【正文】 克購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度建議科目?jī)?nèi)容和 時(shí)間 具體業(yè)態(tài)規(guī) 劃 設(shè)計(jì) 項(xiàng) 目定位和商 業(yè) 布局 業(yè)態(tài)設(shè)計(jì) 策劃一個(gè)月提交初步方案二個(gè)月2023年９月－１０月商 業(yè) 建筑策劃 三個(gè)月兩個(gè)月內(nèi)提交初步方案12月 結(jié) 束招商摸底與主力店招商 四個(gè)月主力商家招商工作提前啟 動(dòng) ，根據(jù)商家要求完善商 業(yè)設(shè) 施及方案10—12 月商 業(yè)視覺(jué) 形象 VMD與初步裝 飾 方案一年 2023年 3月－６月建筑方案 設(shè)計(jì)階 段 六個(gè)月 12月 —2023 年４月招商工作展開(kāi) 一年半施工 圖設(shè)計(jì) 四個(gè)月 ４月 —8 月工程開(kāi)工 8月施工準(zhǔn) 備 一個(gè)月 時(shí)間2023年 3月開(kāi)工具體品牌招商工作 啟 動(dòng) 大量品牌商家招商工作2023年９月裝 飾 方案 設(shè)計(jì) 八個(gè)月 2023年１－８月工程封 頂 ９月 2023年 12月裝修及景 觀 施工 五個(gè)月 2023年 1月 2023年 5月內(nèi)部裝修工作 三個(gè)月 5月 —7 月試營(yíng)業(yè) 一個(gè)月 ８ 9月正式開(kāi) 業(yè) 5月主力店可以先開(kāi) 業(yè) 2023年 10月集中招商? 招商活動(dòng)策劃是招商策劃核心，應(yīng)該注重日常供應(yīng)商資源整合與集中開(kāi)展活動(dòng)相結(jié)合的原則，優(yōu)化供應(yīng)鏈效率，通過(guò)商業(yè)信息與零售知識(shí)共享與聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)雙贏。因?yàn)橘?gòu)物中心經(jīng)營(yíng)具有長(zhǎng)期性特點(diǎn)，采用 基本租金＋浮動(dòng)租金 與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法， 浮動(dòng)租金與銷(xiāo)售額掛鉤，將整個(gè)購(gòu)物中心真正作旺。從長(zhǎng)期可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和提升租金角度，我們認(rèn)為沃爾瑪大賣(mài)場(chǎng)適合各類(lèi)人流，但是百貨等主力業(yè)態(tài)必須能夠吸引白領(lǐng)人群，周邊消費(fèi)人群難以支撐 13萬(wàn)多平方米的大型購(gòu)物中心規(guī)模，因此我們建議要重點(diǎn)吸引白領(lǐng)消費(fèi)者，所以 SM城市廣場(chǎng)整個(gè)建筑風(fēng)格需要?jiǎng)?chuàng)新，具備較高建筑文化品味，而不是照搬 SM廈門(mén)城市廣場(chǎng)的建筑風(fēng)格。? 挖掘我國(guó)古老的海洋文化，提煉海洋保健的精華，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)設(shè)備與手段，策劃獨(dú)具特色的海洋活水健康保養(yǎng)中心，讓 “生命加油站，健康儲(chǔ)蓄所 ”成為現(xiàn)實(shí)。? （ 2）東榮大路同樣是本區(qū)域主要商業(yè)經(jīng)營(yíng)街路，與中東瑞家隔街相望，但商業(yè)分布無(wú)序，主要是物流為主的商鋪，配以餐飲和小型商品供應(yīng)商鋪，這樣的布局現(xiàn)在來(lái)看，非常不科學(xué)、不合理。占地面積 萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)到 11萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積為 。業(yè)態(tài)特點(diǎn)? 其中： 內(nèi)連鎖業(yè)態(tài)；餐飲業(yè) 方米，娛樂(lè)休閑業(yè) 5500平方米，便民服務(wù)業(yè) 2023平方米左右。