天津大悅城項目(文件)
【正文】 口約為 112萬，已進入婚育年齡，有購房需求。理論上進行分析，支付 25萬的首期款。結(jié)合剛性需求分析以及綜合性需求分析，五年間天津至少擁有 100萬套以上的需求量，合計約 7000萬平米。隨著天津房價的上漲，消費者能承受的價格還有一定的空間。月 國際個案區(qū)位價值 紅橋區(qū) 開發(fā)商品牌 泰達廣洋置業(yè)工程進度 目前有３棟正在封頂銷售均價 7500元 /平米銷售率 50%傳播渠道 現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)個案舒適型二房客廳、臥室全南向雙衛(wèi)客廳大南向陽臺主臥功能全Ｂ 2119B3173B3163個案關(guān)鍵詞： 疊翠閣 119平米二房個案關(guān)鍵詞： 疊翠閣 99平米二房舒適型二房客廳、臥室全南向獨立客廳視覺小南向陽臺和生活陽臺大門對主臥大胡同商業(yè)城 在建商業(yè)配套個案關(guān)鍵詞： 商業(yè)配套占地： 容積率： 月 建面： 中營小學(xué)、南開中學(xué)、 31中學(xué)、南開大學(xué)、天大、天津師范綜合商場 :新世界百貨、鼓樓、大胡同、和平路、家樂福、華納影城、南市食品街、百盛購物中心銀行 :建行、交行、工行、中行、農(nóng)行醫(yī)院 :第二中心、長征、眼科、永安醫(yī)院景觀園林 小區(qū)園林，綠化面積較大戶型特點 5060一室， 8390兩室， 117160三室， 220四室，南北不通透，部分暗廳物管和收費 3物管和收費 開發(fā)商品牌 天津融創(chuàng)奧城投資有限公司工程進度 未封頂銷售均價 9500元 /平米銷售率 ——傳播渠道 報紙、網(wǎng)絡(luò)（搜房、焦點、全房網(wǎng)）、多個外展場個案舒適型一室二廳客廳大南向飯廳大大門對主臥明廚明衛(wèi)生活陽臺南向無陽臺個案關(guān)鍵詞： 88平一室二廳過道長客廳大南向飯廳獨立與廚房協(xié)調(diào)大門對主臥明廚明衛(wèi)生活陽臺南向無陽臺個案關(guān)鍵詞： 108平二室二廳客臥送凸窗客廳大南向飯廳獨立與廚房協(xié)調(diào)明廚明衛(wèi)生活陽臺南向陽臺個案關(guān)鍵詞： 112平二室二廳餐廳送凸窗客廳大南向飯廳獨立與廚房協(xié)調(diào)明廚明衛(wèi)生活陽臺南向陽臺衛(wèi)生間夠用個案關(guān)鍵詞： 120平二室二廳奧城商業(yè)廣場個案關(guān)鍵詞： 商業(yè)配套皇冠夜總會帝都夜總會 披薩KFC個案關(guān)鍵詞： 餐飲娛樂在建體育館動物園個案關(guān)鍵詞： 除了別墅洋房的高形態(tài)外，在天津的高層項目中，能成為高端的項目目前還沒有。綜合體?天津市核心城區(qū) — 和平區(qū)與南開區(qū)交界處???甲級寫字樓：單體建筑中高端的寫字樓。830戶容積率： 戶型面積 :、 80㎡ 方案二關(guān)鍵詞： 市中心 \高品質(zhì) \生態(tài)社區(qū)3棟點式和 1棟外廊式齒狀板樓（注：為避免出現(xiàn)西向或是北向房子，外廊式齒狀全部為東南朝向）規(guī)劃 規(guī)劃示意關(guān)鍵詞： 立面不僅讓項目好看，也讓其成為天津最精彩的街景規(guī)劃關(guān)鍵詞： 戶型配比戶型面積 戶型數(shù)量 戶數(shù)比例 戶型所占面積 面積比例40 32 4% 1280 2%80 222 27% 17760 22%90 384 46% 34560 44%130 192 23% 24960 32%全復(fù)式結(jié)構(gòu)，動靜分區(qū)，可商可住。S規(guī)模優(yōu)勢，協(xié)同效應(yīng) ?客戶投資 +置業(yè)?工作地點在南開、和平，為上班方便的客戶? 居住地在南開、和平、紅橋等附近的客戶。滿足客戶在上班的途中，上班的時候，下班的途中，休閑的時候，與朋友交流的時候都能和本項目聯(lián)系到一起關(guān)鍵詞： 媒體 \出現(xiàn) \頻率報紙電臺戶外網(wǎng)絡(luò)口碑電視短信√√√利用客戶設(shè)計突出客戶單一無條件100%高中弱短較全客戶和同行房交會知名度提高傳播慢無100%高無弱長較全朋友口碑?dāng)?shù)量增加瞬間記憶強條件100%高中弱長少周邊和路過戶外頻次增加漏聽，不容易記憶無條件100%中低中短中有車族電臺專人負(fù)責(zé)會遭到對手打擊無條件100%中中強長最全上班族網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督調(diào)整客戶反感，真實性低無100%中下低中短中手機短信頻次增加沒有看到無條件100%高高中很短較全機關(guān)和家庭報紙補充缺點導(dǎo)示 性到達 率公眾形象價格可調(diào)整性時效 性傳播內(nèi)容受眾各媒體 對比媒體分析網(wǎng)絡(luò)：新興媒體，提高知名度和傳播全面項目使用。戶外且住宅不再鄰南門外大街，噪聲會小很多。關(guān)鍵詞： 公建安排在 C地塊。這樣可充分的利用土地。口碑早期 短信短信：新小眾媒體，針對性客戶報紙：釋放銷售信息，提高知名度使用。? 在本項目內(nèi)上班的客戶? 全市乃至全國的投資客客戶分布關(guān)鍵詞： 工作方便 \改變居住 \投資509:55～ 10:00公司車位辦公樓戶外、音樂、電臺2023:35～ 09:55馬路、汽車啟程、途中提包、換鞋509:30～ 09:35電梯、樓梯出門開車燈光、化妝品擺放更衣、化妝間換衣服、化妝清洗池等廚房、水池快速清理早餐吧臺、餐廳1009:20～ 09:30餐廳、吧臺吃早餐開燈、冰箱、廚具509:15～ 09:20廚房、冰箱準(zhǔn)備簡易早餐面盆等洗臉、刷牙開燈、換氣設(shè)備1009:05～ 09:15洗手間洗手間開燈、穿衣服、穿鞋509:00～ 09:05臥室、衣柜起床
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