【正文】 .......................... 81 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 .............................................................. 84 第十五章 研究結(jié)論與建議 .................................................................. 85 研究結(jié)論 ................................................................................. 85 建議 ......................................................................................... 86 6 第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 ∶ 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 建筑 軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 ∶ 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 建設(shè)性質(zhì) ∶ 新建 項(xiàng)目提出的理由與過程 近年來，在國(guó)家科技部和省科技廳的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)創(chuàng)新型能力持續(xù)增強(qiáng)，今年認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè) 102 家，全區(qū)專利申請(qǐng)量和授權(quán)量分別 比上年同期增長(zhǎng) %和 %， 60%的高新企業(yè)加大了研發(fā)投入，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達(dá)到了 %，創(chuàng)新投入持續(xù)加大和創(chuàng)新能力增強(qiáng)有力地促進(jìn)了 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)的 快速發(fā)展，今年前三季度，生產(chǎn)總值保持了 %的增幅，軟件設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、動(dòng)漫游戲、設(shè)計(jì)服務(wù)、服務(wù)外包等新興產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)幅度都在 25%以上。相關(guān)職能部門以高標(biāo)準(zhǔn)、高要求 ， 完善園區(qū)功能布局和基礎(chǔ)配套，確保工程質(zhì)量和安全。 項(xiàng)目 承辦單位概況 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 軟件研發(fā)與技術(shù)支持實(shí)力強(qiáng)大， 擁有 50余位技術(shù)精英 ，絕大多數(shù)為資深的軟件研發(fā)和技術(shù)支持工程師。創(chuàng)新意味著自以為非，意味著打破常規(guī)，意味著善于創(chuàng)造性地模仿和借鑒，意味著有效合理的顛覆，意味著不斷的給自己制造危機(jī)、打破舒服感， 意味著永遠(yuǎn)不說不可能，意味著創(chuàng)造一種新的資源。 （ 2）結(jié)合地塊目前的狀況和特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益方面的可行性。 編制 范圍 本可行性研究報(bào)告主要對(duì) 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目可行性問題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、市場(chǎng)分析及市場(chǎng)、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件，建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，環(huán)境保護(hù)措施，節(jié)水節(jié)能措施，組織管理，項(xiàng)目進(jìn)度安排，項(xiàng)目投資估算，資金籌措，經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)分析及研究結(jié)論等內(nèi)容。 主要建設(shè)條件 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目應(yīng)具備的基本條件為 ∶ 市場(chǎng)條件、技術(shù)條件、資金條件、環(huán)境條件、社會(huì)條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持和滿足的程度。 該 區(qū)相繼被國(guó)家各部委確認(rèn)為國(guó)家通信產(chǎn)業(yè)園 、國(guó)際動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)基 10 地、國(guó)家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、中國(guó)服務(wù)外包城市基地（示范區(qū)），正逐步成為 江西 省最有影響的科技創(chuàng)新基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。 （ 3）資金條件 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目總投資為 1000 萬 元，其中土地購置費(fèi) 240 萬 元，設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心及其他附屬建筑物的建設(shè)費(fèi)用760 萬 元，該軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目的建設(shè)資金 80%為企業(yè)自籌資金。建設(shè)單位在建設(shè)運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的要求，全面落實(shí)環(huán)境報(bào)告中提出的控制污染的 11 措施和建議，則對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影響。 （ 6）施工條件 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) “四縱八橫”的區(qū)域交通主干道構(gòu)架已經(jīng)形成，以北區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)已基本完善。 