標(biāo)桿企業(yè)某地產(chǎn)、金科開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究p45(文件)
【正文】 主題公園。 金科廊橋水岸 —— 高尚住宅 江景豪宅 （ 2023年） 金科 戶型： 兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳 ,面積 80～ 180平方米。 ④、高層采用一梯四戶的風(fēng)車狀設(shè)計(jì)，使每個(gè)戶型都實(shí)現(xiàn)兩面通風(fēng)、三面采光，并且在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮相互之間的私密性，避免相互之間的干擾。 目前均價(jià) :4800元 /平方米 金科螞蟻 SOHO—— 金科首個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目（ 2023年） 金科 ?螞蟻 SOHO位于北部新區(qū)冉家壩區(qū)域，地處渝北新南路與余松路交匯處，北臨水晶酈城 5組團(tuán)（已交房），東面為勁力五星城（在建），地塊四周均為高等級(jí)市政干道，南面道路設(shè)有公交車站，西面為余松路高架橋，余松城市干道全寬 72米，北面通過余家灣立交與內(nèi)環(huán)高速路相連。 目總體規(guī)劃分四期開發(fā)，一期、二期為花園洋房，三期、四期為高層 。 一樓、二樓均為底躍，用戶皆可享受錯(cuò)落有致，悠然愜意的私家花園，并且擁有能夠承載無限生活可能的負(fù)一層禮客空間，此外，創(chuàng)新型的前庭后院雙向進(jìn)戶，“雙流線”設(shè)計(jì)。 第三代花園洋房（ 2023） 金科天湖美鎮(zhèn) 在保證追求前兩代花園洋房空間特點(diǎn)的同時(shí)，進(jìn)一步創(chuàng)新： ? 戶型設(shè)計(jì)在 “院、錯(cuò)、退、露 ”空間特征基礎(chǔ)上，潔污空間、動(dòng)靜空間、園藝空間主次領(lǐng)域更加合理明顯； ? 每層戶型均為錯(cuò)層或躍層設(shè)計(jì)，均有花園或大露臺(tái)； ? “一步陽臺(tái) ”的設(shè)計(jì)，景觀面更大。 輔助產(chǎn)品競爭力： 龍湖在輔助產(chǎn)品中的高層與商業(yè)上也有巨大的影響力；金科在酒店和商務(wù)公寓產(chǎn)品方面影響力不如龍湖的高層和商業(yè)產(chǎn)品。 第四代花園洋房（ 2023） 金科廊橋水岸、 金科 10年城 在第三代花園洋房特征基礎(chǔ)，近一步創(chuàng)新、超越： ? 高層住宅中采用 “空中院館 ”設(shè)計(jì)，每戶室內(nèi)有一個(gè) 18— 20平米的空中花園，將客廳、書房、臥室或餐廳圍繞 “空中院館 ”來設(shè)置； ? 大窗戶設(shè)計(jì)，采用獨(dú)創(chuàng)的端頭柱設(shè)計(jì)，一改以往的窗戶不能大面積開窗的弊??； ? 創(chuàng)意 “X+1”設(shè)計(jì)， 74— 89平米，買兩房得一房，三層空間構(gòu)造，； ? 一層、二層設(shè)置下沉式底層庭院，做為私家會(huì)所；三層、四層每戶均有露臺(tái)、陽臺(tái)；五層、六層利用屋頂做私家花園，增加其使用價(jià)值，創(chuàng)新型的前庭后院雙向進(jìn)戶。 金科四代花園洋房特點(diǎn) 名稱 代表項(xiàng)目 產(chǎn)品特點(diǎn) 第一代花園洋房（ 2023年） 天籟城美社 ? 低密度 “3+1”， “4+1”形態(tài)； ? 首次采用 “退、錯(cuò)、露、院 ”四度空間； ? 每單元 6— 8戶低密度設(shè)置； ? 一梯兩戶，坐北朝南。一層、二層結(jié)合地形設(shè)置下沉式底層庭院，作為私家會(huì)所；三層、四層，每戶都設(shè)有露臺(tái)、陽臺(tái)，五層、六層利用屋頂做私家花園，增加其使用價(jià)值。 總建筑面積約 7萬平米，目前均價(jià) :5300元 /平方米 金科 10年城 —— 第四代花園洋房，都市里的山水住區(qū)（ 2023年） 項(xiàng)目地塊位于北部新區(qū)高新園板塊，地處江北區(qū)大石壩組團(tuán)和北部新區(qū)大竹林交界的石子山大竹林片區(qū)。 中國首席主題音樂社區(qū) —— 約 40萬㎡主題音樂社區(qū)，刷新山水洋房標(biāo)榜。 ②、大窗戶設(shè)計(jì) —— 采用獨(dú)創(chuàng)的端頭柱設(shè)計(jì)，一改以往的窗戶不能大面積開窗的弊病，使之房間通風(fēng)效果、采光效果更佳。 產(chǎn)品形態(tài)：主要以點(diǎn)式高層為主，輔以少量的板式小高層。
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