機(jī)器設(shè)備(1)(文件)
【正文】 評估基準(zhǔn)日計劃評估工作期日（二）制定評估作業(yè)計劃（三）現(xiàn)場勘察、搜集資料，選擇評估方案（四）評定估算土地使用權(quán)評估結(jié)果，撰寫評估報告二、地價評估的原則（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）合法原則第三節(jié) 土地使用權(quán)評估的成本法一、基本思路二、適用范圍三、計算公式土地價格 =土地取得費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤 +土地增值收益四、操作步驟（一）計算土地取得費(fèi)用（二）計算土地開發(fā)費(fèi)用（三）計算投資利息（四）計算投資利潤（五）土地增值收益確定五、應(yīng)用舉例 某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為 15000m2， 該地塊的土地征地費(fèi)用（含安置、拆遷、青苗補(bǔ)償費(fèi)和耕地占用稅）為每畝 10萬元，土地開發(fā)費(fèi)為每平方公里 2億元，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入資金占總開發(fā)費(fèi)用的 35%，開發(fā)商要求的投資回報率為 10%，當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?15%，銀行貸款年利率為 6%，試評估該土地的價格。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023l 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2113:31:2913:31:29January 28, 2023l 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/28 13:31:2913:31:2928 January 2023l 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2113:31:2913:31Jan2128Jan21l 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023l 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/28 13:31:2913:31:2928 January 2023l 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 28 一月 20231:31:29 下午 13:31:29一月 21l 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2113:31:2913:31Jan2128Jan21l 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/28 13:31:2913:31:2928 January 2023l 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2113:31:2913:31:29January 28, 2023l 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023l 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2113:31:2913:31Jan2128Jan21l 1故人江海別，幾度隔山川。 （ 1）計算土地取得費(fèi) 土地取得費(fèi) =10萬元 /畝 =150元 /平方米 （ 2）計算土地開發(fā)費(fèi) 土地開發(fā)費(fèi) =2億元 /平方公里 =200元 /平方米 （ 3）計算投資利息 土地取得費(fèi)利息 =150*[（ 1+6%） 21] =(元 /平方米 ) 土地開發(fā)費(fèi)利息 =200*35%*[(1+6%)]+200*65%*[(1+6%)] =+=(元 /平方米 )(4) 計算開發(fā)利潤開發(fā)利潤 =[(1)+(2)]*10%=35(元 /平方米 )(5) 計算土地價格土地價格 =[(1)+(2)+(3)+(4)]*(1+15%) =(150+200+++35)*(1+15%) =(元 /平方米 )該宗地單價為 /平方米 ,總價為 6206550元。評估值 =重置成本 綜合成新率 =606132 70%=424292元 汽車車輛鑒定表序號 項目 鑒定標(biāo)準(zhǔn) 鑒定情況 實(shí)際分?jǐn)?shù) 發(fā)動機(jī)總成1）汽缸壓力是否符合標(biāo)準(zhǔn)2）機(jī)油是否泄漏，冷卻系統(tǒng)是否漏水3）燃油消耗量是否在正常范圍內(nèi)4）測量汽缸內(nèi)橢圓度不超過 0 重置成本的確定：依據(jù)該公司 1996年購入同型號815大拖拉，其原值為 606132元，該原值已包含了應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，載重汽車近期價格沒有變化，仍以原值 606132元作為重置成本。車身及駕駛室的門窗是否完好，密封是否良好，駕駛室儀表是否完好。如為液壓制動，各部位不得漏油，且液壓制動系統(tǒng)不得進(jìn)入空氣。如為貨車，則車廂應(yīng)完好無損傷。（ 14分）變速器總成在運(yùn)行中，齒輪在任何檔位均不應(yīng)有脫檔、跳檔及異常聲響。（ 35分）前橋總成工字梁應(yīng)無變形，轉(zhuǎn)向系統(tǒng)操作應(yīng)輕便靈活。檢查煙囪煙色度是否正常。儀表是否按規(guī)定要求定期檢驗，鍋爐安全閥是否按規(guī)定定期校驗。（ 12分）鍋爐爐墻有無變形或破損。目前，由于新發(fā)動機(jī)產(chǎn)品的出
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