【正文】 全國骨子里的中國情結(jié)城南的區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展一直居于成都前列，隨著天府新區(qū)等規(guī)劃出臺，城南未來將形成：行政辦公中心 +創(chuàng)新研發(fā)中心 +區(qū)域總部基地 +現(xiàn)代服務(wù)基地 +宜居人文住區(qū)城南，將是成都離世界最近的地方。大源組團(tuán) ——總部基地 /中央商務(wù)區(qū)功能：會展、總部基地、科技研發(fā)中心、高檔住宅 。項目價值優(yōu)異。31 大限提高拿地 “ 門檻” 調(diào)控開始2023年國八條出臺 調(diào)控上升到政治高度（舊國八條） 如今的城南高端產(chǎn)業(yè)聚集、國際商業(yè)巨頭云集、品牌開發(fā)商林立，城南領(lǐng)銜和見證了成都跨越式的發(fā)展。合景譽峰： CBD國際級中央豪宅 09年開盤，開盤首日銷售金額 ，打破當(dāng)時成都雙項紀(jì)錄，至今仍為成都豪宅之標(biāo)桿！占地面積 280畝產(chǎn)品類型 高層電梯面積段 180㎡ 360㎡價格 整體均價 18000元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn) 6000元 /㎡銷售狀況 2023年開盤，創(chuàng)造銷售記錄，成為成都豪宅市場的代表賣點 城南國際 CBD中心、合景泰富自身配套 2棟超甲級寫字樓、 W酒店、 7萬方奢侈品旗艦店其他項目位于天府新城核心政務(wù)區(qū)，匯集城南頂級配套設(shè)施；合景泰富專家級打造精裝豪宅； 600萬歐元造價園林，量身打造200多件原創(chuàng)雕塑。140190平米這個面積段的大戶型供求相對平衡，但庫存量較大； 190平米以上大戶型，雖然 17月份出現(xiàn)供不應(yīng)求，但 下半年大批豪宅項目的入市，供應(yīng)量大增 。2023年末成都高層豪宅存量達(dá)到歷史高值調(diào)控政策持續(xù)升級，高端市場進(jìn)一步遭受打壓；成都及城南發(fā)展向好，但同時催生更多豪宅誕生；目前高層豪宅項目眾多，競爭激烈；整體成交欠佳，存量較大；市場態(tài)勢，不容樂觀。（項目形象）成都 第一次躋登世界的成都門庭萬科 TOP系豪宅空降成都踞城市窗口區(qū)域，國際感比肩全球打造成都國際高新區(qū)首座世界頂級物業(yè)讓成都高端家庭的奢華直面世界挑剔的眼光這是，成都第一次37如何保障快速實現(xiàn)銷售業(yè)績？核心課題 2 面對豪宅市場欠佳的銷售，巨大的存量，持續(xù)的調(diào)控2023年，面對低迷的豪宅市場、激烈的競爭環(huán)境，仍有許多項目憑借出奇的營銷謀略，成為個中翹楚！譽峰， 2023年開盤，開盤首日銷售金額 ，打破當(dāng)時成都雙項紀(jì)錄，成為豪宅之標(biāo)桿；連續(xù)三年，年均產(chǎn)值超過 20億。成都首例豪華生活體驗場， “ 鋼琴式售樓部懸浮水面， 600萬歐元設(shè)計費園林示范，極致奢華的樣板區(qū) ” ，全城敬仰。先推出位置較差房源以低價作為突破口，去化滯銷房源，并締造旺銷口碑；口碑形成后逐步推出優(yōu)質(zhì)房源，逐步實現(xiàn)溢價?！珖嗣? 港澳臺同胞，全國一線城市市民，北京、上海、廣州、深圳。BAC給客戶帶來的利益和價值項目本身的屬性 /特性相對于競爭對手的優(yōu)勢D 項目的實力保障D：萬科品牌C：萬科旗下 TOP產(chǎn)品B：項目價值體系A(chǔ)：項目特有的生態(tài)豪宅理念“ 萬科公園五號 ” 的核心競爭力 ——由項目物理屬性衍生而來的，具有前瞻性的世界級生態(tài)豪宅理念。——TOP級產(chǎn)品，絕版城市別墅，尊重城南的珍貴。STEP1 界定 “ 人人 ”——具有圈層影響力和話語權(quán)的權(quán)威人士；——具有購買實力的買家；——對萬科品牌有情結(jié)的萬科粉絲。形式 ： 以項目為平臺，以活動嫁接、資源導(dǎo)入、客戶共享等形式，聯(lián)動商會、峰會、聯(lián)盟、俱樂部資源，傳遞項目 高端生活方式 ，制造 圈層影響力， 并進(jìn)行 聯(lián)動式蓄客 。渠道策略擴大渠道影響力，輻射二三線城市n二級城市拓展地點： 眉山、樂山、資陽、綿陽、德陽、雅安n拓展方式：① 所在城市高端酒店、休閑娛樂場所進(jìn)行巡展② 與當(dāng)?shù)睾儡?4S店進(jìn)行長期合作，植入項目信息n拓展時間： 2023年 6月 12月成都市綿陽市資陽市眉山市樂山市德陽市雅安市萬科八方互動，深挖粉絲資源萬科作為全國最大的專業(yè)住宅開發(fā)商，擁有眾多忠實追隨者 ，可與北京、上海、南京、杭州等地 進(jìn)行推薦聯(lián)動，予以額外優(yōu)惠及獎勵，充分利用業(yè)主資源。 以上競品裝修標(biāo)準(zhǔn)為 6000元 /㎡，建議 待公園 5號精裝標(biāo)準(zhǔn)確定后進(jìn)行適當(dāng)校正。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 二月 21二月 2112:41:0112:41:01February 17, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/17 12:41:0112:41:0117 February 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 二月 2112:41:0112:41Feb2117Feb211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/17 12:41:0112:41:0117 February 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 17 二月 202312:41:01 下午 12:41:01二月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 二月 2112:41:0112:41Feb2117Feb211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/17 12:41:0112:41:0117 February 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 二月 21二月 2112:41:0112:41:01February 17, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 二月 2112:41:0112:41Feb2117Feb211故人江海別，幾度隔山川。u 以上價格為產(chǎn)品清水價， 公園 5號 110180㎡產(chǎn)品精裝價格約為 3000元 /㎡，實際成交均價約為 /㎡。u 2023年推售策略：“ 拔 ” 形象 ， “ 創(chuàng) ” 溢價： 2023年項目雖僅推出高層產(chǎn)品， 線上可利用別墅稀缺產(chǎn)品立標(biāo)桿，為項目創(chuàng)造溢價空間；“ 搶 ” 客源 ， “ 爭 ” 份額： 針對政策的不確定性，以及競爭市場的嚴(yán)重分流，建議將高層產(chǎn)品各產(chǎn)品類型均推出， 以 260㎡創(chuàng)新產(chǎn)品及 110180㎡主流產(chǎn)品搶占市場份額，爭奪先機?；顒硬呗浴?大 ”“ 小 ” 搭配，持續(xù)拓客u城市影響力活動： 配合項目節(jié)點，以大型活動 “ 炒熱 ” 項目，提升項目知名度u圈層活動： 小眾活動，增強現(xiàn)場人氣，聚集圈層客戶，促進(jìn)銷售 。形式： 深度挖掘種子資源，以 活動 及 利益輸送 等方式，對其相關(guān)資源進(jìn)行滲透及導(dǎo)入。媒體組合 ——全面鋪開報廣、軟文 – 商報、華西都市報雜志 – 《 頭等艙 》 、