本項(xiàng)目建設(shè)的確定和選址 ，符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和生存的支持程度和約束條件，其法律法規(guī)支持體系主要包括《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)和扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》、《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》、制訂了鼓勵(lì)企業(yè)上規(guī)模、鼓勵(lì)企業(yè)科技創(chuàng)新、鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì) 高 科技 企業(yè) 的建設(shè)和發(fā)展等九大類共 40 條政策等。因此，項(xiàng)目從 20xx 年 6 月 初至 20xx 年 6 月 底，計(jì)劃在一年內(nèi)建設(shè)完成。 （ 2）本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目投入運(yùn)行后，需要招聘員工 100 人， 14 為各高校優(yōu)秀學(xué)生、社會(huì)優(yōu)秀人才提供了工作機(jī)會(huì)。本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目在增強(qiáng)自身實(shí)力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)軟件與其他產(chǎn)業(yè) 融合，充分發(fā)揮軟件的滲透作用，提升 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)和 南昌 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增值。 本項(xiàng)目的建設(shè)可以創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。 本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目在增強(qiáng)自身實(shí)力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)軟件與其他產(chǎn)業(yè)融合，充分發(fā)揮軟件的滲透作用，提升 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)和 南昌 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增值。 因此，本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目完全能夠得到市、區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持。本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目的運(yùn)行對(duì)城市公用設(shè)施形成一定負(fù)擔(dān) ∶需要消耗一定量電能、水資源；產(chǎn)生生活污水；人員上下班的交通運(yùn)輸?shù)?，但產(chǎn)生的影響有限，應(yīng)納入城市總體規(guī)劃與發(fā)展中； （ 2）本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目投入運(yùn)行后，需要招聘員工 100 人，為各高校優(yōu)秀學(xué)生、社會(huì)優(yōu)秀人才提供了工作機(jī)會(huì)； （ 3）本軟件設(shè)計(jì)開發(fā) 項(xiàng)目屬高新技術(shù)企業(yè)，具有非常廣闊的發(fā)展空間， 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 軟件基地 的快速發(fā)展 可補(bǔ)充和增強(qiáng) 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基 地的發(fā)展規(guī)模， 軟件 基地的發(fā)展也是拉動(dòng)和貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量的主要源泉之一； （ 4）本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的建成可促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)集聚和水平提升，軟件產(chǎn)業(yè)的集中有利于各個(gè)企業(yè)之間相互學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，提高管理水平； （ 5）本軟件設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目的建成能進(jìn)一步帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造。 根據(jù)全省城鄉(xiāng)住戶抽樣調(diào)查，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24622 元，農(nóng)村居民人均純收入 10007 元，扣除價(jià)格因素，分別比上年實(shí)際增長(zhǎng) %和 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入連續(xù) 9 年，農(nóng)村居民人均純收入連續(xù) 5 年列全國(guó)各省區(qū)第六 位。其中 ∶ 第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年分別增長(zhǎng) %、 %和 %。人均生活消費(fèi)性支出 18595 元，比上年增長(zhǎng) %，恩格爾系數(shù)（食品占消費(fèi)支出比重）由上年的 %下降至 %。年末人均居住面積達(dá) 平方米，比上年末增加 平方米。 軟件產(chǎn)業(yè)。初步形成 “天堂 軟件”品牌，代表企業(yè)有 TATA 咨詢服務(wù)、西門子軟件與系統(tǒng)工程、信雅達(dá)、恒生電子、 浙大中控等。代表企業(yè)有中科微電子、三星半導(dǎo)體（中國(guó)）研究所、士蘭微電子等。蓋茨甚至認(rèn)為，中國(guó)軟件市場(chǎng)會(huì)有爆炸性的增長(zhǎng)。目前應(yīng)用軟件占我國(guó)軟件市場(chǎng)的 75%左右。 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 軟件設(shè)計(jì)公司力爭(zhēng)到 20xx 年使軟件產(chǎn)業(yè)基地的研究開發(fā)和生產(chǎn) 能力達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。