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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)管理制度以及住房公積金法律制度(文件)

　

【正文】 用地 ③免稅單位職工家屬的宿舍用地 ④民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地 ⑤集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 練習(xí)題 稅收中的加成是對(duì)所有納稅人加征，附加則只對(duì)特定納稅人加征。 （ ） 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載不 致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。（） 《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處（ ），并處罰金。第七章 房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)管理制度 以及住房公積金法律制度 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn) 1. 概念 是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 2. 分類 3. 特點(diǎn) （ 1）人員特定－具有執(zhí)業(yè)資格或職業(yè)資格 （ 2）委托服務(wù)－接受當(dāng)事人的委托 （ 3）服務(wù)有償－收取報(bào)酬、傭金 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容 人員的資格管理 機(jī)構(gòu)管理 （ 1）市場(chǎng)準(zhǔn)入 （ 2）資質(zhì)管理 業(yè)務(wù)管理 （ 1）承辦業(yè)務(wù)管理 ①委托業(yè)務(wù)只能與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，個(gè)人不能承攬義務(wù) ②中介服務(wù)人員與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，應(yīng) 回避 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度 業(yè)務(wù)管理 （ 2）行為管理 ①權(quán)利與義務(wù) → 中介服務(wù)人員有查閱資料與現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利 → 中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù) → 中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度 ②中介服務(wù)人員不當(dāng)行為的責(zé)任（記四類情況） → 一般的處理是停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，或吊銷資質(zhì)，處以1萬(wàn)－ 3萬(wàn)的罰款 → 承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介人員 故意提供虛假 證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處 5年以下有期徒刑或拘役，并處罰金 → 中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，處 5年以上 10年以下有期徒刑，并處罰金 → 嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具有證明文件有重在失實(shí)的，造成嚴(yán)重后果的，處 3年以下有期徒刑或拘役，并處罰金 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度 （ 3）財(cái)務(wù)管理 ①房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)行有償服務(wù) ②房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度 ③中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取， 并給繳費(fèi)人開(kāi)據(jù)發(fā)票 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi) 分類 （ 1）房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)： ①口頭咨詢費(fèi) ②書(shū)面咨詢費(fèi) （ 2）房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)： 采用 差額定率分檔累進(jìn) 計(jì)收 （ 3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)： ①房屋租賃代理收費(fèi) ②房屋買賣代理收費(fèi) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi) 相關(guān)規(guī)定 ①以上為國(guó)家制定的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地省 級(jí)價(jià)格部門(mén)可制定當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ②經(jīng)濟(jì)特區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的 30%
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