3關(guān)于“城中村”改造項目的情況匯報(文件)
【正文】 。 《 xx市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔 2024〕5 號）文件規(guī)定的補償對象為農(nóng)村村民集體土地上的房屋，且已時過 5 年，物價指數(shù)已大大上升，鑒于楊家巷是集體土地上的城市居民，請求市政府可否適當(dāng)調(diào)整房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，特別是針對大宅子拆遷戶因分支戶少造成拆遷面積遠遠大于安置面積的現(xiàn)象，可否對拆遷房屋超出安置房面積部分按市評估價予以補償。即 1983 年前建設(shè)的房屋全部視為合法建筑， 1990年后建設(shè)的房屋未取得國土、 第 7 頁 共 7 頁 規(guī)劃許可的視為違章建筑。 目前，市區(qū)還沒有制定統(tǒng)一的公平合理認定合法面積的框架和辦法，實際操作中對違章違法建筑的殘值補償 標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，造成村民對拆賠比期望值太高，不但加大改造的成本，而且造成殘值補償難以核入拆遷成本。鑒于這種特殊情況，請求市政府明確該項目的安置政策和安置方式。 楊家巷改造項目范圍內(nèi) 90%為集體建設(shè)用地，其中雜有 500多平方米（ 5 戶拆遷戶已辦理了土地轉(zhuǎn)用手續(xù)）的國有土地，所有拆遷戶又已轉(zhuǎn)為城市居民，情 況特殊也較復(fù)雜。 ㈣改造后居民生活保障問題 楊家巷居民小組現(xiàn)歸屬于蘇仙辦事處龍船頭社區(qū)管轄，其居民沒有預(yù)留生產(chǎn)生活發(fā)展用地，農(nóng)轉(zhuǎn)非時部分居民雖然安排到企業(yè)就業(yè)，但所在企業(yè)基本都已改制或倒閉，現(xiàn) 95%以上的居民沒有固定工作，主要依靠打工和房屋出租來維持生活。shy。戶 shy。shy。共有 7 戶，占總戶數(shù) 28%；第三類是拆遷戶拆遷房屋建筑面積小于公寓樓安置建筑面積的拆遷shy。shy。shy。shy。shy。shy。shy。另外，分支戶還涉及到 4 戶戶口未遷的國家工作人員和 8
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