天津市商業(yè)發(fā)展概況及現(xiàn)狀分析(文件)
【正文】 規(guī)?；牡缆罚试S開發(fā)商逐漸退出，改由商業(yè)管理公司承擔(dān)起物 業(yè)保值、增值、正常返租的責(zé)任。當(dāng)然，這種辦法在國內(nèi)尚未突破法律和相關(guān)管理規(guī)定的禁區(qū)。 ? 優(yōu)點(diǎn)： 統(tǒng)一招租可以避免零散出租造成的互相壓價，也可以控制租賃的節(jié)奏，另外，由于經(jīng)濟(jì)合同為三方合同，即商戶是與業(yè)主簽署，開發(fā)商只起到中介作用，這樣做可有效地轉(zhuǎn)移矛盾，節(jié)省解決客訴等煩惱。即是把 6層 1萬平方米的賣場分割成每 5平方米為一個單位進(jìn)行銷售，單位售價 7萬元，并且在四年合同到期后必須由開發(fā)商回購。 商業(yè)設(shè)施對于寫字樓的作用 ? 商業(yè)是寫字樓的配套設(shè)施，商業(yè)配套的完備與否直接影響寫字樓的品質(zhì)。 ? 有效租金： 將基本租金及百分比租金 (以議定的一百分比的營業(yè)額支付給業(yè)主合并一起計算。 ? 漸增式租金：于租賃期間，每特定年限就按議定金額或方式逐漸增加租金，例如：十年租約前三年每平方米 3600元／年，中間四年每平方米 4000元／年，而后三年則每平方米 4100元／年。 ? 可于前期談判時設(shè)定一定保底金額，保證開發(fā)商初期利潤。 ? 參考嘉華購物中心五樓 KTV的模式。 ? 建立獎勵機(jī)制，分配銷售任務(wù)，并準(zhǔn)確記錄每商戶每天的經(jīng)營狀況。 （ 2）發(fā)展期（第二至第四年）：主要工作是，完成對項目 的初步業(yè)改工作，并在第三年開始醞釀商鋪的銷售， 大量積累業(yè)主資料，為日后銷售作充足的準(zhǔn)備。 ? 謝謝聆聽 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 15:57:5315:57:5315:57Friday, March 3, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 3日星期五 3時 57分 53秒 15:57:533 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :57:5315:57Mar233Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 下午 3時 57分 :57March 3, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 15:57:5315:57:5315:573/3/2023 3:57:53 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :57:5315:57:53March 3, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 3時 57分 53秒 下午 3時 57分 15:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 3時 57分 :57March 3, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 15:57:5315:57:5315:57Friday, March 3, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 3時 57分 53秒 下午 3時 57分 15:57: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :57:5315:57:53March 3, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 3日星期五 下午 3時 57分 53秒 15:57: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 15:57:5315:57:5315:573/3/2023 3:57:53 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 最終目標(biāo)確定 預(yù)計結(jié)果：按照本規(guī)劃思路，五年之后，預(yù)測本項目應(yīng)為經(jīng)營 一線品牌為主，其他輔助業(yè)態(tài)為輔的綜合商業(yè)體，在主力店經(jīng) 營逐漸穩(wěn)定、鋪助店大量進(jìn)駐的情況下，我們應(yīng)將原有的產(chǎn)品 展示、醫(yī)療美容、銀行金融、中西餐飲等業(yè)態(tài)更加發(fā)揚(yáng)光大， 從而提升項目本身的價值。 業(yè)改調(diào)整時要采取從低向高的次序，采用低清退，高挪下的原則，將一層或二層經(jīng)營業(yè)績差，不服從管理的商戶清退，余下的位置可將三樓以上的合適商戶移下，起到扶植經(jīng)營的作用（增加租金以補(bǔ)貼樓上主力店的進(jìn)駐），這時由于樓上空出較大片的面積，在對樓上剩余的商戶進(jìn)行規(guī)劃后，集中空出的區(qū)域可吸引主力店進(jìn)駐，達(dá)到抓兩頭促中間的經(jīng)營思路，使灑水效應(yīng)和井噴效應(yīng)良好發(fā)揮，帶動中間樓層的客流。 ? 必須嚴(yán)格管理（營業(yè)員、商戶），不斷培訓(xùn)銷售技巧。 ? 可有意識地將前期的租賃商戶過渡為聯(lián)營商戶。 聯(lián)營模式
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