中國(guó)自改革開放以來，在發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)方面取得了巨大 22 成績(jī)，對(duì)科技的進(jìn)步、 經(jīng)濟(jì)的騰飛起到了重要作用。 20xx年達(dá) 1600 億元，同比增長(zhǎng) %。 20xx 年中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)規(guī)模為 4800億元，已經(jīng)超過了印度和韓國(guó)的軟件產(chǎn)業(yè)的規(guī)模。從 1999 年以來，世界軟件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年均增長(zhǎng)達(dá)到 12%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全球經(jīng)濟(jì)的平均增長(zhǎng)率。業(yè)務(wù)流程外包成為新一輪國(guó)際產(chǎn)業(yè)外包的浪潮。微軟、甲骨文等國(guó)際知名軟件企業(yè)提供的軟件產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)的千家萬戶， 大量工程設(shè)計(jì)和管理軟件的進(jìn)口也有力地促進(jìn)中國(guó)技術(shù)進(jìn)步 和管理水平的提高。無論是在開發(fā)人員數(shù)量還是銷售額與國(guó)際大公司相比都差距懸殊，在軟件產(chǎn)業(yè)越來越大型化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、工程化的趨勢(shì)現(xiàn)狀，軟件企業(yè)的集團(tuán)效應(yīng)愈來愈明顯，過去那種小作坊式生產(chǎn)和程序員個(gè)人開發(fā)的開發(fā)模式都不會(huì)有持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力。 國(guó)外軟件則依然占據(jù)高端的系統(tǒng)軟件、數(shù)據(jù)庫軟件、行業(yè)應(yīng)用軟件、 ERP 軟件絕大部分市場(chǎng)份額，國(guó)內(nèi)品牌產(chǎn)品只在財(cái)務(wù)管理軟件、防殺毒軟件、中文信息處理領(lǐng)域占據(jù)優(yōu)勢(shì)。 盡管近年來我國(guó)的軟件產(chǎn)業(yè)一直保持高速成長(zhǎng)，然而繁榮背后也應(yīng)看到潛在的問題。軟件復(fù)用和軟件結(jié)構(gòu)構(gòu)件技術(shù)作為未來發(fā)展的方向，將引起軟件產(chǎn)業(yè)的深刻變革，以工廠化方式來完成軟件產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)，軟件工程項(xiàng)目完全外包，將成為必然趨勢(shì)。目前智能化 已成為電子信息產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品及自動(dòng)檢測(cè)設(shè)備的主要發(fā)展方向。從行業(yè)來看，計(jì)世資訊預(yù)計(jì)，在 20xx 年，制造行業(yè)和流通行業(yè)的軟件用戶將會(huì)有突出表現(xiàn)，尤其是中型企業(yè)，將會(huì)成為 20xx 年軟件市場(chǎng)中非常重要的一部分。 20xx 年這種帶動(dòng)作用將表現(xiàn)得更為充分。軟件產(chǎn)業(yè)由于以下幾點(diǎn)原因，形成了與其他傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)不一樣的特點(diǎn) ∶ A、軟件產(chǎn)品生產(chǎn)沒有產(chǎn)能的限制，可以無成本、無限制復(fù)制，即產(chǎn)品提供商的可變成本很小，甚至為零（在市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到一定程度時(shí)、可變成本可忽略不計(jì)），這為產(chǎn)品提供商縱向合并提供了可能。 ③ SOA 已進(jìn)入產(chǎn)品技術(shù)導(dǎo)入期 SOA（面向服務(wù)的架構(gòu)）從最初的概念導(dǎo)入，到現(xiàn)在所有的中間價(jià)，管理軟件等產(chǎn)品提供商都深入理解并推廣 SOA， SOA 已經(jīng)歷了“領(lǐng)先廠商發(fā)現(xiàn)并提升用戶本質(zhì)需求”、“領(lǐng)先廠商與第三方研究機(jī)構(gòu) 27 創(chuàng)新、提出 SOA 理念”、“ SOA 的技術(shù)架構(gòu)和產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)真正的用戶應(yīng)用嘗試”和“多個(gè)領(lǐng)域產(chǎn)品提供商共同推廣 SOA 的發(fā)展”等幾個(gè)初期階段。未來的兩至三年，用戶開始會(huì)對(duì)這個(gè)概念逐步認(rèn)可和接受。在 20xx 年、 20xx 年，業(yè)界主流的管理軟件都開始遷移到業(yè)務(wù)基礎(chǔ)軟件平臺(tái)，到 20xx 年，前一高峰將到來。知識(shí)共享是人類進(jìn)步的重要?jiǎng)恿?，也是開源軟件必將成為主流的主要驅(qū) 動(dòng)力。軟件的服務(wù)化將有助于開源軟件的推進(jìn)。并且，他所帶來的商業(yè)模式變革，將會(huì)首先對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影 響。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （ 1）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)是順應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的需求，項(xiàng)目的建設(shè)完全是 29 可行的。在全球軟件市場(chǎng)中，亞太地區(qū)是最有發(fā)展前途的市場(chǎng)，一直保持 20%以上的增長(zhǎng)速度。199620xx 年間的軟件產(chǎn)業(yè)銷售額年均增長(zhǎng)率達(dá) %。國(guó)產(chǎn) 軟件企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的軟件產(chǎn)品基本屬于應(yīng)用軟件，面向應(yīng)用的國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 行業(yè) 主要集中在金融、通信、能源、交通、教育、醫(yī) 30 院、保險(xiǎn)、稅務(wù)等領(lǐng)域， 占 應(yīng)用軟件市場(chǎng)份額的 6065%。