【正文】 人可以對已提交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充說明，但應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前書面通知招標(biāo)人并將補(bǔ)充文件送達(dá)至投標(biāo)地點(diǎn)。 ? 標(biāo)箱開啟后，招標(biāo)主持人應(yīng)當(dāng)組織逐一檢查標(biāo)箱內(nèi)的投標(biāo)文件，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。 ? 評標(biāo)小組由出讓人、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)。 ? 評標(biāo)小組對投標(biāo)文件進(jìn)行有效性審查。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價高低排名，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現(xiàn)場競價確定排名順序。 ? 按照價高者得的原則確定中標(biāo)人的，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，直接宣布報價最高且不低于底價者為中標(biāo)人。 ? 《 中標(biāo)通知書 》 對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人不按約定簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 、放棄中標(biāo)宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 ? （ 3）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時間等； ? （ 4）拍賣主持人宣布競價規(guī)則 ? 拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確提示是否設(shè)有底價。最高應(yīng)價或報價低于底價的，拍賣主持人宣布拍賣終止。 ? 《 成交確認(rèn)書 》 應(yīng)包括拍賣人與競得人的名稱，出讓標(biāo)的，成交時間、地點(diǎn)、價款，以及雙方簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 的時間、地點(diǎn)等內(nèi)容。掛牌活動應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行。有條件的地方，可以采用計算機(jī)系統(tǒng)報價。 ? 掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。 ? 有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點(diǎn)，通過現(xiàn)場競價確定競得人。 ? （ 2）參加現(xiàn)場競價的競買人按照競價規(guī)則應(yīng)價或報價。最高應(yīng)價或報價低于底價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止。競得人拒絕簽訂 《 成交確認(rèn)書 》 也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。 1簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果 ? 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 ? 招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動結(jié)束后，中標(biāo)人、競得人應(yīng)按照 《 中標(biāo)通知書 》 或 《 成交確認(rèn)書 》 的約定，與出讓人簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 。 ? 公布出讓結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括土地位置、面積、用途、開發(fā)程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內(nèi)容。 THANKS 。 1核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 ，交付土地 ? 市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 ，并按照 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 、 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。其他投標(biāo)人、競買人交納的投標(biāo)、競買保證金，出讓人應(yīng)在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。 ? 《 成交確認(rèn)書 》 對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人不按規(guī)定簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 、放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 《 成交確認(rèn)書 》 ? 確定競得人后，掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂 《 成交確認(rèn)書 》。 ? （ 4）掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或出價，且該價格不低于底價的，掛牌主持人落槌表示現(xiàn)場競價成交，宣布最高應(yīng)價或報價者為競得人。現(xiàn)場競價按下列程序舉行： ? （ 1）掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始。在公告規(guī)定的掛牌截止時間，競買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。 ? 掛牌主持人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。掛牌時間不得少于 10個工作日。 ? 拍賣過程應(yīng)當(dāng)制作拍賣筆錄。拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂 《 成交確認(rèn)書 》 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 ? （ 5）拍賣主持人報出起叫價，宣布競價開始； ? （ 6）競買人舉牌應(yīng)價或者報價； ? （ 7）拍賣主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價； ? （ 8）拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，拍賣主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。拍賣活動應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行。 《 中標(biāo)通知書 》 ? 確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出 《 中標(biāo)通知書 》 ，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知其他投標(biāo)人。 ? 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)評標(biāo)小組推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。 ? 評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評分，根據(jù)綜合評分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。 ? ，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。 ? 按照價高者得的原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評標(biāo)小組。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行。招標(biāo)人登記后，負(fù)責(zé)在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行。 ? 出讓人應(yīng)當(dāng)對申