山東威海陳家童項目廣告企劃思路-87ppt_xxxx年(文件)
【正文】 海行嘉房地產(chǎn)顧問有限公司 2023年 3月 10日 山海之上的價值再造 山海之上的價值再造 ◎ 本案行銷企劃的戰(zhàn)略性方向 ◎ REMAKE TO VALLUE OF HILLSEA 不是被觀念所引導(dǎo)， 就是由心發(fā)覺那不可抗拒的價值。 項目分析：我是誰？ PART 1 本案所處半月灣，擁有威海城市核心區(qū)絕版一線海灣 半月灣區(qū)域包括合慶村、王家村、陳家疃三個自然村，南北走向，總長約一公里，南面是合慶山，北面是棉花山，山下是合慶彎，遠(yuǎn)眺劉公島。 威海港 金線頂 板塊 尚城 水岸明居 僑鄉(xiāng)城市廣場 9000元 /平米 小高層 高層 50－ 350平米 城市中心區(qū)；商業(yè)配套成熟、完善； 濱海親水板塊 悅海世家 韓國城 7000/平米 小高層 高層 76－ 260平米 海岸景觀及三大公園生態(tài)概念；未來城區(qū)規(guī)劃建設(shè)南移，以及與經(jīng)區(qū)構(gòu)成未來城區(qū)配套完善的生活領(lǐng)地。 威海 高檔 海景 住宅板塊 特征分析 他們的引導(dǎo)力和號召力 山海華府： ?閱山瀚海，居高臨下，成就山海之間悠然愜意生活。經(jīng)熱泵驅(qū)動的溶液除濕新風(fēng)機(jī)處理新風(fēng)，實(shí)現(xiàn)了夏季冷卻除濕、冬季加熱加濕以及過渡季通過控制新風(fēng)的全熱回收來控制室內(nèi)環(huán)境，主要承擔(dān)房間的潛熱。由于歐美國家的豪宅建設(shè)歷史悠久，北京和上海等地的高端住宅開發(fā)商大都在借鑒歐美成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，融入自己的見解和民族、地域特點(diǎn)，因此，在設(shè)計、建造和營銷等方面都取得了相當(dāng)成功。 ?建筑容積率太高。 ?選用的材料大部分與普通公寓沒有區(qū)別，突出不了豪宅的品質(zhì)。 我們是：威海城央 機(jī)會之一：威海城央 屬于威海主城環(huán)翠區(qū)，北海旅游度假區(qū)，經(jīng)半月灣隧道， 5分鐘直達(dá)主城，依托城市生活配套以及北海旅游度假區(qū)，是其他任何濱海板塊所不具備的。 山海之美，還須建筑之美來與之點(diǎn)綴， 建筑之美，還須生活之美來與之描繪。 ?嵐：意為山間的霧氣，有山，而不見山。把本案與其它濱海豪宅區(qū)別開來。 項目企劃推廣思路 PART 5 項目階段推廣目標(biāo)： 推廣三曲 一步曲 ：震撼性地讓公眾知道 “ 海逸嵐灣 ” 是什么？促成市場目標(biāo)的置業(yè)觀念解構(gòu)和重新認(rèn)識，并認(rèn)知項目的稀缺性和珍貴性。 三步曲 ：讓目標(biāo)群獲得自我價值響應(yīng)而積極共鳴，并認(rèn)同 “ 國際 海 城” 的生活觀，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品與市場目標(biāo)的深度溝通，實(shí)現(xiàn)市場成功蓄勢、放號、開盤，創(chuàng)造一場針對 目標(biāo)客戶群 的漸悟式或頓悟式心理營銷。 以國際海岸生活的唯美來點(diǎn)綴這片山海， —— 海逸嵐灣，不只是山海 二步
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