這是國(guó)家在“十一五”期間進(jìn)一步推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及其環(huán)境建設(shè)，加快國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 南昌 市 為 加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了若干政策規(guī)定，制訂了產(chǎn)業(yè)政策，包括軟件產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策、軟件采購鼓勵(lì)政策、實(shí)施軟件專項(xiàng)基金扶持政策，以及在投融資服務(wù)體系、人才環(huán)境、公共服務(wù)體系等方面都給予軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 有 力的支持。本項(xiàng)目的基準(zhǔn)年為 20xx 年，預(yù)測(cè)特征年取 20xx 年和 2021 年。根據(jù) 南昌 市歷年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì) 南昌 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的相關(guān)因素進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，給出了 江西省 20xx 年、 20xx 年和 2021 年主要指社會(huì)經(jīng)濟(jì)和軟件業(yè)的歷史數(shù)據(jù)的收集和分析 社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、軟件業(yè)、相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)間序列 相關(guān)因素分析和預(yù)測(cè)方法篩選 本 地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平預(yù)測(cè) 本 地區(qū)軟件作業(yè) 量預(yù)測(cè) 當(dāng)前發(fā)展態(tài)勢(shì) “十 二 五”規(guī)劃 百分比率遞增法 灰色 GM（ 11） 經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 不同軟件量交疊 圖 南昌 遠(yuǎn)誠(chéng) 置 業(yè) 有限公司 地區(qū)軟 件作 業(yè) 量 預(yù)測(cè) 思路 33 標(biāo)預(yù)測(cè)值。 江西省 軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 目前， 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)產(chǎn)業(yè)園軟件產(chǎn)業(yè)基地是被國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和信息產(chǎn)業(yè)部正式批準(zhǔn)的 11 個(gè)國(guó)家級(jí)軟件基地之一。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 項(xiàng)目選址 南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)始建于 1992 年， 20xx 年 4 經(jīng) 國(guó)務(wù)院 批準(zhǔn)升格為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是江西省唯一一家國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建 設(shè)和管理面積 平方公里，重點(diǎn)開發(fā)的工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)面積 18 平方 公里。目前經(jīng)過 南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 的公交車線路達(dá) 7 條，大部分線路到市中心只需 2530 分鐘。 全區(qū)房地產(chǎn)投資不斷增加。在 36 未來幾年內(nèi)，隨著高新區(qū) 9 個(gè)居住區(qū)的建成，區(qū)內(nèi)將會(huì)出現(xiàn) 12 所配套中學(xué)、 19 所配套小學(xué)，教育配套將更為完備。 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)非常強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的宏觀引導(dǎo)功能，始終堅(jiān)持規(guī)劃先導(dǎo)，以高起點(diǎn)的規(guī)劃推進(jìn)科技城建設(shè)。 同時(shí)，為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)的需要，邀請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)建筑與 城市 規(guī)劃 學(xué)院編制了《 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)歷史地段保護(hù)性改造研究》。 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建設(shè)方案 技術(shù)方案 技術(shù)方案選擇 根據(jù)生產(chǎn)實(shí)踐，技術(shù)方案主要有四大類，即資金密集型技術(shù)方案、勞動(dòng)密集型技術(shù)方案、技術(shù)密集型技術(shù)方案、知識(shí)密集型技術(shù)方案。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本軟件設(shè)計(jì) 開發(fā)項(xiàng)目的主要成本估算（ 20xx 年）見表 。應(yīng)使各功 能分區(qū)系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下注意美觀。動(dòng)力設(shè)施要靠近用戶或負(fù)荷中心，盡量采用多管、多線共架。 （ 4）因地制宜。 （ 6）要注意節(jié)能 的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 （ 8）符合軟件生產(chǎn)企業(yè)中的商業(yè)流、人流、物流系統(tǒng)等綜合功能的協(xié)調(diào)發(fā)揮。 總圖布置和功能分區(qū) （ 1）總圖布置 項(xiàng)目總圖布置應(yīng)根據(jù)擬建項(xiàng)目的使用功能的需要及其相互關(guān)系，結(jié)合場(chǎng)地自然條件及其外部環(huán)境條件、運(yùn)輸條件、安全、環(huán)保、衛(wèi)生、施