【正文】 備金率和存貸款基準(zhǔn)利率。 開發(fā)商囤地 未按期竣工將受罰 發(fā)布機(jī)構(gòu)： 國土部 國家工商行政管理總局 時間： 2020 年 4 月 27 日 內(nèi)容： 新公布的《出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》共 16 條，對出讓土地的竣工時間、投資總額、投資強(qiáng)度、宗地容積率、建筑系數(shù)、工業(yè)項(xiàng)目用地中非生產(chǎn)性設(shè)施用地比例、閑臵土地認(rèn)定、終止履行合同、改變合同約定的用地條件等合同條件及違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。購房者可以借助公示內(nèi)容，對住宅的節(jié)能情況有一個比較清楚的認(rèn)識。 新規(guī)三：重點(diǎn)樓盤每月監(jiān)測 物價部門將不定期地對樓盤 “ 明察暗訪 ” ，并及時公布檢查情況，提高房價的透明度，讓購房者清晰了解到樓盤項(xiàng)目的銷售 狀況。 2020 年 5 月 28 日物價局房價管理新政細(xì)則出臺 細(xì)則主 要包括： ? 要拿銷售許可證，必須先來核房價 ? 土地三年以上才能重評成本 ? 已批在售房價只準(zhǔn)降不許漲 ? 開發(fā)商調(diào)價必須上報主管部門復(fù)核 ? 開發(fā)商擅自定價銷售將受處罰 ? 高檔住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，不需核價 【點(diǎn)評】： 房價新政的創(chuàng)舉之一就是將房價中的土地成本降低，將土地成本評估的時間延長到三年，對于有些開發(fā)商想通過延緩開發(fā)時間進(jìn)而獲得更高的收益無疑是斷了念頭； 整體來說房價新政對于眾多購房者而言可以獲得實(shí)惠，但是已經(jīng)脫離了市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，仿佛又回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的年代； 目前房價漲幅過快確實(shí)需要加以調(diào)控和管理以促進(jìn)其健康持續(xù)發(fā)展， 但是通過行政管制的方式處理欠妥，應(yīng)該加強(qiáng)對購房者的引導(dǎo)以及對銷售上的管理，防止開發(fā)商惜售而導(dǎo)致的價格上漲。規(guī)劃核準(zhǔn)作為公共休閑的架空層，開發(fā)建設(shè)單位無權(quán)更改其使用功能；規(guī)劃核準(zhǔn)作為車庫的架空層，架空層內(nèi)的車庫歸全體業(yè)主所有。 【點(diǎn)評】： 河西小學(xué)學(xué)區(qū)已劃分，幾個許多購房者關(guān)心的問 題的明確，讓許多家長吃了顆定心丸，對奧體板塊房源的銷售有一定的促進(jìn)作用。 據(jù)悉，鄭和國際廣場項(xiàng)目由鼓樓區(qū)政府和金盛集團(tuán)共同出資成立的南京鄭和國際廣場建 設(shè)有限公司開發(fā)。 線路如下圖： ■□ 玄武大道快速化改造 2020 年完成 玄武大道（ 312國道南京段）即將實(shí)施快速化改造。 ■□ 下關(guān)區(qū)新增兩所名小學(xué)分校 今年 9 月 1 日新建在該地區(qū)的北京東路小學(xué)紅太陽分校 、下關(guān)區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)星河翠庭分校正式辦學(xué)，同時，幕府西路地區(qū)將新建成一所占地面積 3 萬平方米的中學(xué)，預(yù)計(jì) 2020年可以投入使用 。記者了解到，規(guī)劃中的南京南站綜合交通樞紐包括了鐵路站、公路客運(yùn)站、地鐵站、公交站，并將建設(shè)到南京火車站、機(jī)場的連接線，實(shí)現(xiàn)五種交通模式的無縫轉(zhuǎn)換。 江寧區(qū)建設(shè)局２００６年 實(shí)施了科學(xué)園污水處理廠（４萬噸／日）建設(shè)，總投資６０００萬元，主體工程現(xiàn)已竣工，下月即可全面投產(chǎn)。新路將和明年竣工的寧杭高速二期工程同步通車，屆時車輛從高速路匝道上宏運(yùn)大道，幾分鐘就可以進(jìn)入江寧老城。 會議中心結(jié)合高級辦公設(shè)備，多元化的商務(wù)咨詢及專業(yè)秘書服務(wù)，為短期、長期洽商或創(chuàng)業(yè)的各界精英提供高貴典雅的辦公環(huán)境。 ◆項(xiàng)目建設(shè)可行性分析： 高淳位于長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)蘇南板塊，屬江浙滬旅游區(qū)，是蘇皖邊貿(mào)聯(lián)接區(qū)、吳楚文化交匯區(qū)。高淳積極順應(yīng)都市人群時尚的綠色消費(fèi)潮流，搶抓機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢，深入實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣、生態(tài)立縣、特色興縣”發(fā)展戰(zhàn)略，致力打造外源內(nèi)生的產(chǎn)業(yè)特色、濱湖透綠的城市特色、藍(lán)天碧水的生態(tài)特色和吳風(fēng)楚韻的人文特色，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)高效農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代商貿(mào)旅游服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)。