3積極推進(jìn)舊xx縣區(qū)社區(qū)改造實(shí)施方案(文件)
【正文】 莊改造實(shí)施方案》報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室初審。由村莊按程序召開會(huì)議研究通過的事項(xiàng)應(yīng)包括：舊村址用地土地征收補(bǔ)償費(fèi) 專項(xiàng)用于村民房屋搬遷、安置補(bǔ)償?shù)囊庖?；安置房供熱方式；安置區(qū)位置及初步規(guī)劃方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)選定；回遷居民車位使用；物業(yè)、供電、供熱、供氣費(fèi)用繳 第 9 頁 共 14 頁 納等規(guī)定。 XX 縣區(qū)社區(qū)改造計(jì)劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)舊 XX縣區(qū)道路建設(shè)計(jì)劃，對貫通或拓寬道路需搬遷部分房屋的村莊，提前論證實(shí)施整體改造的可行性，具備條件的適時(shí)啟動(dòng)改造。安置房屋建筑質(zhì)量及室外環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)不得低于改造項(xiàng)目周邊區(qū)域同類商品住房的標(biāo)準(zhǔn)。 ，由所在街道提出具體的解決方案，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后按程序?qū)嵤? （二）鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本通過直接投資、間接投資 、參股等多種方式參與社區(qū)改造，按照與國有企業(yè) 同策同價(jià)、一視同仁 的原則，享受相關(guān)資金扶持規(guī)定。 受資金扶持的土地使用權(quán)，通過招拍掛 實(shí)現(xiàn)的土地出讓收入扣除土地儲(chǔ)備成本、提取相關(guān)基金后，凈收益補(bǔ)助所在街道，主要用于村（居）民的搬遷補(bǔ)償及安置房屋建設(shè)。 （三）收費(fèi) 。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對社區(qū)改造項(xiàng)目給予支持，新建安置區(qū)有線電視、供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊等市政公用設(shè)施，涉及入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費(fèi)，按不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 50%收取。 30 日內(nèi)，由項(xiàng)目所在街道將房屋搬遷通告和住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋话徇w人相關(guān)信息資料報(bào)市住宅辦。 第 14 頁 共 14 頁 （三）改造項(xiàng)目或市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目涉及的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償，按照上級(jí)有關(guān)法律、法規(guī)及我市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本實(shí)施意見執(zhí)行。 。2024 年 10 月 28 日公布的《 **市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造工作的意見》（ **政發(fā) [2024]55 號(hào)）同時(shí)廢止。 十、其他 （一）相關(guān)街道在舊 XX 縣區(qū)社區(qū)改造過程中，按照《 **市人民政府關(guān)于成立 **市舊 XX 縣區(qū)和 **藍(lán)谷社區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》（ **政發(fā) [2024]35 號(hào)）中的有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋话徇w人又重新購買商品住房，購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償總額的，對新購房屋免征契稅；超過貨幣補(bǔ)償總額的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。用于商業(yè)開發(fā)的房屋，仍按照房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)規(guī)定辦理。 ，在當(dāng)年第二季度以后申請審核；下半年上繳的 稅款，在當(dāng)年第四季度以后申請審核。村莊舊址用地包括村莊內(nèi)村（居）民住宅和非住宅、社會(huì)公共事業(yè)、公共設(shè)施、工礦等國有或集體建設(shè)用地（不含市政道路和公路）。 第 11 頁 共 14 頁 八、資金籌措 （一）改造項(xiàng)目所在街道要通過多種方式拓寬社區(qū)改造融資渠道，探索政府購買服務(wù)及政府與社會(huì)資本合作等多種融資模式。 （四）改造成本測算與確認(rèn) 、安置等所需的資金進(jìn)行測算，參與改造的企業(yè)或開發(fā)整理單位將前期資金足額繳存給街道，并根據(jù)房屋搬遷、安置房屋建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度，擬定后續(xù)資金及時(shí)到位的保障措施。土地一級(jí)開發(fā)整理程序、成本核算、成本審核確認(rèn)、土地處置等事宜，參照 《 **市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地一級(jí)開發(fā)整理工作的通知》（ **政發(fā)[2024]16 號(hào)）的相關(guān)要求執(zhí)行。《房屋搬遷補(bǔ)償方案》中應(yīng)包括：安置區(qū)位置及初步規(guī)劃方案；安置房供熱方式；物業(yè)服
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