【正文】 ? 然而與發(fā)達(dá)國家或地區(qū)建筑人工費(fèi)約占建筑成本的 4060%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當(dāng)大的差距。一般而言，在國內(nèi)建筑材料費(fèi)占建筑成本 50%70%。 ? 盡管隨著建筑業(yè)發(fā)展，人工費(fèi)比例將上升，建筑材料費(fèi)比例將下降，但是未來較長時(shí)間內(nèi)，在我國，建筑材料費(fèi)的絕對數(shù)值仍將穩(wěn)步上升。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 86 ? 住宅種類 ? 人們建造或購買住宅是為了滿足他們對居住的各種需求。 ? 最初對住宅產(chǎn)品的需求較簡單，主要為建筑安全性要求，相應(yīng)地建筑成本主要反映在保證安全性上。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 90 ? 以安全性 (即主體結(jié)構(gòu)）要求為例，人們對它的要求經(jīng)歷了四個(gè)發(fā)展階段： ? 遮風(fēng)避雨且不倒塌 ? 滿足一定的耐久性 ? 滿足建筑層數(shù)、空間等要求 ? 滿足建筑藝術(shù)要求 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 91 ? 如前述，人們對建筑功能提出了兩個(gè)方面的要求： ? 其一，建筑功能多元化，由單一性到多樣性； ? 其二，對每一項(xiàng)建筑功能提出更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 94 ? 新材料 ? 新材料主要是為了適應(yīng)建筑的可持續(xù)發(fā)展，提高建筑產(chǎn)品性能而出現(xiàn)的，如： ? 新型門窗材料、特種玻璃、中空玻璃、鍍膜玻璃等應(yīng)用； ? 新型墻體材料代替普通粘土磚； ? 玻璃棉板屋面保溫材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的瀝青屋面材料； ? 新型復(fù)合材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)材料等。 ? 人們對建筑功能要求的變化導(dǎo)致工程成本的構(gòu)成比例發(fā)生變化。由原來的60%左右下降到 20%左右。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 104 ? 3）內(nèi)分隔墻和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)成本比重也在逐步上升 ? 但上升較緩慢，甚至還有局部下降的趨勢（這是由于設(shè)備成本增加勢頭過猛導(dǎo)致的，實(shí)際投資額在不斷增加）。 ? 社會發(fā)展的先進(jìn)程度 ? 社會發(fā)展的先進(jìn)程度不一樣，也體現(xiàn)在居民對建筑功能、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量以及新的理念、材料和技術(shù)的應(yīng)用上。 ? 分析建筑成本主要構(gòu)成部分的發(fā)展變化趨勢。 ? 建筑等級要求 ? 不同城市從地基處理、防風(fēng)抗震角度存在較大差別，使得不同城市建筑成本呈現(xiàn)較大差別。 ? 哪些因素影響工程成本具有顯著的地域性差異？ 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 106 ? 地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平 ? 某地區(qū)的建筑業(yè)水平一般與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平直接相關(guān)。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 103 ? 2）設(shè)備成本比重急劇上升 ? 說明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對居住舒適性投資額度加大。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 101 圖 住宅各組成部分成本比例變化趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 102 ? 從上圖可以看出，住宅建筑各構(gòu)成成本比重變化有以下特點(diǎn)： ? 1）主體結(jié)構(gòu)成本比重逐年下降。 ? 這些新技術(shù)、新理念的引入，在給建筑產(chǎn)品帶來便利的同時(shí)，也勢必增加建筑成本。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 92 圖 建筑成本的變化趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 93 5）建筑成本上升 —— 新材料、新技術(shù)、新理念的不斷引入 ? 隨著社會進(jìn)步和科技發(fā)展，一些新材料、新技術(shù)和新理念逐漸引入建筑業(yè)，它們在改善建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的同時(shí)，也加速了建筑成本的上升。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 89 ? 當(dāng)舒適性要求達(dá)到一定程度時(shí)，開始出現(xiàn)美觀、表現(xiàn)、交往等要求，建筑成本也體現(xiàn)在對多種需求方面投資的并重。根據(jù)住宅滿足居住需求的程度，住宅可分為安置型住宅、實(shí)用型住宅、舒適型住宅、豪華型住宅。 ? 土地成本 ? 若考慮建筑產(chǎn)品所占用的土地，由于土地的稀缺性，其價(jià)格的上漲將更是一種必然，這更會導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目投資的不斷增加。 ? 下圖分別給出我國建筑材料出廠價(jià)格、香港和英國建筑材料費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢。 ? 人工費(fèi)的上升導(dǎo)致人工費(fèi)在建筑成本中占據(jù)的比例也將顯著增加，對建筑成本的影響將更大，導(dǎo)致建筑總成本不斷上漲。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 73 圖 我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 74 圖 香港近幾年建筑工程勞工指數(shù)發(fā)展動向 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 75 ? 人工費(fèi)比例 ? 另一方面，盡管建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土?，但根?jù)統(tǒng)計(jì)，在我國內(nèi)地人工費(fèi)仍然占建筑成本的 15%25%左右。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 68 圖 深圳近幾年多層住宅建筑工程造價(jià)指數(shù) 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 69 圖 香港近幾年投標(biāo)價(jià)格指數(shù)發(fā)展動向 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 70 圖 美國歷年來工程成本指數(shù)發(fā)展趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 71 圖 建筑成本不斷上升的原因 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 72 1）建筑成本上升 —— 人工費(fèi)上漲 ? 人工費(fèi)情況 ? 人工費(fèi)是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。 ? 綜合成本指數(shù)則是綜合反映不同時(shí)期分部分項(xiàng)工程、單位工程、單項(xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目的綜合造價(jià)報(bào)告期對基期的比值。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 60 ? 指數(shù)按照其所反映的內(nèi)容不同，分為數(shù)量指標(biāo)指數(shù)和質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)。 ? 各期指數(shù)都以同一固定時(shí)期為基期的，稱為定基指數(shù)； ? 各期指數(shù)都以前一期為基期的，稱為環(huán)比指數(shù)。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 57 ? 廣義的指數(shù) ? 是指任何兩個(gè)數(shù)值對比形成的相對數(shù)，它可以反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變動與差異程度的相對數(shù)。 ? 靜態(tài)投資部分由建筑工程費(fèi)、設(shè)備