大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目-天津星耀五洲(文件)
【正文】 3年 7月 6日， 我集團(tuán)項(xiàng)目中國(guó)人居 10年 推廣節(jié)奏： 軟硬同步，事件性新聞炒作 +高頻度曝光，高調(diào)打造項(xiàng)目品牌。 ?2023年 1月 16日， 津南漸成環(huán)渤海“給養(yǎng)通道” ?2023年 2月 13日， 天嘉湖旅游區(qū)納入天津新二十項(xiàng)重大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目 ?2023年 2月 13日， 高端客戶爭(zhēng)購(gòu)星耀五洲 ?2023年 2月 13日， 高職教育基地扎根環(huán)渤海 ?2023年 3月 1日， 星耀五洲認(rèn)購(gòu)火熱 天津樓市回暖放量 ?2023年 3月 12日， 星耀五洲遭外地客戶瘋搶 ?2023年 3月 18日， 豪華郵輪游日韓報(bào)名火爆 ?2023年 4月 14日， 李瑞環(huán)同志參觀考察星耀五洲 ?2023年 4月 14日， 星耀五洲北京春季房展詮釋“五大博覽園” （參加北京春季房展會(huì)報(bào)道） ?2023年 4月 15日， 5月盛大開盤 星耀五洲“價(jià)值生活”點(diǎn)亮京津 （開盤預(yù)告） ?2023年 4月 29日，星耀五洲 ，樣板間同期開幕，推出 5月“歡樂(lè)月”系列活動(dòng)。 開盤當(dāng)天搭的鐵藝雕塑 沒有清理干凈的廣場(chǎng)路（其實(shí)雨天已經(jīng)幫助他們清潔了很多灰塵） 日式鐘，廣場(chǎng)上到處是民工在賞景。 當(dāng)天購(gòu)房的客戶可以享用飲料、小吃。 拉把椅子就是洽談區(qū) 疲憊的客戶 沙盤上方懸掛的各國(guó)國(guó)旗，顯示國(guó)際化氛圍。 樣板間的引導(dǎo)員形象較佳 樣板間門口的路的細(xì)節(jié)品質(zhì)，同時(shí)具有區(qū)分導(dǎo)示作用。開盤活動(dòng)多多！ 20230301至20230405 星耀五洲預(yù)計(jì)五一開盤，包括 70600平米的公寓及獨(dú)棟、聯(lián)排別墅等。 20230101至20230131 星耀五洲明年開盤，具體時(shí)間未定，市內(nèi)展示中心在南開區(qū)賓水西道 12號(hào)新城市花園底商，目前可到現(xiàn)場(chǎng)或市內(nèi)展示中心咨詢。 ?2023年 3月初開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，截至 5月 1日開盤前，項(xiàng)目共簽約 459套， ㎡， 。 ?進(jìn)入 6月份，項(xiàng)目新加推產(chǎn)品由于價(jià)格原因，目前銷售速度開始緩慢，客源顯現(xiàn)不足。 津南區(qū)公務(wù)員購(gòu)房或團(tuán)購(gòu)客戶享受 885折（津南區(qū)招商局推薦的團(tuán)購(gòu)比例占到約 6億的成交）；開盤當(dāng)天優(yōu)惠 14%；后期優(yōu)惠在 612%之間，這都為開盤熱銷打下基礎(chǔ)。 項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)： ? 開發(fā)壓力 ： 5年，對(duì)整個(gè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)的要求非常高，同時(shí)也體現(xiàn)在資金的壓力。 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 客源問(wèn)題： 但實(shí)際該項(xiàng)目主要成交客源為當(dāng)?shù)鼐用窈徒蚰蠀^(qū)、大港區(qū)等政府公務(wù)人員，后期客源的持續(xù)性仍是項(xiàng)目的最大問(wèn)題。目前已大幅提高別墅類產(chǎn)品單價(jià)，以提高貨品總值。 產(chǎn)品類型面積段（㎡）簽約套數(shù)（套）簽約面積（㎡）簽約金額（元）均價(jià)（元/㎡）高層（二室） 72115 262 115612626 4984高層（三室） 122 29 18918896 5316高層（四室） 128 59 38198968 499983125 DIV/0!154392 56 60884250 5443151232 81 74784992 5514373426 20 43357429 5354獨(dú)棟 396908 5 24928967 8740合計(jì) —— 512 376686128 5374疊加別墅組院（聯(lián)排）34月簽約數(shù)據(jù) 5月份簽約數(shù)據(jù) 客戶情況：地緣型為主導(dǎo)，開盤低價(jià)吸引大量改善投資。