價(jià) 3800 2850 不銷售 銷售額（萬元） 5130 0 總銷售額 13998 167。 31 第 7章 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)影響分析 與財(cái)務(wù) 分析 167。 30 ② 噪音處理：本項(xiàng)目擬選用低噪 音設(shè)備并合理布局，采用綜合性降噪隔震措施，確保邊界噪音達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪音標(biāo)準(zhǔn)》 (GBl2348— 90)11 類標(biāo)準(zhǔn)。 此外，在暴雨季節(jié)施工可用一定數(shù)量的現(xiàn)成防護(hù)物如草席、稻草進(jìn)行覆蓋，防止土壤侵蝕的效果也較好。坡面植草措施可加快邊 坡穩(wěn)定，并可作為綠化工程的一部分。因?yàn)檫@些物種是適合當(dāng)?shù)厣L條件的鄉(xiāng)土植物，是當(dāng)?shù)刂脖唤ㄔO(shè)的基礎(chǔ)。 (2)生產(chǎn)垃圾進(jìn)行分類處理，盡量將一些有用的建筑固體廢物，如鋼筋等回收利用，避免浪費(fèi)；無用的建筑垃圾，則需要傾倒到指定場所。 (5)施工車輛 必須定期檢查，破損的車廂應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，減少車輛在行駛中沿途散落建筑材料及建筑廢料。 廢氣 (1)開挖、鉆孔過程 中，應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度；對(duì)施工場地內(nèi)松散、干涸的表土，應(yīng)該經(jīng)常灑水以防揚(yáng)塵。 噪聲 (1)對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行合理布局，將現(xiàn)場固定噪聲、振動(dòng)源相對(duì)集中，縮小噪聲振動(dòng)干擾的范圍；在保 證施工進(jìn)度的前提下，合理安排作業(yè)時(shí)間，將高噪聲、高振動(dòng)的施工作業(yè)安排在白天進(jìn)行；具強(qiáng)噪聲和振動(dòng)污染的施工機(jī)械夜間停止作業(yè)。同時(shí)，建筑工人在施工期日常生活也會(huì)產(chǎn)生少量的生活垃圾。 噪音：工程施工期間，作業(yè)機(jī)械種類較多，如場地整平時(shí)由挖機(jī)、壓路機(jī)，混凝土施工時(shí)有振動(dòng)棒等，這些突發(fā)性非穩(wěn)定態(tài)噪聲將對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響。 27 第 6章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 167。 土地利用和理性分析 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)過國家相關(guān)的專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的規(guī)劃和建設(shè)。 (2)發(fā)揮區(qū)域特色和優(yōu)勢，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促使區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，為適應(yīng)市 場需要，對(duì)土地利用在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上有一定的彈性和靈活性。 土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃。 供水系統(tǒng) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中擬采用傳統(tǒng)的給水加壓系統(tǒng) —— 氣壓給水系統(tǒng)或高位水箱給水系 統(tǒng)，在保證供水的前提下節(jié)省供水成本。 167。 保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 (2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時(shí)自 動(dòng)關(guān)閉 (延時(shí)白閉 )式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳 踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉 (停水自閉 )式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流 水龍頭。 6） 建立健全節(jié)水責(zé)任制，嚴(yán)格節(jié)約各種商業(yè) (辦公 )和生活用水，嚴(yán)禁一切浪 費(fèi)水的現(xiàn)象。 3） 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。 節(jié)水措施 1） 積極推進(jìn) “ 循環(huán) 經(jīng)濟(jì) ”， 理念，主要是為加強(qiáng) “節(jié)約用水、循環(huán)用水 ”的意 識(shí)，引導(dǎo)“中水回角”，在澆灑道路、綠化噴灌等方面的 24 應(yīng)用。 167。 167。 在燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)，以減少不必 要的用電，走道、樓遞、廁所等地方裝設(shè)定時(shí)開關(guān) (聲光控延時(shí)開光 )，節(jié)省用 電。 167。k) ，采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=1． 70(W／ m2充分利用地形、水面等自然環(huán)境，改善工作環(huán)境。 167。 