【正文】 mp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWp azadNuKNamp。 ksv*3adNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYW pazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 公司注冊資金： 億元人民幣。 目前，公司正在積極籌備 PTA 二期項目。 企業(yè)宗旨：引 進外資，加快杭州錢江新城的建設(shè)，獲取滿意的社會效益和經(jīng)濟效益，促進杭州社會經(jīng)濟的更快發(fā)展。 杭州市錢江新城建設(shè)管理委員會，土地開發(fā)補償協(xié)議。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 總用地面積 48067 平方米 總 建筑面積 約 170064 平方米 宗地組成 占地面積（ M2） 建筑面積（ M2） 容積率 建筑密度 綠地率 D－ 02－ 1 6037 36222 6 35% 25% D－ 02－ 2 6472 38832 6 40% 20% D－ 03 13141 25% 35% D－ 04 10868 21736 2 25% 35% D－ 07 11549 35% 25% 合計 48067 170064 注：其中保留 10000M2 作為企業(yè)總部辦公 用房。 本項目集高檔五星級酒店、寫字樓 、酒點式公寓為一體。建議上級部門予以重視和支持。需求的決定要素主要有四個：收入、價格、嗜好與預(yù)期。 這部分人屬于迫切需要改善住房條件的群體（總需求量大約 350 萬平方米 /年）。在談這部分人的住房需求時，我們首先要問一個問題：究竟是什么因素促成了杭州（或者全國）房地產(chǎn)市場近幾年的超常規(guī)發(fā)展呢？很多人都會說是城市化或者居民的消費結(jié)構(gòu)升級，這樣的說法固然不能說錯。住房品質(zhì)更是獲得快速提升：住宅成套率從不到 60%提高到現(xiàn)在的 95%左右。 三、拆遷安置：指因舊城改造（二次城市化）和城市公共工程建設(shè)拆遷安置所形成的被動住房需求 。在目前的宏觀調(diào)控形勢下，城市公共工程的建設(shè)規(guī)模正在縮小，舊城改造的拆遷速度也在放緩，其主要的政策誘因是 6 月 14 日國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》。加上一些地方性政策性因素（比如：以 “ 開征期房轉(zhuǎn)讓契稅，二手房恢復(fù)征收 20%的個人所得稅，經(jīng)濟適用房用地不得低于房產(chǎn)用地投放總量的 50%” 等為主要內(nèi)容的所謂杭州 “ 房產(chǎn)新政 ”1 月 1 日起開始實施；自 7 月 1 日起工商銀行將要求在杭買二手房的外地客戶提供本地人 作擔保，如無擔保但在本地有固定職業(yè)的，首付款增加到四成，既無擔保又在本地無固定職業(yè)的，首付款則增加到五成；一些銀行出臺對建筑年代在 1990 年以前、面積在 40 平方米以下的房源停止按揭的政策，等等）和加息傳聞也會使投資成本大幅上升，預(yù)期收益率下降。只是由于杭州的房價收入比更高、投資比例更大而萎縮的幅度也將更大而已。 不過，雖然貨幣政策的出臺是包括房地產(chǎn)在內(nèi)的部分行業(yè)投資過熱引起的，其執(zhí)行的結(jié)果卻并非僅對這些行業(yè)發(fā)生作用。我們見得最多的只是大型公共工程尤其是國債項目在迅速減少。從而緩解土地供應(yīng)緊張的矛盾。因此，這一政策的實施結(jié)果將促使企業(yè)進入新一輪洗牌。宏觀調(diào)控只是推動它向著既定的方向走得更快而已。隨著政策效應(yīng)的逐漸減弱，這種獨一無二的速度是不可能持久的。 另外，有一個現(xiàn)象也要引起注意：像廣州、深圳這樣的市場發(fā)育成熟、已基本度過非理性投資時期的地方，在此次調(diào)整中波 動相對會較小，基本不會有大的回落。政策效應(yīng)消失后，未來推動房地產(chǎn)發(fā)展的力量主要來自于城市化與消費結(jié)構(gòu)升級，兩年后它們將刺激這一行業(yè)形成新的供求均衡，并以高出 GDP增長率 4%（即 12%～ 20%）左右的速度獲得長期、穩(wěn)健的發(fā)展 四、房價走勢 由于需求正在萎縮，但近兩年內(nèi)的供給不會發(fā)生太大的變化（隨著對土地市場治理整頓力度的加強，開發(fā)商囤積的多達 70 萬畝土地將在一定時限內(nèi)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品投入市場；宏觀調(diào)控雖然會使投資規(guī)?？s小，但政策效應(yīng)尤其是貨幣政策具有時滯，也不會立即大幅影響投資量），因此，部分價格下降將不可避免。