【正文】 供應套數 766 1491 1723 2515 888 1666 1500 79 0 0 973 1909 0成交套數 2097 2155 2484 896 2136 2341 1592 1241 533 1757 6363 1310 453成交均價 22759 23300 22980 25044 19582 23143 28642 25994 26944 26071 26652 22571 31041 通州區(qū)商品住宅供求價 情況 23 通州區(qū)商品住宅供求價 確立北京副總心，宣布四套班子、各委辦局遷至通州 通州出臺最嚴限購令 ? 受到北京市宣布四套班子及各委辦局全部搬遷至通州區(qū)消息影響， 2023年 8三 月通州商品住房成交量暴漲； ? 2023年 8月，通州發(fā)布最嚴限購令，通州商品住宅量價齊跌； ? 2023年 5月 6日， 通州區(qū)緊急出臺限購升級政策，將商住公寓及商業(yè)辦公列入限購名單。 2023年06月 2023年07月 2023年08月 2023年09月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年01月 2023年02月 2023年03月 2023年04月 2023年05月 2023年06月 供應面積 21087 116545 216590 278677 222041 125943 397543 10360 59551 0 148209 65839 559606成交面積 79120 142798 85078 267574 63604 166799 306284 158355 22228 159628 173689 86723 442061成交均價（元 /㎡ ） 23792 37405 18905 29931 21001 29682 31416 21324 26759 35448 28526 26939 2781305000100001500020230250003000035000400000100000202300300000400000500000600000套數：套 辦公市場供求價 情況 34 三、 天津 市 房地產市場 1. 天津商品住宅 市場 2. 天津商業(yè)辦公市場 35 序號 宗地名稱 區(qū)域 土地屬性 公告日期 宗地位臵 規(guī)劃用地面 積 (㎡ ) 建筑面積（ ㎡ ） 容積率 起始總價 (億元 ) 起始樓板價 (元 /㎡ ) 1 津濱漢（掛） 202302號 漢沽 商住 。 6/27 寶坻區(qū)開元路與威遠街交口 23164 37063 2266 5 津濱塘（掛） 20234號 塘沽 商住 。 6/8 濱海高新區(qū)濱?？萍紙@內 93880 168985 2090 9 津寶（掛） 2023004號 寶坻 商住 。 6/3 寶坻區(qū)望都路東側、迎熏街北側 67980 129162 1858 13 津寶（掛） 2023037號 寶坻 商住 。 6/22 薊縣新城內悅水路東側、濱湖街北側 22505 27006 2625 17 津薊（掛） 2023017號 薊縣 純住宅 。 6/22 薊縣新城內盤龍路東側、薊州街南側 24935 37403 2100 21 津薊（掛） 2023016號 薊縣 純住宅 。 6/13 濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城中部片區(qū) 85221 153397 1517 25 津西青（掛） 202301號 西青 純住宅 。 2023年 16月天津市 商品 住宅 成交面積項目排行 榜 排名 項目名稱 區(qū)域 板塊 成交 面積（ ㎡ ） 成交均價（元 /㎡） 1 天津全運村 河西 小海地 209362 25199 2 天津寶龍城 塘沽 中新生態(tài)城 179516 7247 3 盛世年華 武清 楊村 135261 8369 4 遠洋城 塘沽 胡家園 113776 8686 5 碧桂園 津南 天嘉湖 112495 6224 6 港西新城商品房 大港 大港油田 104776 5851 7 天津華僑城 東麗 東麗湖 104527 8024 8 富力津門湖 西青 梅江南 102268 23873 9 路勁嶼東城 河東 衛(wèi)國道 99627 18962 10 南益名士華庭 塘沽 新河 98674 10248 2023年 16月天津市 商品 住宅 成交套數項目排行 榜 排名 項目名稱 區(qū)域 板塊 成交套數 成交均價（元 /㎡） 1 天津寶龍城 塘沽 中新生態(tài)城 1938 7247 2 天津全運村 河西 小海地 1676 25199 3 盛世年華 武清 楊村 1412 8369 4 遠洋城 塘沽 胡家園 1216 8686 5 路勁嶼東城 河東 衛(wèi)國道 1086 18962 6 保利金融街諾 丁山 西青 張家窩 1035 11156 7 中海復興九里 河西 小海地 1007 27229 8 南益名士華庭 塘沽 新河 1006 10248 9 首創(chuàng)城 津南 咸水沽 964 11431 10 萬科四季花城 西青 張家窩 962 12336 商品住宅市場： 2023年上半年天津商品住宅成交項目 TOP10 40 綠色為含公寓項目 藍色 為含別墅項目 41 2023年 16月天津市 商品 住宅 成交均價項目排行 榜 排名 項目名稱 區(qū)域 板塊 成交均價 （元/㎡） 套數 1 復康路十一號 南開 奧體 61762 141 2 犀地 和平 五大道 41758 9 3 魯能公館 南開 奧體 40968 287 4 泰安道五大院 和平 小白樓 39519 31 5 天房崇德園 南開 奧體 36533 382 6 高銀天下 西青 張家窩 36459 1 7 松江梅江南別墅 4號院 河西 梅江 36402 1 8 中海八里臺 河西 佟樓 34815 438 9 中冶德賢公館 河西 小海地 33769 184 10 天津津灣廣場 和平 南市 33714 224 2023年 16月天津市 商品 住宅 成交總額項目排行 榜 排名 項目名稱 區(qū)域 板塊 成交額（億元） 1 天津全運村 河西 小海地 2 富力津門湖 西青 梅江南 3 魯能公館 南開 奧體 4 中海復興九里 河西 小海地 5 天房美棠 河西 小海地 6 路勁嶼東城 河東 衛(wèi)國道 7 中信城市廣場 河東 十一經路 8 雍景灣 河東 富民路 9 北大資源閱城 河西 小海地 10 天津陸家嘴金融廣場 紅橋 泰達城 商品住宅市場： 2023年上半年天津商品住宅成交項目 TOP10 綠色為含公寓項目 藍色 為含別墅項目 42 三、 天津 市 房地產市場 1. 