天津大悅城項(xiàng)目(文件)
【正文】 口約為 112萬(wàn)，已進(jìn)入婚育年齡，有購(gòu)房需求。理論上進(jìn)行分析，支付 25萬(wàn)的首期款。結(jié)合剛性需求分析以及綜合性需求分析，五年間天津至少擁有 100萬(wàn)套以上的需求量，合計(jì)約 7000萬(wàn)平米。隨著天津房?jī)r(jià)的上漲，消費(fèi)者能承受的價(jià)格還有一定的空間。月 國(guó)際個(gè)案區(qū)位價(jià)值 紅橋區(qū) 開發(fā)商品牌 泰達(dá)廣洋置業(yè)工程進(jìn)度 目前有３棟正在封頂銷售均價(jià) 7500元 /平米銷售率 50%傳播渠道 現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)個(gè)案舒適型二房客廳、臥室全南向雙衛(wèi)客廳大南向陽(yáng)臺(tái)主臥功能全Ｂ 2119B3173B3163個(gè)案關(guān)鍵詞： 疊翠閣 119平米二房個(gè)案關(guān)鍵詞： 疊翠閣 99平米二房舒適型二房客廳、臥室全南向獨(dú)立客廳視覺小南向陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)大門對(duì)主臥大胡同商業(yè)城 在建商業(yè)配套個(gè)案關(guān)鍵詞： 商業(yè)配套占地： 容積率： 月 建面： 中營(yíng)小學(xué)、南開中學(xué)、 31中學(xué)、南開大學(xué)、天大、天津師范綜合商場(chǎng) :新世界百貨、鼓樓、大胡同、和平路、家樂福、華納影城、南市食品街、百盛購(gòu)物中心銀行 :建行、交行、工行、中行、農(nóng)行醫(yī)院 :第二中心、長(zhǎng)征、眼科、永安醫(yī)院景觀園林 小區(qū)園林，綠化面積較大戶型特點(diǎn) 5060一室， 8390兩室， 117160三室， 220四室，南北不通透，部分暗廳物管和收費(fèi) 3物管和收費(fèi) 開發(fā)商品牌 天津融創(chuàng)奧城投資有限公司工程進(jìn)度 未封頂銷售均價(jià) 9500元 /平米銷售率 ——傳播渠道 報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)（搜房、焦點(diǎn)、全房網(wǎng)）、多個(gè)外展場(chǎng)個(gè)案舒適型一室二廳客廳大南向飯廳大大門對(duì)主臥明廚明衛(wèi)生活陽(yáng)臺(tái)南向無(wú)陽(yáng)臺(tái)個(gè)案關(guān)鍵詞： 88平一室二廳過(guò)道長(zhǎng)客廳大南向飯廳獨(dú)立與廚房協(xié)調(diào)大門對(duì)主臥明廚明衛(wèi)生活陽(yáng)臺(tái)南向無(wú)陽(yáng)臺(tái)個(gè)案關(guān)鍵詞： 108平二室二廳客臥送凸窗客廳大南向飯廳獨(dú)立與廚房協(xié)調(diào)明廚明衛(wèi)生活陽(yáng)臺(tái)南向陽(yáng)臺(tái)個(gè)案關(guān)鍵詞： 112平二室二廳餐廳送凸窗客廳大南向飯廳獨(dú)立與廚房協(xié)調(diào)明廚明衛(wèi)生活陽(yáng)臺(tái)南向陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間夠用個(gè)案關(guān)鍵詞： 120平二室二廳奧城商業(yè)廣場(chǎng)個(gè)案關(guān)鍵詞： 商業(yè)配套皇冠夜總會(huì)帝都夜總會(huì) 披薩KFC個(gè)案關(guān)鍵詞： 餐飲娛樂在建體育館動(dòng)物園個(gè)案關(guān)鍵詞： 除了別墅洋房的高形態(tài)外，在天津的高層項(xiàng)目中，能成為高端的項(xiàng)目目前還沒有。