某地區(qū)項(xiàng)目管理與別墅區(qū)產(chǎn)品管理分析定位(文件)
【正文】 風(fēng)情的建筑風(fēng)格。麓山別墅 目前，卓越 麓山別墅 獨(dú)棟標(biāo)準(zhǔn)戶型 450480平米 ?一層：宏闊起居室空間 私家庭院，臺(tái)式花池，弧形裝飾門廳，大面積挑空設(shè)計(jì)，釋放出層峰大家的豪情。麓山別墅 營銷現(xiàn)狀分析 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度： A、 D區(qū)基本銷售完畢，僅有少量余貨。 ? 項(xiàng)目出貨以“分批次小步快跑”策略。一期整體銷售率在 2/3以上。迪亞溪谷 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總占地面積 220231㎡ 總建筑面積 130000㎡ 容積率 綠化率 % 開發(fā)商 長(zhǎng)沙鼎力置業(yè)有限公司 物業(yè)管理 鼎鴻物業(yè) 物業(yè)費(fèi) /平方米 項(xiàng)目總用地面積 ，有效規(guī)劃用地面積，東西寬 380米，南北長(zhǎng) 690米。 建筑設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)師吸取了西班牙山地建筑和中國傳統(tǒng)建筑學(xué)的精華，設(shè)計(jì)出中式風(fēng)格的西班牙 PATIO庭院別墅，同時(shí)也充分的遵循了地塊原始地貌的特征，利用山地的高差，將傳統(tǒng)的疊加別墅分開化、聯(lián)排別墅獨(dú)棟化。迪亞溪谷 現(xiàn)有產(chǎn)品分布 戶型 層數(shù) 面積區(qū)間 雙拼 A(705708) 3 庭院 A 2 雙拼 A(701704706707) 3 雙拼 A(501502 505507 514521) 3 300平米 聯(lián)排 B 3 疊加 A1 2 麓山戀 迪亞溪谷 在售情況： 整體推貨量： 一期開發(fā) 155棟 /總戶數(shù)560戶 ,當(dāng)下主推的戶型為疊加別墅和庭院別墅，聯(lián)排和疊加的別墅價(jià)格在5000元／平方米左右。 周邊項(xiàng)目均已成熟、完善，無論是園林、環(huán)境、還是生活配套均優(yōu)于本項(xiàng)目。 ? 本項(xiàng)目別墅面積應(yīng)當(dāng)適當(dāng)控制，主力戶型面積控制在比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手低 30平米左右，并加入一些經(jīng)濟(jì)緊湊型180左右的產(chǎn)品。建筑造型上多采用對(duì)稱造型，屋頂上一般都會(huì)有精致的老虎窗。 普羅旺斯風(fēng)情 普羅旺斯，聞名世界的法國度假勝地 普羅旺斯，中世紀(jì)詩人筆下的夢(mèng)幻理想國 普羅旺斯，讓世界向往的法國原鄉(xiāng) 普羅旺斯，浪漫純美的世外桃源和夢(mèng)想莊園 產(chǎn)品面積定位 “緊湊實(shí)用型聯(lián)排別墅，以四聯(lián)排為主” 戶型區(qū)間 建筑面積 排布類型 套數(shù)比 緊湊實(shí)用 160180㎡ 左右 六 /八聯(lián)排 30% 主力戶型 210240㎡ 左右 四聯(lián)排 60% 豪闊大戶 280300㎡ 左右 雙拼或者四聯(lián)排 10% 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的分析，長(zhǎng)沙別墅置業(yè)群體逐漸被激活，從極少數(shù)上層精英人士才可以享受的物業(yè)，到如今中高層白領(lǐng)都可以購置一套別墅，所以以市場(chǎng)為導(dǎo)向，建議本項(xiàng)目產(chǎn)品面積定位為： 產(chǎn)品配比建議： 主力產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 ? 主力產(chǎn)品四層（含一層 ）； ? 利用別墅區(qū)道路標(biāo)高比場(chǎng)地高約 ，地下室標(biāo)高低于道路正負(fù)零 ； ? 利用地坪高差，打造下沉式的前庭或者后院， 帶半下室和下沉式庭院的聯(lián)排別墅 戶型設(shè)計(jì)參考建議 四房三廳：前庭后院，有天有地，戶型緊湊，功能性強(qiáng)；一樓有房間，能充分保障老年人生活起居。下沉式庭院設(shè)計(jì)，一樓留有老人房，二樓主臥套房，彰顯尊貴大氣，房間布局合理，功能齊全，贈(zèng)送面積也非常大。 負(fù)一層 首層 二層 三層 160－ 180㎡緊湊戶型 半地下室全贈(zèng)送；前庭后院，有天有地，戶型緊湊，功能性強(qiáng)；一樓有房間，能充分保障老年人生活起居；二、三層退臺(tái)打造大露臺(tái)；贈(zèng)送空間大，附加值高。 文化風(fēng)情定位 “普羅旺斯”已不再是一個(gè)單純的法國地域名稱，它代表著無限的浪漫色彩，和永無止境的藝術(shù)色特，更代表了一種簡(jiǎn)單無憂、輕松慵懶的生活方式，一種寵辱不驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒的閑適意境。 ? 盡快設(shè)計(jì)，加快開發(fā)進(jìn)度，在銷售前就將項(xiàng)目樣板展示區(qū)打造出來。 塑造產(chǎn)品附加值 ? 利用地形地勢(shì)高差，打造聯(lián)排別墅的地下室，增加贈(zèng)送面積； ? 利用地下室，打造下沉式的園林空間，盡量做到前庭后院，戶戶有天有地； ? 每層都設(shè)計(jì)露臺(tái)等附加空間，增加空間附加值。迪亞溪谷 競(jìng)爭(zhēng)分析總結(jié) 區(qū)域供應(yīng)量大，是長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目的集中區(qū)域； 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目多占據(jù)核心自然景觀資源（岳麓山），自然景觀資源優(yōu)于本項(xiàng)目； 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目多為純別墅項(xiàng)目，產(chǎn)品純粹，檔次高； 競(jìng)爭(zhēng)異常激烈殘酷，本項(xiàng)目別墅必須在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上打造產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1