【正文】 潤 ................................................................................................... 11 年收益 ........................................................................................................... 11 5．項目經濟指標計算 ................................................................................................ 12 時間型指標 ................................................................................................... 12 價值型指標 NPV .......................................................................................... 13 比率型指標 IRR ........................................................................................... 13 6．項目不確定性分析 ................................................................................................ 14 盈虧平衡分析 ............................................................................................... 14 敏 感性分析：對凈現值的影響 ................................................................... 14 7．項目財務評價 ........................................................................................................ 15 現金流量表和損益表 ................................................................................. 15 財務盈利能力分析 ....................................................................................... 16 財務評價結論 ............................................................................................. 17 8． 結論 ........................................................................................................................ 17 第 1 頁 共 21 頁 1． 項目 概況 投資背景 這是成都平原迎接第一縷陽光的地方，在 1995 年被定為國家級小城鎮(zhèn)綜合改革試點單位的新城鎮(zhèn)；陽光城又是一個大學 城，學校都分布在維卡國際消費城周圍；這里還是一個在成都市區(qū)內上班的白領定居的樂園。如同學聚餐、各種社團聚餐等等。 考慮到市場的競爭。 假設總的需求是 1，企業(yè) 1 選址在 a 點，企業(yè) 2 選址在 1b 點，則兩企業(yè)的需求 d1 和 d2 分別為 : 211 abad ???? 212 abd ??? 競爭的結果是當兩個企業(yè)彼此靠近并選址在 a=b=1/2 上時，雙方的市場份額的最大化。就分布在維卡國際廣場周圍的幾所大學的學生及附近的城鎮(zhèn)人口作為我們服務項目規(guī)模的估計依據，我們將我們的規(guī)模定在一個具有 12 桌容量的火鍋店這樣一個水平，其具體估計如下：維卡國際廣場四周的幾所大學加上城鎮(zhèn)居民估計到 10000 人，每天大約有 %的人光顧我們的火鍋店，則 10000*%=120 人。 該項目所需資金不大，可以容易地通過個人籌資獲得，在資金上不存在較大的問題。本地主要的消費群體，在平常時間，親友們聚餐、同學們聚餐等，圍在熱騰騰的火鍋旁邊是他們團體就餐的首要選擇。 店面平面規(guī)劃 圖 1 – 1 第 4 頁 共 21 頁 2． 項目投資 測算 我們 小 組做的這個項目，總投資為 152066 元，其中固定資產 132066 元，項目流動資金 20200 元。 固定資產投資 固定資產投資，即使用期限較長，單位價值在規(guī)定標準以上，在生產過程中為多個生產周期服務，在使 用過程中保持原來物質形態(tài)的資產。 預計裝修外包共計花費 60000 元。估價 貨柜（ 800 元）、柜臺（ 2800 元） 。 店面租金 根據陽光城的租憑行情，估算 180 平米的租金 ，共 55000 元 /年 。 貨架（殘值 300元） 第一年 ： (1600 300) * 4/10 = 520 (元 ) 第二年 ： (1600 300) * 3/10 = 390 (元 ) 第三年 ： (1600 300) * 2/10 = 260 (元 ) 第四年 ： (1600 300) * 1/10 = 130 (元 ) 空調（殘值 4000元） 第一年 ： (16317 4000) * 4/10 = (元 ) 第二年 ： (16317 4000) * 3/10 = (元 ) 第三年 ： (16317 4000) * 2/10 = (元 ) 第四年 ： (16317 4000) * 1/10 = (元 ) 桌椅（殘值 3000 元） 第一年 ： (14020 3000) * 4/10 = 4408(元 ) 第二年 ： (14020 3000) * 3/10 = 3306(元 ) 第三年 ： (14020 3000) * 2/10 = 2204(元 ) 第 8 頁 共 21 頁 第四年 ： (14020 3000) * 1/10 = 1102(元 ) 冰箱和冰柜（殘值 1500 元） 第一年 ： (7019 1500) * 4/10 = (元 ) 第二年 ： (7019 1500) * 3/10 = (元 ) 第三年 ： (7019 1500) * 2/10 = (元 ) 第四年 ： (7019 1500) * 1/10 = (元 ) 收銀臺設備定做 （殘值 800元） 第一年 ： (3600 800) * 4/10 = 1120(元 ) 第二年 ： (3600 800) * 3/10 = 840(元 ) 第三年 ： (3600 800) * 2/10 = 560(元 ) 第四年 ： (3600 800) * 1/10 = 280(元 ) 廚房用具（殘值 6000元） 第一年 ： (29510 6000) * 4/10 = 9404(元 ) 第二年 ： (29510 6000) * 3/10 = 7053(元 ) 第三年 ： (29510 6000) * 2/10 = 4702(元 ) 第四年 ： (29510 6000) * 1/10 = 2351(元 ) 折舊 = 裝修費用攤銷 + 設備折舊 第一年：折舊總額 =520++4408++1120+9404+15000= (元 ) 第二年：折舊總額 =390++3306++840+7053+15000=(元 ) 第三年：折舊 總額 =260++2204++560+4702+150