他們忽視了這樣一個基本道理：雖然房子是大多數(shù)人 “ 非買不可 ” 的商品，但相對于房改剛開始的前幾年，目前的需求還遠沒有急迫到 “ 非現(xiàn)在買不可 ” 的地步。因此，在大部分產(chǎn)品降價的同時，極少數(shù)特定地段、特殊品質(zhì)的稀缺性樓盤（如西湖周圍、錢江新城區(qū)域）甚至會繼續(xù)漲價。恰恰相反，在這一輪調(diào)整過后，房地產(chǎn)市場將獲得更好、更穩(wěn)健和長期的發(fā)展。從而促進行業(yè)優(yōu)勝劣汰，通過新一輪洗牌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更明顯地向集團化、專業(yè)化、品牌化方向發(fā)展。 價格的下降將使原來的大量潛在需求轉(zhuǎn)為有效需求，從而有利于整個行業(yè)的長期健康發(fā)展（從這個意義上說，也許將此次房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整比為 “ 刮骨療毒 ”并不為過）。只是，它對像杭州這樣的房價過高、投資比例過大的地區(qū)影響幅度將會更大一些。也就是說，開發(fā)商基于預(yù)期作出價格調(diào)整的決定也是存在時滯的，這樣就造成了價格黏性：即價格調(diào)整總是慢于或快于供求關(guān)系的真實變動，它們之間的關(guān)系不是同步與即時的。今年的均價仍將比 2020 年高，幅度大約在 6%～ 10%左右（但這是建立在成交量降低、空置率提高的基礎(chǔ)上的）。 對于供需狀況變動導(dǎo)致的行業(yè)短期調(diào)整，我們完全不必盲目悲觀。 正由于房地產(chǎn)體制改 革是全國性的，當前房地產(chǎn)供需狀況的改變也是全國性的。這樣高的速度與比例是通常所認為的 “ 城市化 ” 或 “ 消費需求升級 ” 無法解釋的，也是任何經(jīng)歷過與中國目前發(fā)展階段相似的國家（比如 1850 年的英國、 1910 年的美國、 1950 年的日本、 1965 年的韓國）所從未經(jīng)歷過的。而另一些資金充足、實力雄厚的企業(yè)將填補其空缺，從而獲得更大、更多的發(fā)展空間（目前這一趨勢已經(jīng)相當明顯）。 四、行業(yè)政策 2020 年 4 月 28 日，國務(wù)院發(fā)出通知，房地產(chǎn)開發(fā)資本金比例由 20%提 高到 35%以上，房地產(chǎn)正式進入調(diào)控行業(yè)大名單。 三、土地整風 2020 年接二連三的土地收緊政策后， 7 月，新一輪土地市場查處工作展開。 二、財政政策 相對于貨幣政策而言，此次出臺的財政政策并不多。目前看來，這一政策是有效的。 綜上所述，我們可以很清晰地看出，房地產(chǎn)市場的需求正在萎縮。 四、投資需求：雖然投資需求并非 獨立于上述諸項之外的另一種獨立的需求類別，但由于它對市場反映最為敏感、影響供求關(guān)系和受供求關(guān)系影響最明顯，因此有必要給予重視。參照國際通行的房產(chǎn)折舊率，杭州每年因拆遷形成的被動需求為 160 萬平方米左右。因此，目前房地產(chǎn)體制改革對福利分房體制下所累積的龐大需求的集中釋放作用正不斷減弱，有迫切購房意愿的居民已減少，他們的需求更多的是希望借購買不動產(chǎn)實現(xiàn)保值、增值的投資目的。這種政策變動導(dǎo)致的需求集中釋放是催生房地產(chǎn)業(yè) 1998 年至今長達六年高速增長的最重要原因。因此，這一群體有較強的購買欲望，但購買能力卻較弱，故而有效需求較低。理解了這一點，我們再來看房地產(chǎn)市場的需求現(xiàn)狀。那么，究竟什么是 “ 需求 ”呢？ 經(jīng)濟學上的 “ 需求 ” ，是指在某種價格下消費者愿意而且能夠購買的量。 經(jīng)初步經(jīng)濟評價，本項目具有較好的經(jīng)濟效益，資本利潤率為 %，自有資本內(nèi)部收益率為 %， 通過敏感性分析可知其具有一定的抗風險能力， 項目在經(jīng)濟上可行。本項目位于中心商務(wù)區(qū)：（ 1） 東南面錢塘江和城市綠地， 城市副陽臺；（ 2）東面正對杭州大劇院；（ 3）西北面對市民中心。 合資各方營業(yè)執(zhí)照、資信證明、財務(wù)報表等。 杭州市國有土地使用權(quán)掛牌出讓補充公告。在未來的 3~5 年里，公司將建成年產(chǎn)量超過 200 萬噸的 PTA 生產(chǎn)規(guī)模。公司第一期年產(chǎn) 45 萬噸 PTA 項目，總投 資 億元，位于浙江省紹興縣濱海工業(yè)區(qū)。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv ^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3 tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t n GK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2z