【正文】 電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施 基本 配套 。 建設(shè)條件 地質(zhì)條件 1）場(chǎng)地地形地貌 葉縣 地處黃淮平原與伏牛山余脈結(jié)合部， 大地構(gòu)造位置處于華北地臺(tái)南緣，華熊臺(tái)緣拗陷澠池 ——確山陷褶斷束的中東部，屬?zèng)_積平 原區(qū)。 2）項(xiàng)目區(qū)地下水水質(zhì)較好，對(duì)各種砼均無(wú)侵蝕性。項(xiàng)目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設(shè)備。 4）風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速 24m/s。 地 震 根據(jù)“ XXX 省地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為 6度設(shè)防區(qū)。 3）交通 葉縣與平頂山市區(qū)接壤，縣城距市區(qū) 20公里，是平頂山市各縣城距市區(qū)最近的縣。 建筑材料及運(yùn)輸條件 項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購(gòu)買。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) ” 。建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。項(xiàng)目區(qū)總面積 86670㎡，總建設(shè)面積約 50000㎡，總投資 5000萬(wàn)元。 建設(shè)內(nèi)容 1. 老年公寓和活動(dòng)中心建設(shè)，總建筑面積 21188㎡。 ：滿足 500700人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等（含一期項(xiàng)目配套）。該項(xiàng)目建筑，主要有多層框架結(jié)構(gòu)、多層磚混結(jié)構(gòu)和低層磚混結(jié)構(gòu)三類建筑。 （ 2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老 年公寓的不同需求。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。力爭(zhēng)辦成 XXX 省最大、功能最完備的老 年公寓。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。 這些特征 是該項(xiàng)目 建筑設(shè)計(jì)的前提。 2）老年活動(dòng)中心， 其中 設(shè) 健身 理療中心、康復(fù)治療中心、 圖書室及 學(xué)習(xí)中心 、從業(yè) 培訓(xùn)中心、文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。 4）戶外活動(dòng)場(chǎng)所： 離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南 海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過(guò)陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。 門 前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。 設(shè)計(jì)規(guī)范： 1） 出入 口內(nèi)外留有不小于 的輪椅回旋面積。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均 設(shè)欄桿扶手。 通過(guò)式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對(duì)于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。 3） 戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不小于 。 （ 4） 樓梯、坡道和電梯 設(shè)計(jì)原則 ： 體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。 由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。踏面前緣設(shè)高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。 4） 樓梯與坡道兩側(cè)離地高 續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。 （ 5）居室 設(shè)計(jì)原則 ： 老年公寓的 起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng) 常是起居兼臥室合而為一。老年人動(dòng)作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。 設(shè)計(jì)規(guī)范： 老年公寓的起居室使用面積不小于 14㎡ ，臥室使用面積不小于 10㎡ 。 （ 3） 輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 50有關(guān)規(guī)定。 廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為 ～；輪椅操作廚房，柜底離地高度為 。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大 尺寸。 獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。 衛(wèi)生間內(nèi)與坐 便器相鄰墻面 ， 設(shè)水平高 的 “L” 形安全扶手或 “ ∏’ 形落地式安全扶手。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。陽(yáng)臺(tái)板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇 均 采用可觀察的門。 居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。 ③ 居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。 老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和 噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。允許噪聲級(jí)不大于 45dB，空氣隔聲不小于 50dB，撞擊聲不大于 75dB。 起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為 ～ ；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度為 ～ 。 公寓樓 每戶 均 設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間 、公共衛(wèi) 生間 廁位旁 均 設(shè)緊急呼救按扭。 結(jié)構(gòu)材料 砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ) C20，其他構(gòu)件C25— C35。 以下采用 240mm 厚標(biāo)準(zhǔn)新型承重磚墻。 第六章 公用配套設(shè)施 給排水 給水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2001版）。 水源和供水設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)供水使用自備井和無(wú)塔供水增壓器供應(yīng)。 排水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ15— 88 1997年版）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8798— 1996）； 排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 供電 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50052— 96）； （ 2）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ133— 90）； （ 3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ/T16— 92）； （ 4）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 照明 室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。 火災(zāi)報(bào)警與消防 火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào) 告當(dāng)?shù)?119 消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 建設(shè)期環(huán)保措施 按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施 本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。對(duì)于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原有 2 個(gè)消防栓，新增設(shè) 4 個(gè)消防栓，消防 栓水源由區(qū)內(nèi)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于 DN100，確保 消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于120m。 2）建筑物 內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。 4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。有的老人需要一對(duì)一甚至二對(duì)一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長(zhǎng)、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的過(guò)程，需要的生活服務(wù)人員就更多。 葉縣 XXX 苑老年公寓和活動(dòng)中心人員組成（ 91） 序號(hào) 人員 組織 管理人員 醫(yī)務(wù)人員 工作人員 其它 合計(jì) 1 主任、副主任 3 3 2 辦公室、后勤 2 5 7 3 醫(yī)療保健 3 10 20 33 4 生活管理與服務(wù) 4 200 204 5 活動(dòng)中心 6 10 16 6 餐廳 2 15 17 7 養(yǎng)殖園 3 3 8 花木園 2 2 9 種植園 3 3 10 老年學(xué)校 2 5 7 11 老年藝術(shù)園 1 2 3 12 洗浴中心 1 9 10 13 維修 2 2 14 門衛(wèi) 、保安 1 9 10 合計(jì) 25 10 285 320 注：按常年入住 600人計(jì)算。本報(bào)告僅對(duì)二期建安工程以及整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備配套費(fèi)用進(jìn)行估算。 一。 ⑧ 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： ①國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建 設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》； ②國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [2000]1980號(hào)文； ③ XXX省財(cái)政廳豫財(cái)基字 [1999]3號(hào)文； ④平頂山市政府 平政 [1991]87號(hào)文； ⑤平頂山市建委 平建 [2002]87 號(hào)文等相關(guān)文件及規(guī)定； ⑥ XXX 省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝飾工程預(yù)算定額》和《 XXX 省安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法； ⑦建設(shè)部 2000年頒發(fā)的《工期定額》； ⑧平頂山市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格； ⑨葉縣 XXX 苑老年公寓提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo)》。 本項(xiàng)目投資估算范圍包括： 土建工程； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱 電工程、電梯安裝工程）； 4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）； 設(shè)備購(gòu)置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。所有 工作人員全部聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn) 。 第 九 章 勞動(dòng)組織 與 人員組成 本 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后， 需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī) 療保健人員 、后勤 工作人員 和生活服務(wù)管理人員。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第 3號(hào)令）； 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ JT7679）； 《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005892）。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。 第八章 消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第 30號(hào)令； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2001年局部修訂）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5016692。化糞池一個(gè)，新增 生一個(gè)，活污水經(jīng)化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。 ②建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。 第七章 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)無(wú)污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，無(wú)噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線400對(duì)。接地電阻不大于 1Ω。 防雷與接地 該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。 雨水排放： 建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面 PVC 雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。 消防給水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。 設(shè)計(jì)原則 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。