【正文】 B尊貴豪華的貴族生活 C崇尚個性、回歸自我的自然生活 D歸隱山林的逸士生活 半山海景別墅上市推廣策劃方案 （三）平面廣告表現(xiàn) ： 社區(qū)篇 （ 2023年 9月 16日 2023年 9月 30日） A、屋角篇 業(yè)主自主設計 B、籬笆篇 個性空間設計 C、廊橋篇 人性空間設計 半山海景別墅上市推廣策劃方案 強勢推廣階段 第三步：沸騰 （一）廣告推廣策略 廣告時間 ： 10月 1至 30日 廣告目的 ： 經(jīng)過足夠的時間和空間挖掘本項目的新賣點，項目形象將進入鮮明期，項目各方面的美點陸續(xù)為市場所接受，將激發(fā)起購買熱潮，建設在時機成熟時一氣呵成地將剩余單位一次性推出，集中優(yōu)勢資源，堅定購買者信心。 男子深沉大氣之旁白：心境 4 切，半山海景別墅全景 LOGO。 幽幽的笛聲 心語 4 切，半山海景別墅 LOGO。 半山海景別墅 4 切，半山海景別墅 LOGO。 4 半山海景別墅 LOGO。參加者的資料可用作日后之銷售活動。 2. “半山海景”之展覽 高爾夫球會是展覽“半山海景”的一個適當?shù)胤?，以吸引高消費力之高爾夫愛好者之注意。 此項活動歡迎業(yè)主及其貴賓參加，希望業(yè)主帶動其親友認識“半山海景”及對其產(chǎn)生購買意欲。差點會以“新新貝利亞”方式計算。 半山海景別墅上市推廣策劃方案 比賽之參加辦法： 向各大機構之總經(jīng)理級別人仕及社會知名人仕作出邀請。 半山海景別墅上市推廣策劃方案 （二）高爾夫同樂日 預算參加人數(shù)：每天 50人 同樂日形式：由球會安排教練教授基本高爾夫擊球技術 小食準備：由于參加者為初學者，會不時休息，可準備小食到會以達到舒適悠閑之感覺。 目標人群： 半山海景目標消費群 銷售任務： 發(fā)售半山海景別墅的剩余別墅 廣告表達： 通過電視、平面、雜志的正面訴求，生活場景化的畫面，塑造倍感溫馨的別墅生活文化。 （二） .公關活動 活動主題：親近環(huán)境，引鳥工程 活動時間： 2023年 11月 活動地點： 龜山 半山海景別墅上市推廣策劃方案 總體思路： 半山海景別墅所處龜山地區(qū)，環(huán)境清幽，綠化充足，無交通污染，是項目的又一大買點，其綜合環(huán)境，使其極具開發(fā)價值。 具體內(nèi)容：龜山 —— 引鳥入林工程 ● 筑巢引鳥 ● 植林引鳥 ● 放鳥入林 半山海景別墅上市推廣策劃方案 其他常規(guī)事件營銷 配合工程進度 ● 會所、樣板房裝修完成后，邀請著名書法家題字，組織現(xiàn)場展銷，邀請書法家為每位業(yè)主（已落訂）題字作畫。 在項目品牌維護方面，重點放在半山海景別墅的物業(yè)管理上，對業(yè)主的日常生活等進行細致的后勤管理，通過業(yè)主的口碑傳播，進一步維護與提高招商地產(chǎn)的美譽度與認同感。 ●廣告表現(xiàn)內(nèi)容： 是人們?nèi)胱“肷胶＞暗臉I(yè)主們在海邊、在山巒間融入大自然的尊貴生活狀態(tài)，是讓人羨慕的那種“崇尚個性、回歸自我”生活方式。比如作為畫面核心記憶的 LOGO，不同人物、景致的大小、調(diào)性等都有統(tǒng)一的要求，要讓每一版的廣告都是對品牌形象的一種積累而不是破壞，要以統(tǒng)一的視覺形式和不同的視覺重點加強消費者對品牌及產(chǎn)品的記憶度。一般來說，畫面是悠閑的、大氣的、富于活力的景與人，傳達的是半山海景獨有的、令人羨慕的生活模式。 1/2版彩色廣告表現(xiàn)為主。 配合節(jié)假日 ● 圣誕節(jié)、春節(jié)等假日組織業(yè)主聯(lián)歡，贈送花籃、賀卡，業(yè)主入伙，登門恭賀等 ● 組織高爾夫名流賽，積極與深圳、香港高爾夫球會、企業(yè)協(xié)會團體聯(lián)系，贊助組織各類文化活動，借以向潛在客戶傳達半山別墅的有關信息，并在相關團體內(nèi)組織看樓活動等。同半山“崇尚個性、回歸自我”的自然、自我的別墅文化生活相聯(lián)系，對品牌的構建起作用。 ，這就是幸福。 推廣主題： “半山海景”令人真正自豪的豪宅 此次推廣主題應結(jié)合“半山海景”獨創(chuàng)六星級的服務和智能化住宅主題的廣告效應。 