if社區(qū)北塊裙房商業(yè)銷(xiāo)售方案(文件)
【正文】 /平方米 /天 ? 政本路： 5元 /平方米 /天 ? 黃興路： 7元 /平方米 /天 ? 國(guó)定路： /平方米 /天 本案未來(lái)市場(chǎng)可接受的租金為： /平方米 /天 （注） 注： 該價(jià)格從區(qū)域消費(fèi)群的接受程度、區(qū)域?qū)嶋H租金、近階段市場(chǎng)的遞增水平等方面綜合考慮，該價(jià)格推入市場(chǎng)后能被商家所接受。 具體定價(jià)如下： 樓層 租金（樓層均價(jià)） 按市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率 8%計(jì)算 最終售價(jià) 1F /平方米 /天 *365天 /* 25210元 2F /平方米 /天 *365天 / * 12798元 3F 2元 /平方米 /天 2元 *365天 / * 7756元 ? 以上擬定的投資回報(bào)率為周邊商業(yè)可實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率，依據(jù)為各商鋪每天平均營(yíng)業(yè)額與月租金的比較； ? 以上銷(xiāo)售價(jià)格為市場(chǎng)可接受的樓層均價(jià)，具體單套價(jià)格需考慮到實(shí)際的鋪位地址與面積的比例； ? 系數(shù) 。 方式一 、 整體或分層銷(xiāo)售優(yōu)先，或引進(jìn)主力店 商鋪的整體銷(xiāo)售，會(huì)為日后的管理以及升值奠定基礎(chǔ)，因此最好是能整體招商。 方式二、整體或分層先招租后銷(xiāo)售，先讓商家經(jīng)營(yíng)起來(lái)，后期可整體出售給大的基金，在回報(bào)上即可增加談判籌碼 本案已經(jīng)裝修完畢，如果現(xiàn)場(chǎng)一直冷清下去，對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售將造成不良影響。 根據(jù)以往的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，我司建議本項(xiàng)目可暫定為： 提供投資客 3年返租，每年為 8%。 ?賣(mài)小鋪?zhàn)獯箐? 為了滿足不同經(jīng)營(yíng)商家對(duì)鋪位面積的要求，可租給一個(gè)商家多套已分割（具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）的內(nèi)部商鋪。 , March 5, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :18:0808:18:08March 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 5日星期日 8時(shí) 18分 8秒 08:18:085 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :18:0808:18Mar235Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 5, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 5日星期日 8時(shí) 18分 8秒 08:18:085 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 5日星期日 上午 8時(shí) 18分 8秒 08:18: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :18:0808:18Mar235Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 5日星期日 8時(shí) 18分 8秒 08:18:085 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :18:0808:18:08March 5, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 5, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :18:0808:18Mar235Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ?統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理 是為了更好的控制和及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)業(yè)種，并能對(duì)各經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)行有效整合，來(lái)充分提升項(xiàng)目整體商業(yè)形象。 經(jīng)過(guò) 3年的返租期后，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)相對(duì)成熟，經(jīng)營(yíng)客與投資客的利益就可以得到保障，這樣可以增強(qiáng)商鋪買(mǎi)家的信心。 后期可帶租約整體出售給大的基金或個(gè)體投資買(mǎi)家，因?yàn)橐呀?jīng)有商家經(jīng)營(yíng)，其商業(yè)價(jià)值在不斷增值，在價(jià)格上就有了一定的談判籌碼。某種程度上給一些投資者帶來(lái)穩(wěn)定“軍心”的作用，因?yàn)橹髁Φ陮?lái)人流與商機(jī)。 本案
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