圖１ ? 對(duì)于出售以后的大商鋪，客戶(hù)可以再分割，同類(lèi)面積規(guī)格商鋪，客戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)多套組合。? 它應(yīng)該是多功能的，比如購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、餐飲、旅游六個(gè)方面。 王府井商業(yè)街將實(shí)施功能、結(jié)構(gòu)、檔次、形象的全面調(diào)整與提升。 －－加快發(fā)展數(shù)字王府井。洋流學(xué)說(shuō)與商業(yè)步行街布局 ? 洋流的形成有許多原因，主要原因是由于長(zhǎng)期定向風(fēng)的推動(dòng)。? 美國(guó)環(huán)球影城商業(yè)步行街美國(guó)環(huán)球影城商業(yè)步行街總體效果照片 美國(guó)環(huán)球影城平面圖環(huán)球影城步行街立面? 目的地 參與性 好奇心MALL＋商業(yè)步行街的招商策劃與代理? 鑒于目前商品品牌雷同現(xiàn)象嚴(yán)重，建議在差異化招商，不同品牌組合設(shè)計(jì)方面下功夫，實(shí)現(xiàn)招商創(chuàng)新，與商業(yè)文化主題相對(duì)應(yīng)，加大進(jìn)口品牌引進(jìn)的比例，與韓國(guó)日本及香港地區(qū)密切合作。業(yè)態(tài)創(chuàng)新的思考－吸引白領(lǐng)顧客? 參考案例１? 美國(guó)奧特萊斯種類(lèi)多，很多創(chuàng)新的商店也是從美國(guó)開(kāi)始，通過(guò)比較研究美國(guó)多個(gè)奧特萊斯商店，作者認(rèn)為fashion outlet是美國(guó)非常有特色的品牌折扣店，它將流行文化和商業(yè)展示完美結(jié)合。? 強(qiáng)化魚(yú)米河商業(yè)街管理公司力量，投資３０００萬(wàn)元招商運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)，形成商業(yè)經(jīng)營(yíng)品牌。 IT運(yùn)用知識(shí) ? ，減少摸索時(shí)間，善于團(tuán)結(jié)同行專(zhuān)家，合理配置資源。 ? (3)室內(nèi)步行街?jǐn)U展了步行街的商業(yè)空間，在一定程度上滿(mǎn)足步行街對(duì)體量的要求。? 2.目前已吸引了華潤(rùn)萬(wàn)方超市、民潤(rùn)超市、中國(guó)銀行、海爾空調(diào)專(zhuān)賣(mài)、雅蘭布藝、音像店、茶藝坊、書(shū)吧、純凈水、美容美發(fā)等近三十戶(hù)商家在此經(jīng)營(yíng)。? 第三，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)中的營(yíng)銷(xiāo)策劃、設(shè)計(jì)和創(chuàng)作，需要將科學(xué)和人文技術(shù)和藝術(shù)結(jié)合起來(lái)。?作者在國(guó)內(nèi)提出零售業(yè)跨地域連鎖經(jīng)營(yíng)公式如下：? 品牌形象積累＋知識(shí)提煉管理＋人材經(jīng)營(yíng)＝成功的商業(yè)地產(chǎn)品牌連鎖經(jīng)營(yíng)謝謝大家? 祝愿大家健康成長(zhǎng)，請(qǐng)同志們批評(píng)指正。消費(fèi)行為的分析 — 新理論的基礎(chǔ)? 科特勒教授把人們的消費(fèi)行為劃分為三個(gè)階段：量的滿(mǎn)足、質(zhì)的滿(mǎn)足與感性滿(mǎn)足階段，消費(fèi)者看重的不是產(chǎn)品的數(shù)量與質(zhì)量，而是與他們自己的關(guān)系密切程度，他們購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品是為了一種感情上的渴望，或是追求商品與理想的自我概念的吻合。其中具備戰(zhàn)略創(chuàng)新意識(shí)與能力是關(guān)鍵。? 需要廣博的知識(shí)面。? （ 3）韓國(guó)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)與韓國(guó)文化傳播密切結(jié)合， “韓流 ”對(duì)中國(guó)的服飾潮流影響會(huì)加大。 