球會：深圳沙河高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部 參加者報名費用： （此乃球童費及球車費，以二人共享為準） 紀念品： 印上“半山海景”司標之毛巾禮盒 印上“半山海景”司標之帽子 “半山海景”樓書、宣傳資料及一萬元“半山海景”購買折扣禮券 邀請單位 傳媒單位： 廣東電視臺、深圳電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳特區(qū)報、深圳商報、中國高爾夫雜志。如有參加者勝出之洞數(shù)一樣， 則再計算其總桿成績，越低桿數(shù)者為優(yōu)勝者。 時間 3天以 3種不同形式比賽，每位參加者只限參加一組。 3. “半山海景”業(yè)主之高爾夫同樂日 比賽期間，想學習高爾夫之“半山海景”業(yè)主可參加練習場之高爾夫初級訓練課程。 B、主辦單位和協(xié)辦單位 主辦單位：深圳招商地產(chǎn)有限公司 協(xié)辦單位：中國高爾夫球協(xié)會 〈中國高爾夫〉雜志社 廣東省廣告公司 半山海景別墅上市推廣策劃方案 1. 頒獎典禮暨“半山海景”介紹 于每天賽后安排午餐，于午餐時作“半山海景”之介紹，然后再作頒獎。 悠悠山海間 我心自高遠 半山海景別墅上市推廣策劃方案 （三）平面廣告表現(xiàn) ： 高爾夫大賽活動廣告： 健康生活，從半山海景別墅開始 …… 別墅生活方式系列 （ 2023年 10月 1日 2023年 10月 30日） A、道路篇 B、荷塘篇 半山海景別墅上市推廣策劃方案 （四）、 .活動配合： 半山海景“招商杯”高爾夫邀請賽 ： “半山海景”作形象聯(lián)系，從而提高“半山海景”之整體形象，有助社會之富有階層對“半山海景”產(chǎn)生購買意欲，增加銷售。 2 鋼琴聲依舊，鏡頭穿過不同風格別墅后，定格在一具有歐洲懷舊 優(yōu)雅鋼琴曲貫穿畫面 色彩的豪華大殿中，只見一成功男士坐在鋼琴前優(yōu)雅而有力的彈奏 著鋼琴曲。 2 突然，響起悠閑、優(yōu)雅的薩克斯風，喧鬧聲仿佛被隔離開，成功男士 薩克斯音樂緩緩響起 休閑地坐在桌邊飲著熱氣的傳統(tǒng)茶水。 2 成功男士屺立在山頂，俯瞰四周，只見山頂下海水呼嘯著拍打山崖， 洶涌的海潮聲 海潮聲此起彼伏。 半山海景別墅上市推廣策劃方案 （二） .電視廣告創(chuàng)意表現(xiàn) 之一：心境篇 序號 鏡頭 音效 /旁白 時間 1 在一片綠色的森林中的一小塊地上，有一張小石桌，石桌上 擺著中國象棋盤，上面留著一局殘棋，石桌旁邊坐著一位成功男 士，周圍環(huán)境呈現(xiàn)一派空靈。 有獎問卷： “回歸自我的別墅文化”應該具備的最基本條件 A獨一無二的地理位置 B規(guī)劃出文化的山海景觀 C崇尚自然的社區(qū)文化 D配套齊全，交通便捷 半山海景別墅上市推廣策劃方案 系列標題之二： 生活個性化與別墅生活化 —— 可以自主設計的別墅文化生活。 半山海景別墅上市推廣策劃方案 (二 ).軟性廣告配合 此階段的系列軟性稿圍繞“尋找特區(qū)里的別墅文化”這一話題進行報道，并開設有獎問卷，引起社會關注，引發(fā)一場對半山海景別墅和別墅文化的大討論。在活動中須特別注意安全問題，在活動開展之前與空中管制的相關單位協(xié)商、溝通好，確?；顒拥捻樌e行。 活動內(nèi)容： 此次活動將分為兩個單元進行，第一個單元為：美倫會所，國賓待遇的享受；第二單元 為：走過元首的尊榮，建設自己的會所。 ?“度身定造”的開發(fā)方式的炒作 推廣思路： 以房地產(chǎn)營銷方式的突破為主題，組織行業(yè)營銷的討論，塑造“崇尚個性，回歸自我”的別墅文化生活， 引起整個社會對半山海景別墅的關注 。 此時，銷售對象已有較全面的了解了半山海景和成熟考慮，積累了較強購買力。 6．客戶參觀項目現(xiàn)場示范單位，體會半山 海景的優(yōu)越感受，同時，根據(jù)客戶的要求，在其各自 地塊上體會現(xiàn)場與大自然的感受。 （一）、亮相活動的準備期： 預約看樓和訂貨會（度身定做）相結(jié)合 半山海景別墅上市推廣策劃方