開盤當(dāng)天銷售 170余套，其中別墅 80套左右，洋房 20套左右，高層 70套左右，總金額 。 積累客戶時(shí)間：至 09年 5月 1日開盤，積累客戶時(shí)間為 8個(gè)月，排卡 2100余組（ 1000元誠(chéng)意金），期間與津南區(qū)政府談定團(tuán)購(gòu)（但優(yōu)惠額度相當(dāng)于 8折） 截止 5月 31日房交會(huì)結(jié)束銷售情況：大范圍造勢(shì)形成熱銷，實(shí)際雖無(wú)媒體宣傳的旺銷局面，但仍為非常不錯(cuò)的開端。 20230202至20230228 星耀五洲一期開盤前認(rèn)籌 96折，物業(yè)費(fèi)：疊加： /平米（五層疊加） /平米（七層疊加含電梯維護(hù)費(fèi)用）；獨(dú)棟： /平米；高層： /平米。開盤購(gòu)房抽獎(jiǎng)活動(dòng)，天天抽獎(jiǎng)：冰箱、液晶電視。 現(xiàn)場(chǎng)銷控，經(jīng)常出錯(cuò) 樣板間示范通道成為其亮點(diǎn)，熱帶園林的感覺讓沒怎么享受過(guò)的津南區(qū)客戶很受用，整體通道有點(diǎn)星河灣的感覺； 但樣板間內(nèi)的裝修風(fēng)格及配飾單調(diào)一致（ 10余套幾乎一樣），內(nèi)部配飾臨時(shí)擺布相對(duì)凌亂； 樣板間引導(dǎo)員形象較佳，但專業(yè)度不足。 下雨了，客戶擠在門口 大學(xué)生服務(wù)員做了臨時(shí) 接送員，送往門口的 大巴車。 廣場(chǎng)上的花缽，雖然花很普通但很漂亮。 主入口前的馬路成為臨時(shí)停車場(chǎng) 主入口主橋 主入口 廣場(chǎng)主活動(dòng)臺(tái)，雨天，一半用塑料布遮了起來(lái)。 ?2023年 12月 1日， 王志綱：城市一體化前景廣闊 ?2023年 12月 1日， 天津 10大新上市樓盤 （搜房） ?2023年 12月 1日， 星耀五洲：世界島 地標(biāo)中國(guó) ?2023年 12月 1日， 星耀滑雪館綜合體項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書公眾參與信息公示 ?2023年 12月 2日， 星耀“世界建筑大師俱樂(lè)部”亮劍 （ 12月 30日，住交會(huì) 001展廳，來(lái)自法國(guó)、德國(guó)、荷蘭、澳洲 4國(guó)的著名建筑機(jī)構(gòu)及世界級(jí)建筑大師，與中國(guó)星耀集團(tuán)“世界島”項(xiàng)目簽下了合作協(xié)議 ） ?2023年 12月 3日， 房地產(chǎn)跨界營(yíng)銷模式創(chuàng)新創(chuàng)在思維上 （梅蘭芳首映禮后續(xù)報(bào)道） ?2023年 12月 3日， 星光不夜天 《梅蘭芳》好戲開鑼 （梅蘭芳首映禮后續(xù)報(bào)道） ?2023年 12月 3日， 星耀集團(tuán)簽下四位世界級(jí)建筑大師 ?2023年 12月 4日， “天津不只狗不理 還有世界島” ?2023年 12月 4日， CIHAF頒獎(jiǎng)盛典“暖冬” 星耀囊括 4大獎(jiǎng)成最大贏家 （住交會(huì)報(bào)道） ?2023年 12月 4日， 牽手《梅蘭芳》全球“首映” 星耀上演“跨界”營(yíng)銷大戲 2023年 12月 22日， 迎新春 百萬(wàn)大獎(jiǎng)等您拿 （新春抽獎(jiǎng)公告： 一、抽獎(jiǎng)時(shí)間： 2023年 12月 21日 2023年1月 26日；二、抽獎(jiǎng)對(duì)象：已認(rèn)籌或認(rèn)購(gòu)的客戶，以及在活動(dòng)期間認(rèn)籌的客戶；三、抽獎(jiǎng)地點(diǎn)：天津天嘉湖展示中心，天津奧體展示中心，北京嘉都大廈展示中心；四 獎(jiǎng)品設(shè)置：一等獎(jiǎng) IBM筆記本電腦，二等獎(jiǎng) SONYw150數(shù)碼相機(jī)，三等獎(jiǎng) 格蘭仕微波爐或同等價(jià)值的電磁爐，四等獎(jiǎng) 《梅蘭芳》首映禮典藏高級(jí)紅酒，紀(jì)念獎(jiǎng) 電影票兌換券；開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)的客戶，可參加奔馳 /甲殼蟲名車等眾多獎(jiǎng)品的抽獎(jiǎng)活動(dòng)，獎(jiǎng)品豐厚，好
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