上海國際濱江城項目品牌營銷戰(zhàn)略_92ppt(文件)
【正文】 暫時被市場冷落了 市場的大氣候暫時沒有形成對我們有利趨勢 我們必須重新造勢 讓東外灘再度崛起 下篇 造勢定新局 項目成功的關鍵 項目價值挖掘 目標人群定位 品牌傳播核心概念 整合營銷傳播演繹 1 項目成功的關鍵？ Point 1 做火車頭不做火車廂 作為板塊中最大的樓盤，要做就做到最好，成為游戲規(guī)則的制定者 定義獨立的市場區(qū)域 創(chuàng)造更大的市場空間 Point 2 跳出整個板塊競爭圈 放棄楊浦 跳出固有的板塊概念 成為大上海的一個符號 Point 3 板塊文化品牌力的挖掘利用 項目不僅是生活地標 還必須是文化地標 對板塊文化的借勢是必須的 我們必須找到其與項目精神的結合點 Point 4 超高的綜合性價比 市場最終只會認同超高的綜合性價比 尤其是在浦江競爭市場中 首先是品牌力足夠強，然后是價格足夠合理 2 項目價值挖掘 Point 1 如何挖掘區(qū)位價值 區(qū)位要素之一 真外灘，非楊浦 在我們看來 這里是整個外灘的東起點 是外灘的發(fā)源地之一 Point 1 如何挖掘區(qū)位價值 區(qū)位要素之二 上海第三個 國際人文休閑中心 在我們看來 這里的起點更高，內(nèi)容更為豐富 Point 1 如何挖掘區(qū)位價值 區(qū)位要素之三 一線濱江，全景觀 在我們看來 浦西沿線幾乎沒有距離浦江更近的樓盤了 這里是真正的濱江全景住宅 Point 1 如何挖掘區(qū)位價值 區(qū)位要素之三 一線濱江，全景觀 在我們看來 這里是整個上海 唯一能同時一覽浦江兩岸全景觀的角度 Point 1 如何挖掘區(qū)位價值 所以我們認為： 這里不僅濃縮著另一種海派文化 同時定義著外灘的新地標 然而，這里的價值被整個上海忽視了 這里的未來被整個上海看低了 東外灘的潛力無可限量 Point 2 如何挖掘人文價值 關鍵詞之一 百年外灘發(fā)源 我們認為 這里是外灘海派文化的另一種演繹 是傳統(tǒng)海派文化的一種補充 Point 2 如何挖掘人文價值 關鍵詞之一 百年外灘發(fā)源 我們認為 傳統(tǒng)的外灘是張揚而濃妝的 這里更內(nèi)斂，更神秘、更富有創(chuàng)新精神 Point 2 如何挖掘人文價值 關鍵詞之二 百年經(jīng)典建筑文化 我們感到 這里同樣是對經(jīng)典的懷舊 但這里并非典型的小資情懷 這里寧靜優(yōu)雅、氣宇軒昂、靜觀風云突變 Point 2 如何挖掘人文價值 所以我們認為： 如果傳統(tǒng)外灘人文好象一位濃妝艷麗、身著旗袍的上海貴婦 這里則是身著經(jīng)典西服一身正氣、學識淵博、遠見未來、低調(diào)儒雅的浦江紳士 Point 2 如何挖掘人文價值 從長遠看： 上海外灘的格局即將被打破 曾經(jīng)熱鬧的浦西南外灘和浦東濱江相互抗衡，而北外灘緊隨其后但難成一體 東外灘的崛起，完善了外灘沿線的格局 形成了三足鼎立之勢 Point 3 項目特質(zhì)挖掘 后排住宅景觀分析圖 Point 3 項目特質(zhì)挖掘 整體景觀分析圖 Point 3 項目特質(zhì)挖掘 項目氣質(zhì)分析 Point
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