廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(文件)
【正文】 _____________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法》、《廣州經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) (下稱(chēng)該房地產(chǎn) )坐落于： ____________________________________。套內(nèi)建筑面積為： ______________平方米。 第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。賣(mài)方須于簽署《廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。 ” 第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口 該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 ___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 _____向買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣： __億 __仟 __佰 __拾 __萬(wàn) __仟 __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫(xiě)：________元 )。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。 其它：_____________________________________________________________________________________________。 (2)買(mǎi)方須于 _____年 _____月 _____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn) 。 上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。(2)城市建設(shè)維護(hù)稅 。(6)土地增值稅 。(10)提前還款罰息。(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 。(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。(22)律師費(fèi) 。 上述 ______________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付。 賣(mài)方支付： ______________%。 交付該房地產(chǎn)鑰匙 。 第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同 ___日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第十五條 其他違約責(zé)任 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 _____的違約金。 第十八條 合同附件 本合同共有附件 _____份。 向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁 。 第二十二條 合同生效 本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。 第二十條 合同數(shù)量及持有 本合同一式 _____份，賣(mài)方 _____份，買(mǎi)方 _____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。 第十九條 法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 _____日內(nèi)向另一方提供證明。 該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。 第十二條 延遲交房的違約責(zé)任 除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 任何一方不
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