工程經(jīng)濟(jì)學(xué)項(xiàng)目報(bào)告(文件)
【正文】 潤 ................................................................................................... 11 年收益 ........................................................................................................... 11 5．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 ................................................................................................ 12 時(shí)間型指標(biāo) ................................................................................................... 12 價(jià)值型指標(biāo) NPV .......................................................................................... 13 比率型指標(biāo) IRR ........................................................................................... 13 6．項(xiàng)目不確定性分析 ................................................................................................ 14 盈虧平衡分析 ............................................................................................... 14 敏 感性分析：對凈現(xiàn)值的影響 ................................................................... 14 7．項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) ........................................................................................................ 15 現(xiàn)金流量表和損益表 ................................................................................. 15 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ....................................................................................... 16 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 ............................................................................................. 17 8． 結(jié)論 ........................................................................................................................ 17 第 1 頁 共 21 頁 1． 項(xiàng)目 概況 投資背景 這是成都平原迎接第一縷陽光的地方，在 1995 年被定為國家級小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)單位的新城鎮(zhèn)；陽光城又是一個(gè)大學(xué) 城，學(xué)校都分布在維卡國際消費(fèi)城周圍；這里還是一個(gè)在成都市區(qū)內(nèi)上班的白領(lǐng)定居的樂園。如同學(xué)聚餐、各種社團(tuán)聚餐等等。 考慮到市場的競爭。 假設(shè)總的需求是 1，企業(yè) 1 選址在 a 點(diǎn)，企業(yè) 2 選址在 1b 點(diǎn)，則兩企業(yè)的需求 d1 和 d2 分別為 : 211 abad ???? 212 abd ??? 競爭的結(jié)果是當(dāng)兩個(gè)企業(yè)彼此靠近并選址在 a=b=1/2 上時(shí)，雙方的市場份額的最大化。就分布在維卡國際廣場周圍的幾所大學(xué)的學(xué)生及附近的城鎮(zhèn)人口作為我們服務(wù)項(xiàng)目規(guī)模的估計(jì)依據(jù)，我們將我們的規(guī)模定在一個(gè)具有 12 桌容量的火鍋店這樣一個(gè)水平，其具體估計(jì)如下：維卡國際廣場四周的幾所大學(xué)加上城鎮(zhèn)居民估計(jì)到 10000 人，每天大約有 %的人光顧我們的火鍋店，則 10000*%=120 人。 該項(xiàng)目所需資金不大，可以容易地通過個(gè)人籌資獲得，在資金上不存在較大的問題。本地主要的消費(fèi)群體，在平常時(shí)間，親友們聚餐、同學(xué)們聚餐等，圍在熱騰騰的火鍋旁邊是他們團(tuán)體就餐的首要選擇。 店面平面規(guī)劃 圖 1 – 1 第 4 頁 共 21 頁 2． 項(xiàng)目投資 測算 我們 小 組做的這個(gè)項(xiàng)目，總投資為 152066 元，其中固定資產(chǎn) 132066 元，項(xiàng)目流動(dòng)資金 20200 元。 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資，即使用期限較長，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)過程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù)，在使 用過程中保持原來物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。 預(yù)計(jì)裝修外包共計(jì)花費(fèi) 60000 元。估價(jià) 貨柜（ 800 元）、柜臺(tái)（ 2800 元） 。 店面租金 根據(jù)陽光城的租憑行情，估算 180 平米的租金 ，共 55000 元 /年 。 貨架（殘值 300元） 第一年 ： (1600 300) * 4/10 = 520 (元 ) 第二年 ： (1600 300) * 3/10 = 390 (元 ) 第三年 ： (1600 300) * 2/10 = 260 (元 ) 第四年 ： (1600 300) * 1/10 = 130 (元 ) 空調(diào)（殘值 4000元） 第一年 ： (16317 4000) * 4/10 = (元 ) 第二年 ： (16317 4000) * 3/10 = (元 ) 第三年 ： (16317 4000) * 2/10 = (元 ) 第四年 ： (16317 4000) * 1/10 = (元 ) 桌椅（殘值 3000 元） 第一年 ： (14020 3000) * 4/10 = 4408(元 ) 第二年 ： (14020 3000) * 3/10 = 3306(元 ) 第三年 ： (14020 3000) * 2/10 = 2204(元 ) 第 8 頁 共 21 頁 第四年 ： (14020 3000) * 1/10 = 1102(元 ) 冰箱和冰柜（殘值 1500 元） 第一年 ： (7019 1500) * 4/10 = (元 ) 第二年 ： (7019 1500) * 3/10 = (元 ) 第三年 ： (7019 1500) * 2/10 = (元 ) 第四年 ： (7019 1500) * 1/10 = (元 ) 收銀臺(tái)設(shè)備定做 （殘值 800元） 第一年 ： (3600 800) * 4/10 = 1120(元 ) 第二年 ： (3600 800) * 3/10 = 840(元 ) 第三年 ： (3600 800) * 2/10 = 560(元 ) 第四年 ： (3600 800) * 1/10 = 280(元 ) 廚房用具（殘值 6000元） 第一年 ： (29510 6000) * 4/10 = 9404(元 ) 第二年 ： (29510 6000) * 3/10 = 7053(元 ) 第三年 ： (29510 6000) * 2/10 = 4702(元 ) 第四年 ： (29510 6000) * 1/10 = 2351(元 ) 折舊 = 裝修費(fèi)用攤銷 + 設(shè)備折舊 第一年：折舊總額 =520++4408++1120+9404+15000= (元 ) 第二年：折舊總額 =390++3306++840+7053+15000=(元 ) 第三年：折舊 總額 =260++2204++560+4702+150
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