節(jié)能措施 根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中國 節(jié)能技術(shù)政策大綱》的要求，從以 下方面落實(shí)節(jié)能措施： 在項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)從項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開始著手節(jié)能計(jì)劃，科學(xué)布局規(guī)劃總平面，緊密結(jié)合該項(xiàng)目總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，有效組織的項(xiàng)目開發(fā)，簡潔規(guī)整地劃分地塊，創(chuàng)造良好的通風(fēng)采光條件，避免南方地區(qū)西曬的不利影響。所謂節(jié)約能源，是指通過技術(shù)進(jìn)步、合理利用、科學(xué)管理和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理化等，以最小的能源消耗取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 21 第 4章 節(jié)能方案分析 167。因此，該項(xiàng)目土地利用是合理的、可行的。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為山地，自然景 觀優(yōu)美，交通極為方便，周圍為成熟的居住生活。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 項(xiàng)目建設(shè)單位和擬建項(xiàng)目符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 。 08 年 10 月，財(cái)政部強(qiáng)調(diào)要 “ 繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾 基本生活”，在近日發(fā)布城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法，以規(guī)范廉租住房和經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房保障以及其他社會(huì)救助工作中的城 市低收入家庭資格認(rèn)定行為， 調(diào)整住房供應(yīng) 結(jié)構(gòu)，引導(dǎo) 資源節(jié)約型住房消費(fèi)的原則 。然而， 08 年隨著美國次貸危機(jī)的蔓延，國內(nèi)出口和投資的實(shí)際增速下滑，經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)回 落，央行放松貨幣政策， 8 月初央行宣布放松對(duì)中小企業(yè)的貸款管制并增加了 2020 億元的貸款額度、 9 月、 l0 月分別下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率、 10 月末央行宣布不再對(duì)商 業(yè)銀行信貸規(guī)劃進(jìn)行硬性約束、 l 年期央票的隔周發(fā)行，保證市場流動(dòng)性充分供應(yīng)。 （ 3） 大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)，到 2020 年基本消除農(nóng)村泥磚危房戶和無房戶。 （ 2） 抓好一批試點(diǎn)村和示范村。 （ 4） 積極引導(dǎo)大型超市，連鎖店設(shè)立我縣特色農(nóng)產(chǎn)品和認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品銷售專區(qū)或?qū)９?，提升我縣農(nóng)產(chǎn)品在高端流通領(lǐng)域的份額和知名度。 打造珠三角綠色食品生產(chǎn)供應(yīng)基地 加快商品基地建設(shè)，著力推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)建設(shè)，努力提高農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范和推廣的組織化程度。 （ 5） 大力發(fā)展口岸經(jīng)濟(jì)。 （ 1） 積極支持配合中廣核集團(tuán)做好核電項(xiàng)目的前期工作，力爭項(xiàng)目外圍配套工程開工建設(shè)。 建成 1 個(gè)國家 5A級(jí)旅游景區(qū)， 5 個(gè)以上國家 4A級(jí)旅游景區(qū)， 新建 8 家五星級(jí)飯（酒）店， 8 家以上四星級(jí)飯（酒）店。 16 打造珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地 大力建設(shè)東莞鳳崗（惠東）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，按“一園五區(qū)”的構(gòu)想，大力做好引項(xiàng)目進(jìn)園工作，大力承接產(chǎn)業(yè)鏈高端項(xiàng)目和高新技術(shù)項(xiàng)目。大力推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)節(jié)能減排。 加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè) 完善重污染行業(yè)監(jiān)管制度。 （ 6） 完成一批中小型水庫除險(xiǎn)加固工程和海堤達(dá)標(biāo)加固工程。 （ 4） 繼續(xù)抓好平海、港口、稔山口岸作業(yè)區(qū)建設(shè)。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ3787 《住宅建 筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 BJ9686 《 廣東省 省二０ 一 ０四年工程定額》 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 《國有土地使用證》 15 第 2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析