特別是高淳位于南京“一小時都市圈”范圍，受南京市的輻射影響最大，據(jù)調(diào)查，南京約 400 萬人口的城市居民中出游率達(dá)到 %，加上全年每人 114 天法定假日，出游數(shù)量很大，這些喜歡原始生態(tài)、綠色環(huán)保旅游和休閑觀光旅游的人群，可直接成為高淳的旅游客源，促進(jìn)了人流客源的集聚和商品市 場的繁榮。 ■□ 南京高淳商貿(mào)城周邊地段（含老街部分地區(qū)）舊城修建性規(guī)劃方案入圍單位名單 武漢市建筑設(shè)計(jì)院 中國建筑技術(shù)集團(tuán) 有限公司 中國建筑設(shè)計(jì)研究總院 亞泰都會（北京）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司 南京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司、南京城理人城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司 高淳商貿(mào)城周邊地段（含老街部分地區(qū)）舊城修建性規(guī)劃方案入圍單位名單 的確定標(biāo)志著高淳政府對商貿(mào)城周邊地段舊城的規(guī)劃正式進(jìn)入實(shí)施階段，未來該區(qū)域發(fā)展將大為改觀。 ■□ 5 月位于漢府街的 2020G21地塊成為爭奪的焦點(diǎn)，該地塊為商業(yè)、辦公用地，經(jīng)過 49 輪次競價，最終以 億元成交，最終成交價是掛牌價格的 。 表：南京各板塊 各周住宅成交套數(shù) 板塊 合計(jì) 城中 131 147 208 46 532 城東 57 345 132 61 595 城南 113 35 15 18 181 城北 191 220 75 261 747 河西 171 645 268 164 1248 仙林 97 24 45 14 180 江寧 486 652 304 357 1799 六合 96 100 117 82 395 浦口 287 1100 320 730 2437 溧水 77 25 30 29 161 高淳 19 138 45 26 228 合計(jì) 1725 3431 1559 1788 8503 日均成交套數(shù) 192 490 223 255 283 ■□元旦后，南京樓市供應(yīng)量逐漸減少，成交量也逐漸萎縮，二月進(jìn)入了樓市冰點(diǎn)，三月狀況沒有得到明顯的轉(zhuǎn)變，四月開始進(jìn)入傳統(tǒng)旺銷期成交量有所上升，與三月相比增加了 153 套。 統(tǒng)計(jì)期各板塊成交對比圖1248, 15%180, 2%1799, 21%395, 5%2437, 28%161, 2%228, 3%595, 7%181, 2%747, 9%532, 6%城中 城東 城南 城北 河西 仙林 江寧 六合 浦口 溧水 高淳 高淳住宅市場分析 ■□成交量有所上升 191384526020406080100120140160 高淳 本次統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，高淳商品住宅成交量有所上漲，截止 5月 28 日累計(jì)成交 228 套，遠(yuǎn)高于上次統(tǒng)計(jì)期內(nèi)的 115 套，這主要是由于金地康城等項(xiàng)目新推房源熱銷所致；五一期間，高淳成交量非常低， 5 月 8號開始成交大幅上升，這主要是受新房源的集中放量導(dǎo)致需求上升所致。 項(xiàng)目 名稱 地址 推出量 成交量 成交率 備注 金地康城 胥河路 88 號 431 242 % 推出新房源， 4 棟多層 萬福園 丹陽湖北路 99號 / / / 尚未開盤，價格未定，預(yù)計(jì) 78 月開盤 天韻華府 固城湖北路 59號 270 157 % 一期銷售只剩 3 房面積較大戶型，預(yù)計(jì)在今年78 月份推出二期產(chǎn)品，商鋪未售 朝陽花園 淳溪鎮(zhèn)北嶺路 33 號 224 127 % 怡誠花苑三期 康樂路 88 號 99 67 % 凱金廣場 寶塔路加油站 西側(cè) 195 179 % 3 月 16 日新推 8套房源 湖濱廣場 官溪路 33 號 220 150 % 依水佳苑 淳溪鎮(zhèn)淳南路 106 號 190 83 % 丹鳳雅苑 淳溪鎮(zhèn)寶塔路 101 號 247 186 % 怡景苑 淳溪鎮(zhèn)寶塔路 148 號 80 56 % 華地嘉園 固城湖北路 88號 298 246 % 圣地華府 固城湖南路 59號 31 31 % 純別墅小區(qū)，一期銷售結(jié)束，尚有二期 銷售價格變動情況 ■□除少數(shù)項(xiàng)目因商業(yè)的銷售拉動整體銷售均價的上漲外，高淳大部分項(xiàng)目本月比上月銷售價格略有上漲，漲幅在 2050 元 /平方米之間。 ■□重大營銷活動 5 月 優(yōu)惠政策：購房優(yōu)惠 5080 元 /平方米不等，具體看房型和樓層。 ■□滯銷戶型特點(diǎn) 從銷售情況來看，頂層產(chǎn)品和洋房、別墅產(chǎn)品銷售率很低，這主要是由于該類型產(chǎn)品面積較大、總價較高所致，這也說明了高淳高端物業(yè)消費(fèi)市場消費(fèi)力較低。 個案跟蹤 —— 萬福園 通過電話得知，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年 78 月份推 出花園洋房和雙拼別墅，目前銷售價格暫未確定，我們將保持跟蹤。 ◆ 5 月 28 日冠名 高淳縣 “ 雙湖景苑 ” 保護(hù)母親湖廣場文藝晚會 。 個案跟蹤 —— 雙湖景苑 從 4 月 1 號開盤到 5 月 30日，本項(xiàng)目累計(jì)銷售 54 套，成交率為 %，累計(jì)成交均 價 2174 元 /平米，其中住宅成交率為 %。 戶型 面積 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)比