某廣場(chǎng)商業(yè)價(jià)值報(bào)告(文件)
【正文】 區(qū)域：漢陽 鐘家村 樓盤地址：漢陽漢陽大道 128號(hào) 環(huán)線位置：內(nèi)至二環(huán) 物業(yè)類別：住宅底商 /社區(qū)商鋪 建筑類別： 高層 總 層 數(shù)： 9層 項(xiàng)目特色：投資地產(chǎn) 開 發(fā) 商：萬順置業(yè) 占地面積： 建筑面積： 90000平方米 項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊狀況 1樓主要經(jīng)營(yíng)首飾化妝品 25樓主要以品牌服裝、服飾、鞋帽休閑餐飲為主 6樓有大型兒童樂園、西餐 7樓以上為溜冰場(chǎng)、量販 KTV等 項(xiàng)目屬于老城區(qū)，商業(yè)氛圍和經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對(duì)較為落后，容易形成交通堵塞； 目前家樂福、沃爾瑪、萬達(dá)影院和金漢唐餐飲等知名品牌已在項(xiàng)目對(duì)面布點(diǎn)和漢商百貨的升級(jí)改造對(duì)附近商業(yè)檔次有了一定程度的提升； 項(xiàng)目地段及交通便利，離主要的休閑區(qū)域及旅游景點(diǎn)很近，靠近主要交通干道及軌道交通的開通，項(xiàng)目發(fā)展前景較好； 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)品牌更換、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的單一、市場(chǎng)糾紛的困擾和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的老舊及停車位的缺陷，令項(xiàng)目所處環(huán)境尷尬； 如能對(duì)項(xiàng)目整體改造和業(yè)態(tài)重新規(guī)劃，結(jié)合周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的升級(jí)，項(xiàng)目將會(huì)有較好的發(fā)展。 區(qū)位 面積 業(yè)態(tài) 代表品牌 A區(qū) ㎡ 精品步行街 集時(shí)尚、美容、美食、休閑、健身、 書店、服飾和培訓(xùn)等業(yè)態(tài)為一體； B區(qū) ㎡ 時(shí)代廣場(chǎng) 必勝客、銳利運(yùn)動(dòng)、武商量販、帕 菲克、工貿(mào)家電 C區(qū) ㎡ 商務(wù)酒店區(qū) KFC D區(qū) 5373㎡ MINI飾品中心 / 沌口商圈小結(jié) ?沌口目前商業(yè)體量已達(dá) 40萬方； ?；經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)將建成開發(fā)區(qū)首個(gè)集大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、五星級(jí)酒店、高級(jí)寫字樓、精品公寓、商業(yè)步行街為一體的大型城市綜合體；經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后，在填補(bǔ)武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展空白。 將商業(yè) 、 商務(wù) 、 娛樂 、居住 、 文化等多種功能集于一體 ，擁有室內(nèi)外步行街 、 時(shí)尚百貨 、 大型品牌超市 、 高級(jí)寫字樓 、 精品公寓 、 五星級(jí)酒店 、 萬達(dá)國(guó)際影城等豐富功能組合 。而服裝、鞋類、數(shù)碼手機(jī)、電器、餐飲娛樂、銀行網(wǎng)點(diǎn)等則構(gòu)形成了商圈的主體。 ?鐘家村核心區(qū)域以漢陽商場(chǎng) 、閩東國(guó)際城 、 銅鑼灣廣場(chǎng)為主力 ，其他區(qū)域以中小鋪面為主 。 目前，鐘家村區(qū)域的商業(yè)基本是由漢商、銅鑼灣（新世界）及區(qū)域內(nèi)眾多中小型商鋪形成。 開業(yè)后 ， 與漢商 21世紀(jì)購(gòu)物中心 、 武漢摩爾城形成了鼎立之勢(shì) 。 ?總體而言 ， 王家灣商圈租金水平已經(jīng)超過鐘家村商圈約 50100元 / ㎡ /月 。 商業(yè)環(huán)境 :王家灣商圈在規(guī)模和業(yè)態(tài)上已超越鐘家村商圈 定位 體量 業(yè)態(tài) 鐘家村 市級(jí) 25萬 購(gòu)物中心、百貨、超市 王家灣 副中心 75萬 購(gòu)物中心、百貨、超市、家居、家電 沌口 副中心 40萬 購(gòu)物中心、商業(yè)街、超市、家居、家電 商業(yè)環(huán)境：扎堆效應(yīng)顯現(xiàn)，王家灣商圈主力店鋪經(jīng)營(yíng)情況良好 ?目前，王家灣商圈內(nèi)雖然整體商業(yè)體量較大，商業(yè)單體較多，但是其經(jīng)營(yíng)情況良好。 王家灣商圈受到外在競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，發(fā)展?jié)摿薮?，將取代鐘家村輻射整個(gè)武漢新區(qū)。 包括有中南，鐘家村商圈。 市級(jí)商業(yè)副中心 指在居民稠密區(qū)、歷史形成的商業(yè)集中路段、公共交通集散地戒新興大型住宅區(qū)周邊位置的地區(qū)性商業(yè)服務(wù)中心。 武昌區(qū)域：司門口、中南、徐東、街道口、光谷五大商圈。 漢陽區(qū)域：鐘家村、王家灣兩大商圈。 包括有武廣，江漢路，漢正街商圈。規(guī)劃以武昌中南路和漢陽鐘家村地區(qū)為核心分別形成我市市級(jí)商業(yè)中心。 王家灣商業(yè)中心 商業(yè)環(huán)境 :王家灣商圈擴(kuò)容，功能在不斷升級(jí)，超越鐘家村商圈的趨勢(shì)
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