【正文】 沒有死角。合理確定公共分?jǐn)偯娣e，確保用戶商鋪較高實用率，通過流線的合理設(shè)計最大限度分割出商鋪面積。 在煙臺等地ＭＡＬＬ項目業(yè)態(tài)設(shè)計與商鋪分割工作中，深感結(jié)構(gòu)形狀的重要性，在ＭＡＬＬ設(shè)計方案完成后一定要首先進(jìn)行業(yè)態(tài)設(shè)計合初步商鋪分割，根據(jù)初步分割意見內(nèi)部結(jié)構(gòu)形狀進(jìn)行完善和修改，確保簡單化以及可視化原則。? 運用海洋的洋流理論對現(xiàn)代商業(yè)步行街布局進(jìn)行理性策劃，確保商業(yè)步行街的繁榮。? 商業(yè)步行街管理水平應(yīng)該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面，公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)方面也應(yīng)該使一流的。? 商業(yè)利潤下滑。? －－完善功能。按照國際通行的中心商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布進(jìn)行調(diào)整，商業(yè)占３０－３５％，餐飲企業(yè)占２０－２５％，休閑、娛樂、酒店、服務(wù)等占３０－４０％。東門步行街改造措施：? 改造交通設(shè)施，設(shè)置步行通道，禁止機動車輛通行，交通改造分兩期，一期主要包括風(fēng)貌街、老街廣場、解放路等 16? 拆除違法建筑，改造部分建筑設(shè)施 ? 注重文化設(shè)施建設(shè) 深圳東門步行街未來發(fā)展戰(zhàn)略的意見? 決心拆除全部違法建筑，流出空地，增加綠地。 理念設(shè)計、文化定位、發(fā)展規(guī)劃? 世界各大洋的主要洋流分布與風(fēng)帶有著密切的關(guān)系，但洋流流動的方向和風(fēng)向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。? 可見回旋使資源和生物聚集。精品百貨店 中檔購物中心文化娛樂休閑街二樓空中步行道 二樓空中步行道中上檔購物中心 中低檔百貨店購物、娛樂、餐飲? 招商代表收費標(biāo)準(zhǔn) — 一個月租金商業(yè)步行街的經(jīng)營管理 ? 商業(yè)步行街管理機構(gòu)的最重要職責(zé)是提出發(fā)展戰(zhàn)略，制定好發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃好整個步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，根據(jù)功能定位合理組織商業(yè)、旅游、文化休閑等不同功能的分布比例，運用城市經(jīng)營理論，運用市場手段，執(zhí)行建筑規(guī)劃，組織社會力量建設(shè)商業(yè)步行街。? ２．通過不同業(yè)態(tài)劃分，縮短顧客心理距離，劃小核算單位，按照不同業(yè)態(tài)組織針對性經(jīng)營。fashion outlet位于美國拉斯維加斯，擁有１００多個一流設(shè)計師推出的最新款式時裝精品，號稱精品時尚總匯，折扣達(dá)到７５％。韓國東大門服裝批發(fā)視覺形象? 批發(fā)與視覺形象匹配，方便批發(fā)商采購及品牌選擇。建議引進(jìn)一流商業(yè)管理公司，實施專業(yè)化開發(fā)和管理，保證投資者利益，追求項目全勝。? 認(rèn)真閱讀本領(lǐng)域?qū)W術(shù)期刊和博士論文，進(jìn)行系統(tǒng)的了解。 務(wù)管理知識 商業(yè)地產(chǎn)人材的培養(yǎng)方法? 課程學(xué)習(xí)起步，圍繞商業(yè)地產(chǎn)價值挖掘，集中參觀解剖重點項目，請專家講解。美國地產(chǎn)業(yè)博士的培養(yǎng)? MIT經(jīng)濟(jì)系? 城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)? 聯(lián)邦、洲與地方政府? 高級金融經(jīng)濟(jì)學(xué) I ? 高級金融經(jīng)濟(jì)學(xué) II? 高級金融經(jīng)濟(jì)學(xué) III? 斯隆管理學(xué)院? 金融理論? 投資市場與金融研究? 資本投資決策? 地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)? 地產(chǎn)業(yè)金融與投資? 地產(chǎn)業(yè)企業(yè)管理? 開發(fā)過程的法律監(jiān)管? MIT 城市規(guī)劃與研究系? 城市設(shè)計與開發(fā)，城市設(shè)計政策? 城市開發(fā)設(shè)計，明天的城市? 地理位置與開發(fā)原型? 環(huán)境設(shè)計政策與影響，土地使用法律與政策? 城市交通規(guī)劃，住宅與鄰居規(guī)劃? 住宅與通信服務(wù)? 市區(qū)規(guī)劃方法，地理信息系統(tǒng)零售業(yè)人才的培養(yǎng)? 商業(yè)零售專業(yè)人才? 知名零售企業(yè)工作經(jīng)驗積累? 研究生課程：? 零售管理 Barry Berman? Retailing Management /? Michael Levy Barton ? 超市管理，顧國建? 市場營銷，科特勒? 