【正文】 出特色的物業(yè)服務(wù)項目，以軟件的營造，即具有一定水準的、同時又是針對大眾購房階層的專項服務(wù)，支持大眾品牌的營造，體現(xiàn)項目即有的品牌價值（即上述‘優(yōu)質(zhì)低價’中的質(zhì)的有效提升），吸引大眾人群，建議如下： 項目的品牌形象策劃 —— 解決北苑家園項目的品牌營造策略 ? 大眾階的智能化物業(yè)服務(wù)： 智能化一般出于高檔樓盤 ， 但類似本案的大眾化住宅小區(qū) ， 也可以推出針對大眾一階的智能化服務(wù)項目 ， 比如： ? 水 、 電 、 煤 、 物業(yè)管理等費用的自動計量及電子付費系統(tǒng)； ? 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的應(yīng)用 ， 設(shè)立小區(qū)自已的網(wǎng)站 ， 傳播社區(qū)文化等 。 大眾階的智能化物業(yè)服務(wù)： 項目的品牌形象策劃 —— 解決北苑家園項目的品牌營造策略 ? 品牌營銷方案 ? 品牌的關(guān)系策劃 —— 公共關(guān)系 ? 通過策劃一系列的公關(guān)活動 ， 形成新聞效果 ， 借助媒介的報道 ， 使消費者在某幾方面同時產(chǎn)生興趣 。具體來講 ， 其即一種媒體的有效組合運用： 項目的品牌形象策劃 —— 解決北苑家園項目的品牌營造策略 ? 品牌的積累效應(yīng) —— 廣告宣傳 ? 對于本物業(yè)硬件配套設(shè)施 ， 以及上述可行性的體現(xiàn)品牌附加值的特色服務(wù) ，可以通過長期的廣告宣傳和口碑傳頌 ， 逐漸形成市場對于項目品牌的認知 。 項目的品牌形象策劃 —— 解決北苑家園項目的品牌營造策略 ? 特定形式的電視 、 廣播廣告 ? 針對大眾群體 ， 可通過適當?shù)碾娨?、 廣播媒體進行項目的品牌形象的宣傳 。 項目的廣告推廣策略 —— 在品牌前提下保證項目持續(xù)熱銷 ? 項目推廣定位策略 ? 根據(jù)以上品牌策劃的角度 ， 可以將北苑家園項目的推廣定位基本表述為：“ 大眾化的亞北綠色健康大社區(qū) 。 ? 擬以項目的品牌自身賣點進行挖掘 ， 明確階段訴求點 ， 通過大眾的主流媒體分期進行訴求 。 ? 擬以偏于形象廣告的形式 ， 以具有震撼力的形式造成項目品牌形象的初步鋪墊 。 ? 第二階段 、 基于產(chǎn)品的宣傳 項目的廣告推廣策略 —— 在品牌前提下保證項目持續(xù)熱銷 ? 社區(qū)內(nèi)綜合配套： ? “ 大社區(qū)實力 多種戶型是對于有差別性的需求層次的滿足 ， 因此將有利充分挖掘市場的消費潛力 。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :06:4305:06:43March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 27日星期一 5時 6分 43秒 05:06:4327 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :06:4305:06Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 27日星期一 5時 6分 43秒 05:06:4327 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 6分 43秒 05:06: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :06:4305:06Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 27日星期一 5時 6分 43秒 05:06:4327 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :06:4305:06:43March 27, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :06:4305:06Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 項目的廣告推廣策略 —— 在品牌前提下保證項目持續(xù)熱銷 ? 熱銷： ? “ 購房浪潮席卷亞北 —— 北苑家園持續(xù)熱銷 ” ? 通過項目熱銷的宣傳，能夠?qū)崿F(xiàn)短期內(nèi)人氣的聚集，從而可以向受眾明確這樣一個信息：即大眾品牌的項目具有極強的市場認同。 ? 以上已經(jīng)明確 ， 本期應(yīng)從大型大眾化社區(qū)的角度來宣傳 ， 明確項目綜合配套所能體現(xiàn)的項目的品牌價值 ， 即向受眾明確：北苑家園以大配套營造亞北大眾品牌居住社區(qū)的概念 。 而項目外部自然環(huán)境能夠得 13000畝的森林公園之勢 ， 其支持了一種綠色主題的生活 。大 ‘ 家 ’ 風范 ” ? 本期主要支持點源于項目大氣 、 實力的特征 ， 210萬平方米的社區(qū) ， 不僅在亞運村區(qū)域市場 ，在北京也屬于超大型的住宅項目 。 ? 基于這種基本表述 ， 擬將項目的推廣定位明確為： ? 大眾的居住品牌 —— “ 亞北健康生態(tài)大社區(qū) ” 項目的廣告推廣策略 —— 在品牌前提下保證項目持續(xù)熱銷 ? 階段性廣告訴求策略 ? 在廣告訴求策略上應(yīng)圍繞著大眾階層的居住品牌來明確階段性的訴求點 ， 綜合有利因素 ， 以直效廣告明確項目的大眾品牌 —— 項目突出的性能價格比因素 ， 即 ‘ 優(yōu)勢低價 、 針對大眾 ’ 。 如可以利用生活頻道黃金時間的某一節(jié)目進行冠名廣告的宣傳 。 因此本案建議：在北三環(huán) 、 北四環(huán)與安定路交匯路口 ， 亞運村核心區(qū) 、 以及項目附近顯要地段設(shè)立路牌或燈箱 ， 突出產(chǎn)品定位與廣告主訴概念 ， 作為品牌形象的支持手段 ， 明確本案針對大眾群體的特性 。 即由城建開發(fā)商品牌借勢 ， 實現(xiàn)大品牌的滲透效果 ， 可行性手段： ? 通常產(chǎn)品品牌概念的樹立需要一定量化的廣告投入支持 。 項目的品牌形象策劃 —— 解決北苑家園項目的品牌營造策略 ? 開辟新的家庭服務(wù)科目： ? 家庭盆景花木的出租養(yǎng)護； ? 家庭寵物的出租養(yǎng)護等 。 針對大眾階層的購買群體來說 ， 一是滿足其基本的居住的需求 —— 即物質(zhì)層面的生活享受：舒適 、 安全 、 健康生活標準的實現(xiàn) ， 因此開發(fā)商應(yīng)加強對于物業(yè)管理服務(wù)的重視程度 ， 這便是生活享受的需求 。 CIS的實施 ? 如貴方同意我司上述建議和規(guī)劃 ， 我方可在此方案基礎(chǔ)上提供可行性的具體詳實的操作方案 ， 方案內(nèi)容包括前期的 CI組織的建立 ， 項目總體統(tǒng)籌 ， 總項目與項目細分 ， 標準合同范本 ， 項目單價 、 項目總價 ，風險分