魚(yú)米河 商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)策劃? １、魚(yú)米河商業(yè)步行街運(yùn)用洋流理論布局，盡量構(gòu)成環(huán)形人流循環(huán)體系。反之，洋流回旋使大量生物滯留，回旋區(qū)內(nèi)食物豐富，吸引魚(yú)類(lèi)；由此產(chǎn)生食物鏈，對(duì)各種物種產(chǎn)生吸引，從而形成資源富饒區(qū)域如：漁場(chǎng)、海底礦藏。? 加大交通治理力度與道路改造力度，拓寬美化周邊道路。將傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)向現(xiàn)代化、國(guó)際化商業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。? 銀座業(yè)態(tài)特征? 擁有日本最多的商業(yè)老字號(hào) 例如歷史悠久文明全國(guó)的木村屋? 世界最大的畫(huà)廊街? 日本最大的展覽設(shè)施街? 日本地方大眾媒體的中心? 銀行密度最高的商業(yè)中心國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問(wèn)題：? 經(jīng)營(yíng)序列矛盾。 社區(qū)商業(yè)的銷(xiāo)售模式通過(guò)經(jīng)營(yíng)提升商鋪銷(xiāo)售價(jià)值融資創(chuàng)新? 信托融資：? 以項(xiàng)目為杠桿? 招商主力店成功以后進(jìn)行信托融資? 香蜜湖水榭花都項(xiàng)目是深圳信托融資最成功的一個(gè)項(xiàng)目 現(xiàn)代商業(yè)步行街? 現(xiàn)代商業(yè)步行街的策劃是購(gòu)物、商業(yè)文化與休閑娛樂(lè)多種策劃的集成。? c)購(gòu)物中心與步行街的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分割 捷得將百聯(lián)購(gòu)物中心設(shè)計(jì)成一個(gè)現(xiàn)代村落風(fēng)格的社區(qū)中心。分別以同康路、乾安路為橫向，縱向以太有街為主。? 讓顧客與商鋪全接觸，? 提高商鋪的商業(yè)價(jià)值平面動(dòng)線立體動(dòng)線地下空間業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃? 華夏城地下室業(yè)態(tài)規(guī)劃 深入黃石與北京參考同類(lèi)項(xiàng)目，運(yùn)用自身經(jīng)驗(yàn)獨(dú)創(chuàng)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)案例 —— 長(zhǎng)春 1500畝項(xiàng)目? 有關(guān)數(shù)據(jù)表明， 2023年，長(zhǎng)春商鋪市場(chǎng)的供應(yīng)量將超過(guò)70萬(wàn)平方米。? 東方時(shí)代廣場(chǎng)作為大型 MALL購(gòu)物中心，面對(duì)全球的顧客開(kāi)放，不僅接納購(gòu)物休閑人群，也面向世界接納旅游群體，不斷吸收國(guó)外商業(yè)文化精華，為我所用。通過(guò)我們的調(diào)查分析，成都是四川省會(huì)，西南一些大公司總部或分布多設(shè)在成都，白領(lǐng)人群多。對(duì)商戶(hù)信譽(yù)需要提前了解。 ? 底商地下一層： 2023平米運(yùn)動(dòng)超市、 3000平米生活超市、 500平米會(huì)所、游泳池等配套設(shè)施規(guī)劃院街地下一層：主要為物流通道和庫(kù)房，院街商鋪的功能用房。? １ .6購(gòu)物中心是否能夠租出去，有足夠的承租戶(hù)交納足夠的租金。根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況，而后明確市場(chǎng)定位，最后考慮輻射半徑與社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力