綜合體?天津市核心城區(qū) — 和平區(qū)與南開區(qū)交界處???甲級(jí)寫字樓：?jiǎn)误w建筑中高端的寫字樓。830戶容積率： 戶型面積 :、 80㎡ 方案二關(guān)鍵詞： 市中心 \高品質(zhì) \生態(tài)社區(qū)3棟點(diǎn)式和 1棟外廊式齒狀板樓（注：為避免出現(xiàn)西向或是北向房子，外廊式齒狀全部為東南朝向）規(guī)劃 規(guī)劃示意關(guān)鍵詞： 立面不僅讓項(xiàng)目好看，也讓其成為天津最精彩的街景規(guī)劃關(guān)鍵詞： 戶型配比戶型面積 戶型數(shù)量 戶數(shù)比例 戶型所占面積 面積比例40 32 4% 1280 2%80 222 27% 17760 22%90 384 46% 34560 44%130 192 23% 24960 32%全復(fù)式結(jié)構(gòu)，動(dòng)靜分區(qū)，可商可住。S規(guī)模優(yōu)勢(shì)，協(xié)同效應(yīng) ?客戶投資 +置業(yè)?工作地點(diǎn)在南開、和平，為上班方便的客戶? 居住地在南開、和平、紅橋等附近的客戶。滿足客戶在上班的途中，上班的時(shí)候，下班的途中，休閑的時(shí)候，與朋友交流的時(shí)候都能和本項(xiàng)目聯(lián)系到一起關(guān)鍵詞： 媒體 \出現(xiàn) \頻率報(bào)紙電臺(tái)戶外網(wǎng)絡(luò)口碑電視短信√√√利用客戶設(shè)計(jì)突出客戶單一無(wú)條件100%高中弱短較全客戶和同行房交會(huì)知名度提高傳播慢無(wú)100%高無(wú)弱長(zhǎng)較全朋友口碑?dāng)?shù)量增加瞬間記憶強(qiáng)條件100%高中弱長(zhǎng)少周邊和路過(guò)戶外頻次增加漏聽，不容易記憶無(wú)條件100%中低中短中有車族電臺(tái)專人負(fù)責(zé)會(huì)遭到對(duì)手打擊無(wú)條件100%中中強(qiáng)長(zhǎng)最全上班族網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督調(diào)整客戶反感，真實(shí)性低無(wú)100%中下低中短中手機(jī)短信頻次增加沒有看到無(wú)條件100%高高中很短較全機(jī)關(guān)和家庭報(bào)紙補(bǔ)充缺點(diǎn)導(dǎo)示 性到達(dá) 率公眾形象價(jià)格可調(diào)整性時(shí)效 性傳播內(nèi)容受眾各媒體 對(duì)比媒體分析網(wǎng)絡(luò)：新興媒體，提高知名度和傳播全面項(xiàng)目使用。戶外且住宅不再鄰南門外大街，噪聲會(huì)小很多。關(guān)鍵詞： 公建安排在 C地塊。這樣可充分的利用土地?？诒缙?短信短信：新小眾媒體，針對(duì)性客戶報(bào)紙：釋放銷售信息，提高知名度使用。? 在本項(xiàng)目?jī)?nèi)上班的客戶? 全市乃至全國(guó)的投資客客戶分布關(guān)鍵詞： 工作方便 \改變居住 \投資509:55～ 10:00公司車位辦公樓戶外、音樂、電臺(tái)2023:35～ 09:55馬路、汽車啟程、途中提包、換鞋509:30～ 09:35電梯、樓梯出門開車燈光、化妝品擺放更衣、化妝間換衣服、化妝清洗池等廚房、水池快速清理早餐吧臺(tái)、餐廳1009:20～ 09:30餐廳、吧臺(tái)吃早餐開燈、冰箱、廚具509:15～ 09:20廚房、冰箱準(zhǔn)備簡(jiǎn)易早餐面盆等洗臉、刷牙開燈、換氣設(shè)備1009:05～ 09:15洗手間洗手間開燈、穿衣服、穿鞋509:00～ 09:05臥室、衣柜起床
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