【正文】 生產(chǎn)與信用制度的產(chǎn)物。 股票只是資本所有權(quán)的紙制憑證，本身無價值，因此，股票價格不是股票價值的貨幣表現(xiàn)，股票價格是股息的資本化收入。一、 資本主義地租的本質(zhì)和特點地租地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)獲得的一種收入。 （二）資本主義土地所有制的特點? ：地主 和農(nóng)民的關(guān)系。? （ 3）反映的經(jīng)濟關(guān)系不同。? 結(jié)論： 級差地租形成的總條件：個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格的差額。? 級差地租 Ⅱ 的歸屬則不確定。n土地之所以存在虛假價值，是由于土地的稀缺性和壟斷性決定的。農(nóng)業(yè)中土地私有權(quán)壟斷，使得進入資本主義農(nóng)業(yè)部門就必須繳納絕對地租，這樣就妨礙了農(nóng)業(yè)部門因資本有機構(gòu)成較低而形成的超額利潤被其他部門平均化。（ 2）絕對地租的來源： —— 農(nóng)業(yè)部門工人工資的一部分 —— 農(nóng)業(yè)資本家平均利潤的一部分 —— 政府財政補貼 根本上來看是社會剩余價值的扣除（三）級差地租和絕對地租的綜合分析? 土地所有者獲得的地租總量? 級差地租 +絕對地租? 計算方法252。—— 形成條件是土地自然條件的特殊性。? —— 具有很強的投資性和投機性 。?土地價格的計算u土地價格＝地租／銀行利息率　即 P=R/iu如果進一步考慮土地收益的年限，公式修正為：　 P=(R/i)[11/(1+i)n]『 這里的 “n” 是 n次方 』? 影響地價的因素—— 地租數(shù)量—— 銀行利息率—— 土地供求關(guān)系? 土地價格與地租成正比，與銀行利息率成反比。農(nóng)產(chǎn)品價格對地租影響的方向不確定。? 在利息率不變的情況下，地租與地價成正比。? （２）土地價格對土地供給影響很小。216。? 在歷史上，美國 1929－ 1933年大危機起源于房地產(chǎn)市場泡沫的破滅； 日本二十世紀80年代末的經(jīng)濟危機 ， 也是起源于房地產(chǎn)泡沫； 1997年亞洲金融危機首發(fā)國家 — 泰國，也是以房地產(chǎn)泡沫為主要誘因之一。日本正沉浸在一個 “ 地價不倒 ” 的神話中。一般來說，勞動者僅靠工資收入所能購入住宅的價格限度應(yīng)是年收入的 5倍左右。 1989年末，日經(jīng)平均股價高達 ，相當于 1984年的 。 ” u日本人把炒股的人稱為 “ 株屋 ” 。 ” u1990年市場交易的第一天為轉(zhuǎn)折點，日經(jīng)股價落入了地獄。 1990年 9月，日本國營廣播電視臺 NHK連續(xù) 5個晚上在黃金時段播放了有關(guān)土地問題的特別節(jié)目，指出地價是可以下跌的，并提出應(yīng)讓日本的地價下降一半，同時主張進行土地稅制的改革，限制房地產(chǎn)融資。房地產(chǎn)價格狂跌 。 ” 　 —— 資料參見 邱敏 曾向榮 《廣州日報》 2023年 11月 13日演講完畢，謝謝觀看！。 u在泡沫破裂后的 15年間，日本都在為這個泡沫還債：經(jīng)濟蕭條、政局動蕩、犯罪率上升。u1991年，巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。直到今天，日經(jīng)平均股價仍然在 元的位置振蕩。老百姓的錢財主要是存在銀行、保險公司和郵局。當時，日本股市的市盈率高達 80倍（其時，美國、英國、中國香港的市盈率為 25－ 30倍）。 u除了地價，股市正創(chuàng)造著另一個 “ 不敗 ” 的神話。 ” 東京電視臺的著名經(jīng)濟評論家莫邦富說： “ 在當時的日本報紙上這樣的言論經(jīng)常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以為豪。案例：日本房地產(chǎn)泡沫的破裂日本著名金融中心案例：日本房地產(chǎn)泡沫的破裂u日本在上世紀 80年代后期吹起的這一個泡沫，是人類經(jīng)濟史上迄今為止最大的一個。216。房地產(chǎn)行業(yè)容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟和金融危機216。（三）土地市場與土地價格對經(jīng)濟的影響? 土地與一般商品的不同特點? （１）土地價格的預期因素復雜。252。地租來自農(nóng)產(chǎn)品價值，土地價格與地租成正向變化，所以三者之間相互影響。216。p建筑地段地租特點? —— 地理位置起絕對性影響。（ 2）級差地租 (DR)=市場價值（ MW） 個別價值（ IW）252。u當代發(fā)達國家農(nóng)業(yè)中絕對地租的來源 （ 1）發(fā)達國家絕對地租產(chǎn)生的條件發(fā)生了變化： 農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成等于甚至高于社會平均資本有機構(gòu)成 。u絕對地租形成的條件 農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成；農(nóng)產(chǎn)品按價值出售，價值與生產(chǎn)價格的差額形成絕對地租。 級 差 地 租 Ⅰ 級 差地 租 Ⅱ資本投入 投入等量的資本 投入追加的資本地塊劃分 肥沃程度或地理位置不同的地塊同一地塊地租歸屬 歸土地所有者 一般歸農(nóng)業(yè)資本家 兩 者 的 聯(lián) 系源泉相同：都來源于農(nóng)業(yè)工人生產(chǎn)的 m構(gòu)成相同：都由農(nóng)產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格的差額構(gòu)成。? （ 2）級差地租形成的源泉 農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的 剩余價值。? （ 2）地理位置不同：變量為 “ 運輸成本 ” 。? （ 2）租金則包括土地上的基礎(chǔ)設(shè)施的使用費 租金＝地租＋折舊＋平均利潤一部分＋工資一部分 注意：我們要分析的是 “地租 ”而不是 “租金 ”? （ 1）所有制基礎(chǔ)不同。? 、使用、收益關(guān)系的總和。 利息率　　　 股票價格與預期股息成正比，而與利息率成反比。股息 股息是股票持有人 (股東 ) 從股份公司分取的利潤。試求：（ 1）借貸資本家獲得多少利息？（ 2）產(chǎn)業(yè)資本家實際獲得多少利潤？（ 3）商業(yè)資本家獲得多少利潤？四、股份公司（一）股份公司的產(chǎn)生（一）股份公司的產(chǎn)生股份公司是通過發(fā)行股票方式股份公司是通過發(fā)行股票方式合資經(jīng)營的企業(yè)。 銀行利潤率 銀行利潤率是銀行獲得的剩余價值與自有資本的比率，它 相當于平均利潤率 。 由于平均利潤率下降趨勢規(guī)律和借貸資本供