天津商品住宅 市場 2. 天津 商業(yè)辦公 市場 43 序號 宗地名稱 區(qū)域 土地屬 性 公告日期 宗地位臵 規(guī)劃用地面積 (㎡ ) 建筑面積 （ ㎡ ） 容積率 起始總價 (億元 ) 起始樓板價 (元 /㎡ ) 1 津薊（掛） 2023025號 薊縣 商辦 。 6/22 薊縣新城內湖西路東側、秀水街北側 29776 59552 2 1575 5 津薊（掛） 2023015號 薊縣 商辦 。 6/14 河西區(qū)梅林路與淇水道交口西北側 12408 20980 3974 商辦 用 地供應 ： 6月天津市供應商辦用地 8幅 44 商辦 用地成交： 6月天津市成交商辦用地僅 1幅 序號 土地名稱 區(qū)域 板塊 土地屬性 占地面積 (㎡ ) 總建面積 (㎡ ) 成交日期 成交總價 (億元 ) 溢價率（ %） 成交樓板價 (元 /㎡ ) 每畝地價（萬元 /畝） 受讓方 1 津濱生轉讓（掛） 20231號 塘沽 中新生態(tài) 城 商辦 15029 30057 6/15 0 1313 175 潮輝臵業(yè) 1 45 商業(yè)市場成交：上半年天津市商業(yè)二級市場成交萎靡，供需兩端呈現不平衡狀態(tài)，去庫存仍為近期主要目標 ? 6月 商業(yè) 成交 ，環(huán)比增長 %，同比下降 %； ? 6月商業(yè)成交均價為 17601元 /㎡ ，環(huán)比增長 %，同比下降 %。 17:19:4117:19:4117:193/22/2023 5:19:41 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 22日星期三 下午 5時 19分 41秒 17:19: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 5時 19分 41秒 下午 5時 19分 17:19: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 17:19:4117:19:4117:19Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 2023年 3月 下午 5時 19分 :19March 22, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 17:19:4117:19:4117:193/22/2023 5:19:41 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :19:4117:19:41March 22, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 5時 19分 41秒 下午 5時 19分 17:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 5時 19分 :19March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:19:4117:19:4117:19Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 5時 19分 41秒 下午 5時 19分 17:19: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 22日星期三 下午 5時 19分 41秒 17:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:19:4117:19:4117:193/22/2023 5:19:41 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 5時 19分 :19March 22, 2023 1行動出成果，工作出財富。 17:19:4117:19:4117:19Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 面積：萬平 2023年06月 2023年07月 2023年08月 2023年09月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年01月 2023年02月 2023年03月 2023年04月 2023年05月 2023年06月 供應面積 0成交面積 成交均價（元 /㎡ ） 16046 11833 11170 8107 12377 14610 10508 10623 12359 9354 9419 8544 1232916046 11833 11170 8107 12377 14610 10508 10623 12359 9354 9419 8544 12329 020234000600080001000012023140001600018000 辦公市場供求價 情況 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 6/22 薊縣新城內悅水路東側、薊州街南側 22380 46997 1529 7 津薊（掛） 2023024號 薊縣 商辦 。 6/22 紅橋區(qū)紀念館路與咸陽北路交口西北 側 11521 51640 5848 3 津薊（掛） 2023026號 薊縣 商辦 。 商品住宅市場 ：上半年天津市商品住宅成交呈先揚后抑狀態(tài)， 4月份反季節(jié)性井噴式成交過后， 5月及 6月成交回歸常態(tài) 商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓； 2023年 06月 2023年 07月 2023年 08月 2023年 09月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 12月 2023年 01月 2023年 02月 2023年 03月 2023年 04月 2023年 05月 2023年 06月 供應套