市場營銷管理 — 定位、聯(lián)盟，芮明杰，復(fù)旦大學(xué)出版社? 企業(yè)文化第四版，劉光明? 商業(yè)建筑規(guī)劃，曾堅? 購物中心開發(fā)手冊 ,美國土地利用學(xué)會 .? 提倡復(fù)合型知識結(jié)構(gòu)熱帶雨林主題中庭如何學(xué)習(xí)地產(chǎn)與開發(fā)商業(yè)運營專著? 際 .? ,設(shè)計業(yè)態(tài)方案 ,參與商業(yè)建筑規(guī)劃 .? ,獲取較高投入產(chǎn)出 .? 1000:? 10000麗江街的思考? １．聚集人氣? ２．商業(yè)街區(qū)的準(zhǔn)確定位1.? 以深圳海岸購物廣場室內(nèi)步行街為例，進(jìn)行創(chuàng)新策劃? 1. 商業(yè)運營創(chuàng)新堅持文化營銷路線，在管理方面下功夫，將五星級酒店服務(wù)與商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)相互結(jié)合，創(chuàng)造顧客、供應(yīng)商、步行街三贏模式。服務(wù)營銷? 服務(wù)策略中最核心的問題，就是服務(wù)的定位。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)品牌連鎖經(jīng)營有三種方式：? (1） 同一企業(yè)在不同區(qū)域進(jìn)行品牌連鎖經(jīng)營? (2） 不同企業(yè)通過合資進(jìn)行連鎖經(jīng)營，輸出品牌一方通過無形資產(chǎn)或少量資金入股。零售業(yè)連鎖經(jīng)營是有形與無形的和諧統(tǒng)一，通過無形駕馭有形，實現(xiàn)利潤與社會效益最大化。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)跨地域連鎖經(jīng)營公式?在重視低成本經(jīng)營等傳統(tǒng)戰(zhàn)略的同時， 采取戰(zhàn)略制勝策略，通過知識提煉管理將品牌變成可以管理傳遞的知識資產(chǎn)，通過人材經(jīng)營手段，輸出零售業(yè)品牌和相關(guān)無形資產(chǎn)，突破零售業(yè)品牌連鎖經(jīng)營瓶頸。? ? 第二，戲劇化和互動的概念，成為營銷策劃的核心概念和指導(dǎo)方法。? 運營顧問服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)? 以個性特色商鋪為主，為小區(qū)內(nèi)居民創(chuàng)造悠閑雅致的消費環(huán)境。? 3.室內(nèi)步行街中間地帶設(shè)立健康加油站，讓顧客得到充分休息。? (2)在傳統(tǒng)商業(yè)淡季，室內(nèi)步行街對消費者具有強大吸引力。? ，不同崗位鍛煉與實踐。? 除了知識以外，具備企業(yè)家精神也是選拔的重要條件 。 2地產(chǎn)規(guī)劃、建筑設(shè)計與環(huán)境藝術(shù)設(shè)計知識 ? 行自學(xué)，對于崗位知識求精。魚米河商業(yè)街開發(fā)戰(zhàn)略與盈利模式創(chuàng)新? 二期政府舊址開發(fā)高品質(zhì)城市綜合體（具有麗江地域建筑特色），購物中心、酒店式公寓、辦公樓，空中花園結(jié)合，假定實現(xiàn)６０００萬元以上利潤。? （ 2）中國也應(yīng)該有面向亞洲顧客群體的服裝批發(fā)市場，通過考察，我們架設(shè)了韓國服裝直接進(jìn)入中國批發(fā)市場和購物中心以及百貨的橋梁，韓國的服飾也非常適合中國顧客。麗江商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃研究? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點的把握? 城市規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃研究同步? 根據(jù)城市化進(jìn)程特色，研究在旅游特色城市合理商業(yè)布局，完善城市功能，加快新城區(qū)的城市化建設(shè)步伐，提高城市生活質(zhì)量。(2)交通秩序 (3)步行街的外立面、整個建筑風(fēng)格的把握 (4)業(yè)態(tài)方面根據(jù)顧客需求進(jìn)行整體比例調(diào)整。商業(yè)步行街設(shè)計創(chuàng)新 美國環(huán)球影城商業(yè)步行街為例美國環(huán)球影城商業(yè)步行街總體效果照片 JERDE公司設(shè)計這個項目的思路是將環(huán)球影城商業(yè)步行街設(shè)計成為顧客的目的地，通過豐富的畫面引導(dǎo)顧客愿意向步行街的內(nèi)部走去，通過設(shè)計可參與性的業(yè)態(tài)，讓顧客停留更長的時間。洋流流暢區(qū)資源流通過速，難以停留累積，成為魚類遷徙的路徑，無其它特殊條件很難形成資源聚集，如果有沙塵暴等帶來大量浮游生物資源，那么會吸引魚類聚集。從經(jīng)濟(jì)地理角度分析? 理念的設(shè)計要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點，更重要的是有利于未來發(fā)展。? 改革完善步行街管理體系，提高準(zhǔn)入門欄，將低素質(zhì)經(jīng)營者淘汰出東門，讓優(yōu)秀的經(jīng)營者近來，提升東門形象。 －－營造環(huán)境。－－調(diào)整結(jié)構(gòu)。? 空間序列和